Дело № 2-344/2025

65RS0008-01-2025-000368-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

при секретаре - Ким М.С.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

16 июня 2025 г. ФИО3 обратился в Невельский городской суд с иском к администрации Невельского муниципального округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж и земельный участок по следующим основаниям.

21 июля 1992 г. администрацией г.Невельска выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по <адрес> а в г.Невельске ГСК № для строительства индивидуальных гаражей на 12 единиц автотранспорта членами кооператива, включая ФИО1 В 1994 г. указанным лицом построен шлакоблочный гараж площадью 32 кв.м. по данному адресу. В августе 2006 г. истцом приобретены в собственность гараж и земельный участок, принадлежащие ФИО1, без заключения договора в письменной форме. С указанного времени истец использует гараж и земельный участок по назначению, притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. На основании изложенного, ввиду добросовестного владения обозначенным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, со ссылкой на статьи 8, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать за ним право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 32 кв.м. и земельный участок, общей площадью 32 кв.м., расположенные по <адрес> в г.Невельске.

В судебное заседание по делу явился истец ФИО3

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определяет рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Выслушав участника процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г.Невельска от 27 февраля 1992 г. № ГСК-№ отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 12 единиц автотранспорта по <адрес> в г.Невельске, площадью 300 кв.м.

21 июля 1992 г. администрацией г.Невельска выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по <адрес> в г.Невельске ГСК № для строительства индивидуальных гаражей членами кооператива на 12 единиц автотранспорта.

06 марта 1996 г. Бюро технической инвентаризации г.Невельска составлено черновое описание гаража ФИО1, расположенного в границах ГСК №.

Сведения о праве собственности на оспариваемые объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Показаниями свидетеля ФИО2 подтверждены доводы истца о периоде приобретения гаража и его использовании по назначению до настоящего времени.

В соответствии с отзывом на исковое заявление, администрация Невельского городского округа просит разрешить спор на усмотрение суда.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктов 59 – 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, поскольку совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о членстве ФИО1 в гаражно-строительном кооперативе №, с учетом отсутствия сведений о наличии к ней претензий по выплате паевого взноса за гараж, суд приходит к выводу о приобретении данным лицом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно, его праве распоряжаться им в виде отчуждения истцу.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж по <адрес> в г.Невельске.

Требования о признании права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследовав совокупность представленных доказательств, учитывая добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом на протяжении более пятнадцати лет земельным участком, предоставленного на праве бессрочного (постоянного) пользования ныне отсутствующему гаражно-строительному кооперативу, исковые требования о признании права собственности на данное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (<данные изъяты>): на гараж №, расположенный по <адрес> в г.Невельске Сахалинской области, общей площадью 32 кв.м.; земельный участок, расположенный под гаражом № по <адрес> в г.Невельске Сахалинской области, общей площадью 32 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 г.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня