УИД 28RS0017-01-2022-002089-87
№ 2-1370/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2022 года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Шестопалов В.В.,
при секретаре судебного заседания Евдокимовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Свободненского района, администрации Желтояровского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,
установил:
В Свободненский городской суд обратился с исковым заявлением ФИО3 о признании права собственности на земельный участок к администрации Желтояровского сельсовета.
Данное требование мотивирует тем, что ФИО1, -- года рождения принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: --, с. --ю 3916, 37 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от --.
-- ФИО1 написано заявление об отказе от земельного участка в пользу покупателя ФИО3, заявление было заверено Желтояровской администрацией. Признание права собственности на земельный участок необходимо для регистрации своего права.
Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, кадастровый --, площадью 3 916, 37 кв.м. за ФИО3, -- года рождения.
Определением суда от -- к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация --.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4 просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Свободненского района в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают относительно заявленных требований.
Представитель ответчика Желтояровский сельсовет Свободненского района Амурской области своего представителя не направил, согласно телефонограммы имеющейся в материалах дела просят рассмотреть дело в их отсутствие не возражают относительно заявленных требований.
Суд рассмотрел дело, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы и оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд распределял между сторонами бремя доказывания. В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
Конституцией РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
По смыслу ст.8 ГК РФ, ст.25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
В силу п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п.3 ст.3ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статья 35 ЗК РФ регламентирует вопросы переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение.
Так, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1).
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п.3).
Согласно ч.8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
В силу п.2 ст.37 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1, -- года рождения принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: --, площадью 3916,37 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от --. --, ФИО1 написано заявление об отказе от земельного участка в пользу покупателя ФИО2, заявление было заверено Желтояровской администрацией.
Согласно свидетельства на право собственности на землю серия АМО-21-03 -- следует, что ФИО1, 1936 года приобретено право частной собственности на землю площадью 3916 к.м., на участке расположенном по адресу: --.
Согласно заявление от -- следует, что ФИО1 отказалась от земельного участка, расположенного по адресу: --, в пользу покупателя ФИО3.
Согласно информации, предоставленной администрацией -- от -- следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:21:011201:1172, расположенный по адресу: -- в реестре муниципальной собственности не значится.
Судом установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 3916 кв.м., споров со смежными пользователями не имеется.
Статья 59 ЗК РФ предусматривает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.2).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу закона, признание права собственности на земельный участок в судебном порядке необходимо прежде всего лицам, не имеющим возможности распорядиться земельным участком по своему усмотрению (продать, подарить, обменять, передать по наследству и т.д.), так как эти владельцы земельных участков не имеют документов, удостоверяющих право собственности. К данной категории можно отнести тех, кто когда-то получил в пользование земельный участок на основании постановления или распоряжения администрации о выделении земельного участка, приобрел землю по договору купли-продажи, но не зарегистрировал право собственности в органах государственной регистрации, потерял документы на земельный участок.
При этом само право собственности объективно существует, однако лицо не является формальным собственником земельного участка, но в то же время выступает титульным владельцем.
Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о признании права собственности, поскольку ФИО3 владеет земельным участком в течение установленного законом времени, а также владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации --, администрации Желтояровского сельсовета -- о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3, -- года рождения, уроженцем --, паспорт серия -- --, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --. 8, кадастровый --, площадью 3916,37 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Свободненского городского суда
Амурской области В.В. Шестопалов
В окончательной форме решение составлено 03 октября 2022 г.