Дело № 2-542/2025

55RS0009-01-2025-000681-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, признании многоквартирного жилого дома жилым домом, исключении из ЕГРН регистрационных записей, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником квартиры № с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №, а также земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположением: <адрес>. На момент приобретения квартиры №, она находилась в непригодном для проживания состоянии. Ввиду наличия больного ребенка и нуждаемостью в связи с этим в дополнительной жилой площади, они сломали квартиру № в вышеуказанном доме, выполнили реконструкцию, сделав ребенку-инвалиду отдельную комнату с теплым туалетом, ванной и стали использовать указанную жилую площадь, как единый дом. В 2025 году она обратилась в Администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Однако в выдаче разрешения на строительство устно им было отказано, в связи с непредставлением необходимых документов, предусмотренных нормами ч.7 ст.51 ГрК РФ, а именно: результатов инженерных изысканий, проектной документации, градостроительного плана земельного участка и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, просила суд признать произведенную реконструкцию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, законной. Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ № (1/2 доля) и от ДД.ММ.ГГГГ № (1/2 доля) о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение требований на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что на кадастровый учёт поставлено здание с кадастровым номером № и расположенные в нём жилые помещения – квартиры с кадастровыми номерами № и № (л.д.63-64).

Собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО1 (л.д. 57-59).

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 312+/-6 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем данного земельного участка является ФИО1 (л.д.65-70).

Правообладателем смежной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 345+/-13 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, также является истец ФИО1 (л.д.60-62,71-74).

Истцом произведены работы по реконструкции квартир, в результате которой образовался новый объект недвижимости – жилой дом, общая площадь которого после реконструкции составляет 92,9 кв.м., соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.

Из экспертного заключения ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» следует, что обследуемое строение имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, самостоятельные сети электроснабжения, самостоятельную систему отопления, водоснабжения, имеет индивидуальных вход, предназначено и используется для проживания одной семьи. В обследуемом строении оборудованы помещения комнат, кухни, коридоров, санузла. Экспертом сделан вывод, что жилое помещение (квартиры) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости – жилым домом. Данный жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.28-54)

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером №, площадью 92,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.