Решение по делу № 2-2498/2023 от 22.09.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Изготовлено 22 сентября 2023 года

Дело № 2-2498/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском о взыскании в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района»:

- с ответчика ФИО4 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья согласно № доле в жилом помещении в размере 70 006,68 рублей, пени в размере 62634,20 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3852,82 рублей;

- с ответчика ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья согласно № доле в жилом помещении в размере 8966,46 рублей, пени в размере 22 241,99 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1136,25 рублей;

- с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке

,

- с ответчика ФИО1, как законного представителя несовершеннолетнего А.Я. ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья согласно № доле в жилом помещении в размере 2234,16 рублей, пени в размере 2889,30 рублей.

- с ответчика ФИО2, как законного представителя несовершеннолетнего А.Я. ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья согласно № доле в жилом помещении в размере 2 234,16 рублей, пени в размере 2889,30 рублей.

- с ответчика ФИО1, как законного представителя несовершеннолетней ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья согласно № доле в жилом помещении в размере 2234,16 рублей, пени в размере 2889,30 рублей.

- с ответчика ФИО2, как законного представителя несовершеннолетней ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья согласно № доле в жилом помещении в размере 2234,16 рублей, пени в размере 2889,30 рублей.

- в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 135091,11 рублей, пени в размере 14906,32 рублей.

- с ответчиков ФИО1 и ФИО2 госпошлину в размере 2759,86 рублей.

В исковом заявлении указано, что ответчики ФИО1, ФИО4, а также несовершеннолетние А.Я. и ФИО7 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере. Определением мирового судьи судебного участка № № Ленинского судебного района г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ФИО1

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, факт наличия задолженности не отрицала, размер задолженности не оспаривала, просила исключить из числа ответчиков ФИО4, поскольку она не является собственником жилого помещения, а также А.Я. поскольку в период образования задолженности А.Я. являлся несовершеннолетним. Изначально жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО1 (№ доли) и ее матери ФИО4 (№ доли). В последующем, в 2011 г. ФИО1 и ФИО2 с использованием средств материнского капитала выкупила № доли ФИО4 Затем ФИО2 подарил по № доли в праве собственности на квартиру детям. В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 (№ доли) и ее детям - ФИО3 (№ доля) и ФИО5 (№ доли). Просила снизить размер пени.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 (№ доли), А.Я. (№ доли) и несовершеннолетняя ФИО7 (№ доли) являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2

Согласно расчетам истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 170 837 рублей 73 копейки. Расчет подтвержден выписками по лицевому счету, ответчиками не опровергнут.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений п. 26,п. 27, п. 28 и п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником спорного жилого помещения. Согласно справке отдела адресно-справочной работы <данные изъяты>, в указанном жилом помещении ответчик ФИО4 не зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ

Истцом доказательств, подтверждающих наличие у ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ФИО4 не имеется.

Кроме того, как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ В указанный период ответчик А.Я., ДД.ММ.ГГГГ являлся несовершеннолетним, в связи с чем, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители ФИО2 и ФИО1

В целом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиками не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению частично.

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Однако заявленный истцом размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилья, подлежащий взысканию с ФИО1 в размере 34671,66 рублей (11557,22 рублей+23114,44 рублей), явно не соответствует периоду образования задолженности, за который производится взыскание, и длительности просрочки. С учетом этого, а также на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер пени до 3 000 рублей.

Заявленный ко взысканию размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилья, подлежащий взысканию с ФИО1 и ФИО2, как законных представителей А.Я. и ФИО7 соответственно их доле в праве собственности, в размере 2889,30 рублей, явно не соответствует периоду образования задолженности, за который производится взыскание, и длительности просрочки. С учетом этого, а также на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер пени до 500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики возмещают расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН <***>, с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 26809 рублей 96 копеек, пени в размере 3 000 рублей.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с ФИО1, как законного представителя А.Я., паспорт <данные изъяты>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 2234 рублей 16 копеек, пени в размере 500 рублей.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с ФИО2, паспорт <данные изъяты>, как законного представителя А.Я., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 2234 рублей 16 копеек, пени в размере 500 рублей.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с ФИО1, как законного представителя ФИО7, свидетельство о рождении серия №, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 2234 рублей 16 копеек, пени в размере 500 рублей.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с ФИО2, как законного представителя ФИО7, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 2234 рублей 16 копеек, пени в размере 500 рублей.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 135091 рублей 11 копеек, пени в размере 14 906 рублей 32 копейки, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2759 рублей 86 копеек.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тюрин