Решение по делу № 2-3673/2022 от 23.09.2022 - о прекращении права оперативного управления за квартирой, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> А.С. <ФИО> А.М. обратился в суд к ФГКУ Центральное ТУИО Министерства обороны России Министерству обороны Российской Федерации Федеральному агенству по управлению государственным имуществом ТУ Росимущества

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования подержал. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> мкр. Подрезково, ул

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. Таким образом, исследовав и оценив представленные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> <ФИО> <ФИО> к ФГКУ Центральное ТУИО Министерства обороны России Министерству обороны Российской Федерации Федеральному агентству по управлению государственным имуществом ТУ Росимущества

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3673/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 ФИО3 к ФГКУ Центральное ТУИО Министерства обороны России Министерству обороны Российской Федерации Федеральному агентству по управлению государственным имуществом ТУ Росимущества по <адрес> Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права оперативного управления за квартирой, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО6 А.С. ФИО6 А.М. обратился в суд к ФГКУ Центральное ТУИО Министерства обороны России Министерству обороны Российской Федерации Федеральному агенству по управлению государственным имуществом ТУ Росимущества по <адрес> Управлению Росреестра по <адрес> с требованиями о прекращении права оперативного управления за квартирой, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что<дата> г. между ФИО6 Н.А., являющейся матерью истцов ФИО6 А.С. и ФИО6 А.М., и ФГКЭУ «Замоскворецкая квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации заключен договор социального найма жилого помещения № 562/Д, согласно которому ФИО6 Н.А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> г.Химки мкр.Подрезково, ул. ФИО5 <адрес>, <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились: ФИО2 и ФИО3.

<дата>г. наниматель - ФИО4 умерла.

25.03.2021г. между ФИО2 и Министерством обороны Российской Федерации заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО6 А.С признана нанимателем вместо первоначального нанимателя

Решить вопрос приватизации жилого помещения во внесудебном порядке истцам не представляется возможным в виду отсутствия у ответчиков полномочий по передаче жилых помещений в собственность граждан.

Истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, несут расходы по его содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, ранее свое право на участие в приватизации не реализовали, других претендентов на квартиру не имеется.

Спорная квартира к категории жилых помещений, в отношении которых закон предусматривает ограничение на приватизацию, не относится.

На основании изложенного истцы просили признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 97, общей площадью помещений – 60,3 кв.м., расположенную в доме № 12 по ул. ФИО5, мкр. Подрезково в г. Химки <адрес>, в порядке приватизации (бесплатно), прекратив право собственности Российской Федерации на жилое помещение двухкомнатную квартиру № 97, общей площадью помещений – 60,3 кв.м., расположенную в доме № 12 по ул. ФИО5, мкр. Подрезково в г. Химки <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования подержал.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г. Химки <адрес> в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> мкр. Подрезково, ул. ФИО5 <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: 50:10:0040207:2071, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,3 кв.м.

13.01.2012 г. между ФИО6 Н.А., являющейся матерью истцов ФИО6 А.С. и ФИО6 А.М., и ФГКЭУ «Замоскворецкая квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации заключен договор социального найма жилого помещения № 562/Д, согласно которому ФИО6 Н.А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> г.Химки мкр.Подрезково, ул. ФИО5 <адрес>, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились : ФИО2 и ФИО3.

<дата>г. наниматель - ФИО4 умерла.

Согласно выписке из домовой книги № б/н, в квартире зарегистрированы истцы.

В соответствии с п.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от <дата> г. <№ обезличен> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу абз.1 ст.2 вышеназванного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

Согласно ст.6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на спорное жилое помещение зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией № 50-50-99/036/2010-441 от <дата> и право оперативного управления за ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России № 50-50-01/027/2014-277 от <дата>.

На основании ст.7 Закона РФ от <дата> № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу пп.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в п.5 и п.8 постановления от <дата> г. № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 14) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

В досудебном порядке истцы обращались к ответчикам с просьбой передать в их общую равно долевую собственность в порядке приватизации занимаемое на условиях социального найма жилое помещение, однако в удовлетворении их заявлений было отказано.

На обращения истцов ответы не последовали.

В силу ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Каких-либо предусмотренных ст.4 Закона РФ оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения судом в ходе судебного разбирательства не установлено: спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, в общежитии, в закрытом военном городке, а также не является служебным жилым помещением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению, учитывая, что истцы владеют и пользуются спорным жилым помещением на основании договора социального найма, зарегистрированы и проживают в квартире, несут расходы по ее содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, имеют предусмотренное законом право на приватизацию указанного жилья, ранее в приватизации участие не принимали, предусмотренные законом основания для отказа в приватизации отсутствуют, других претендентов на приватизацию спорной квартиры не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования о признании за ФИО6 А.С. и ФИО6 А.М.. права общей равно долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 ФИО1 ФИО3 к ФГКУ Центральное ТУИО Министерства обороны России Министерству обороны Российской Федерации Федеральному агентству по управлению государственным имуществом ТУ Росимущества по <адрес> Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права оперативного управления за квартирой, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 97, общей площадью помещений – 60,3 кв.м., расположенную в доме № 12 по ул. ФИО5, мкр. Подрезково в г. Химки <адрес>, в порядке приватизации (бесплатно).

Право собственности Российской Федерации на жилое помещение двухкомнатную квартиру № 97, общей площадью помещений – 60,3 кв.м., расположенную в доме № 12 по ул. ФИО5, мкр. Подрезково в г. Химки <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-63

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →