УИД 77RS0022-02-2022-012752-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/23 по иску ФИО1 хх к АО «Специализированный застройщик «Метромаш» о защите прав потребителя
Установил:
Истец обратился в суд с иском к АО «СЗ «Метромаш» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 709968,74 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., почтовых расходов 141,60 руб., штрафа, расходов по оплате услуг эксперта 13 500 руб., неустойки в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта по момента фактического исполнение решения суда, расходы по составлению доверенности 1700 руб., госпошлину 252 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор долевого участия в долевом строительстве по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого. Переданная истцу квартира имеет строительные недостатки. Истцом была организована независимая экспертиза, которая выявила наличие строительных недостатков. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, которая осталась без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных требований по доводам письменных возражений. Заявил о распределении расходов по оплате судебной экспертизы, применении положений ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, предоставление отсрочки исполнения решения.
Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Как установлено ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
При этом, как следует из ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Анализ приведенной нормы права позволяет сделать вывод о том, что за нарушение срока удовлетворения требования гражданина застройщик уплачивает покупателю жилого помещения неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.
При рассмотрении дела судом установлено, что 18.08.2020 между АО «Метромаш» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ххх по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства – со следующими характеристиками: жилое помещение условный номер 992, этаж ххх.
Цена договора составила 14 339 566 руб. Обязательства по оплате по договору долевого участия истцом исполнены.
Квартира передана истцу по Акту приема-передачи квартиры от 21.02.2022.
Истец обращался к ответчику с заявлениями об устранении недостатков квартиры.
Истцом предоставлено заключение № х «Центр экспертных заключений», согласно которого качество строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком не соответствуют требованиям технических регламентов. Для устранения недостатков возникших вследствие нарушения застройщиком технических норм и правил, необходимо провести комплекс работ. Предварительная стоимость основных и вспомогательных материалов составляет 430 000 руб., предварительная стоимость работ без материалов 610 000 руб. (л.д.69)
Истец направлял претензию ответчику по устранению выявленных недостатков, которая осталась без удовлетворения.
Определением суда по делу по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «ДПО «МИСЭ».
Согласно заключения эксперта №хх, при проведения осмотра экспертом не было выявлено дефектов, образовавшихся в результате нарушения застройщиком технических регламентов, применяемых на обязательной основе. Нарушений условий договора участия в долевом строительстве в части соблюдения застройщиком обязательных требований качества экспертом не выявлено. Объект соответствует проектной документации и требованиям градостроительных регламентов. Экспертом обнаружены строительные недостатки, причиной возникновения всех обнаруженных дефектов является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, вызванное несоблюдения застройщиком требований к добровольной к применению нормативно-технической документации при проведении работ в квартире истца. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 709 968,74 руб. (л.д.188)
Исследовав и оценив заключение судебной экспертизы в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным положить его в основу принятого решения, так как эксперт обладает соответствующей квалификацией и был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 ГК РФ, выводы эксперта последовательны, логичны, непротиворечивы, соответствуют положениям действующих нормативных документов и другим материалам дела, поэтому у суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы.
Судом учитывается, что согласно заключению судебной экспертизы, квартира, переданная истцу по договору долевого участия в строительстве имеет ряд недостатков, причиной возникновения которых является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ выполненных застройщиком.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика устранения выявленных недостатков либо компенсации стоимости их устранения; определяя стоимость устранения недостатков, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы и полагает взыскать с ответчика денежные средства 709 968,74 руб. в счет устранения недостатков
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока выполнения требований потребителя по устранению недостатков квартиры в размере 1 % от суммы расходов на устранение недостатков квартиры по дату фактического исполнения решения суда.
При разрешении исковых требований о взыскании неустойки на будущее время по день фактического исполнения обязательств по возмещению потребителю расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, исходя из положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), суд пришел к выводу о правомерности требований истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательств, взыскав с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 с ответчика в пользу истца неустойку в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей", начиная с 01.07.2023 г. по день исполнения обязательств в размере 1% от суммы 709968,74 руб. за каждый день просрочки.
Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу нарушением его прав в качестве потребителя со стороны ответчика, учитывая требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.
Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы; при определении окончательного размера штрафа, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая заявление ответчика о снижении размера штрафа, явную несоразмерность штрафа, принимая во внимание требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, суд снижает размер штрафа, взыскиваемого в пользу истца, до 200 000 руб.
Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по проведению экспертизы 13500 руб., расходы по составлению доверенности 1700 руб., почтовые расходы 141,60 руб., госпошлина 252 руб.
С ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 внесены изменения в вышеуказанное постановление в части действия ограничений до 30.06.2023 включительно.
С учетом вышеуказанного Постановления Правительства РФ, требований действующего законодательства, конкретных обстоятельств дела, суд полагает заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Метромаш» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ххх) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 709968,74 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., почтовые расходы 141,60 руб., расходы по составлению заключения 13500 руб., расходы по составлению доверенности 1700 руб., госпошлину по делу 252 руб., штраф в сумме 200 000 руб., а также неустойку, начиная с 01.07.2023 г. по день исполнения обязательств в размере 1% от суммы 709968,74 руб. за каждый день просрочки.
В остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Метромаш» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 10 047,68 руб.
Предоставить АО «Специализированный застройщик «Метромаш» отсрочку по исполнению решения суда до 30.06.2023.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова