Решение по делу № 2-209/2025 от 20.01.2025

38RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 января 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при помощнике ФИО6, с участием ФИО5 ответчика – директора унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» о прекращении права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, обязании принять жилое помещение по акту-приема передачи,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «МОЛДРОСС» (застройщик) и ООО «СибРоссО» участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата (далее - договор №/Адрес/Д от Дата), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 6 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 55,60 кв.м, общей площадью 51,40 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 4,20 кв.м, строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (1 556 800 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Договор №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата за №.

В пунктах 2.1, 2.2 договора №/Адрес/Д от Дата установлено, что цена объекта устанавливается в размере 28 000 руб. за один кв.м, общая сумма; подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 556 800 руб.; оплата стоимости объекта осуществляется участником долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком, или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение №). Оплата по договору произведена в полном объеме.

Между ООО «СибРоссО» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №Д6/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию право требования по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче однокомнатной Адрес общей площадью 51,40 кв.м (проектной 8 площадью 55,6 кв.м.), расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок- секция № на земельном участке кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику, (договор цессии) №Д6/Д зарегистрирован в ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Таким образом, в соответствии с договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №Д6/Д право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО «СибРроссО» и ООО «МОЛДРОСС», перешло к ФИО2

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № за ФИО2 было признано право собственности на Адрес, проектной расчетной площадью 54,9 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером №.

Дата на основании определения Арбитражного суда Адрес была произведена замена ФИО2 на его правопреемника - ФИО3 по требованию, установленному определением Арбитражного суда Адрес от Дата.

Дата на основании договора дарения квартиры право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к ФИО4.

На основании определения Арбитражного суда Адрес от Дата была произведена замена кредитора общества с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС» - ФИО3 на ее правопреемника - ФИО4 по требованию ФИО3, установленному определением Арбитражного суда Адрес от Дата о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры проектной площадью 55,60 кв.м, общей площадью 51,40 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 4,20 кв.м, строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38№, стоимостью 1 556 800 руб.

На сегодняшний в Едином государственном реестре недвижимости существует запись о зарегистрированном праве собственности за ФИО4 на указанный Объект (кадастровый №) за номером 38:№-6, Дата.

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № заочное решение было отменено, при новом рассмотрении гражданского дела № решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата исковые требования ФИО2 о признании права собственности на Объект оставлены без удовлетворения. Вместе с тем, поворот исполнения отмененного заочного решения не был осуществлен, в связи с чем, до настоящего времени в ЕГРН существует запись о государственной регистрации за ФИО4 права собственности на указанный Объект.

Застройщиком - ООО «МолдРосс» обязательства о передаче объекта долевого строительства в установленном договорами сроки не исполнены.

В производстве Арбитражного суда Адрес находится дело № № по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная корпорация «ПРОСТОР» (ОГРН №, ИНН №, юр. адрес: 664075, Адрес-В) о признании ликвидируемого должника ООО «МолдРосс» (ОГРН №, ИНН № юр. адрес: 664075, Адрес, пом. 23 А) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № № ликвидируемый должник - ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»).

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 требования ФИО2 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры проектной площадью 55,60 кв.м, общей площадью 51,40 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 4,20 кв.м, строительный №, на 7-ом этаже блок- секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером № стоимостью 1 556 800 рублей, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МолдРосс». Указанным определением, в том числе подтверждена оплата по ДДУ №/Адрес/Д от Дата.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата (резолютивная часть определения от Дата) произведена замена ФИО2 на его правопреемника - ФИО3 по требованию, установленному определением Арбитражного суда Адрес от Дата.

Определением Арбитражного суда Адрес от И апреля 2024 года была произведена замена кредитора ФИО3 на ее правопреемника - ФИО4.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19№/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Адрес» (ОГРН №, ИНН №, юр. адрес: Адрес, оф.636) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МолдРосс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 612 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства:

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой,

расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером №

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой,

расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым №,

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой,

расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером №:№

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36,

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №, 2), количество квартир 64 (далее - объекты незавершенного строительства);

прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенным Дата Арбитражным судом Адрес по делу № А19№ вышеуказанным определением между ООО «МолдРосс» в лице конкурсного управляющего ФИО8. и Региональным Фондом Дата заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МолдРосс», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от Дата № Дата в Единый государственный реестр недвижимости в пользу Регионального Фонда внесены сведения:

о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского (номер государственной регистрации: №

о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19№/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс». Таким образом, Региональный Фонд в силу положений Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика - ООО «МолдРосс», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. Региональному Фонду передано указанное имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, в том числе требование истца о передаче Объекта.

Дом, в котором находится Объект, находящийся в собственности истца, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение до настоящего времени отсутствует. При таких обстоятельствах, не может возникать право собственности на помещения в незавершенных строительством многоквартирных домах у участников его строительства.

На основании вышеизложенного, с учетом изменения исковых требований, истец просит суд принять решение на основании которого в ЕГРН будет погашено право собственности ФИО4 в отношении объекта недвижимости под кадастровым номером №, место положения: Адрес, на пересечении улиц Дыбовского и Байкальской, б/с 6, на земельном участке с кадастровым номером №, Адрес, площадью 54,9 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №, и указанный объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, как необъектное имущество.

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять по акту приема-передачи от ФИО4 объект недвижимости под кадастровым номером №, место положения: Адрес, на пересечении улиц Дыбовского и Байкальской, б/с 6, на земельном участке с кадастровым номером №, Адрес, площадью 54,9 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №-6, Дата, находящийся в объекте незавершенного строительства многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером №, в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО4, не явилась о времени и месте извещена надлежащим образом.

ФИО5 ответчика – директор унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» ФИО7 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание ФИО5 третьих лиц публично-правовой компании «Фонд развития территории» не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО5 по Адрес, администрации Адрес не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО5, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ООО «МОЛДРОСС» (застройщик) и ООО «СибРоссО» участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата (далее - договор №/Адрес/Д от Дата), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секции 6 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 55,60 кв.м, общей площадью 51,40 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 4,20 кв.м, строительный №, на 7-ом этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (1 556 800 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ООО «МолдРосс» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию не исполнило.

На основании вступившего в законную силу судебного акта, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный объект долевого строительства.

Как следует из искового заявления Дата на основании договора дарения квартиры право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к ФИО4.

В настоящее время собственником жилого помещения является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО4 просит принять отказ от права собственности на указанное жилое помещение, указать в решении, что судебный акт является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО4 в отношении указанного объекта недвижимости, обязать унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять его по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № №/2017 ликвидируемый должник - ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от Дата №-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно положениям части 1 статьи 21.1 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с вышеуказанными положениями действующего законодательства, постановлением Адрес №-пп от Дата создана унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» (далее – Региональный фонд).

В силу части 3 статьи 21.1 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд Развития Территорий») и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Правила принятия решения ППК «Фонд Развития Территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата № «Об утверждении Правил и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Положениями статей 13, 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий», параграфа 7 Закона о банкротстве, а также Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, предусмотрено, что принятие Фондом решений по проведению мероприятий по финансированию завершения строительства объектов, о выплате компенсаций участникам строительства должника осуществляется только в том случае, если в рамках дела о банкротстве застройщика надлежащим образом сформирован реестр требований участников строительства.

Таким образом, нахождение требования участника долевого строительства в реестре требований участников строительства является в рассматриваемом случае обязательным для удовлетворения его требований путем участия в государственной программе при поддержке публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № №/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» (ОГРН №, ИНН №) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МолдРосс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 612 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства:

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой,

расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157,

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой,

расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером №,

В соответствии с вынесенным Дата Арбитражным судом Адрес по делу № А19№/2017 вышеуказанным определением между ООО «МолдРосс» в лице конкурсного управляющего ФИО8. и Региональным Фондом Дата заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МолдРосс», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата № «Об утверждении Правил и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» к полномочиям Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» относится принятие решения о финансировании либо о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Дата Наблюдательным советом ППК «Фонд Развития Территорий» принято решение об изменении решения о финансировании мероприятия по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Молдросс» (Адрес) и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со статьей 13 указанного выше закона на основных условиях согласно Приложению № (выписка №НС-27/2023/32 из Протокола заочного голосования Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от Дата).

На основании изложенного, между ФИО4 и ООО «МолдРосс» возникли основанные на договоре обязательственные правоотношения, в силу которых ООО «МолдРосс» (должник) обязался совершить в пользу гражданина определенное действие, а именно передать ему имущество в собственность (подпункт 1 пункта 1 статьи 8, пункты 1 и 2 статьи 307 ГК РФ)

Признание судом права собственности участника строительства на жилое помещение в незавершенном строительством объекте означает невозможность включения этого помещения в конкурсную массу должника-застройщика, и, следовательно, отсутствие у последнего права им распоряжаться, в том числе передавать это помещение кому-либо в собственность.

Положения Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан-участников долевого строительства, а применение специальных норм Закона о банкротстве при банкротстве застройщика должно способствовать удовлетворению материально-правового интереса участников строительства, а не препятствовать этому.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, статье 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим липом.

Соответственно, заявляя об отказе от права собственности, но, не передавая в собственность иному лицу и при отсутствии постановки на учет имущества как бесхозяйной вещи, собственник не лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, то есть, его права как собственника не прекращаются.

Право суда на самостоятельную квалификацию исковых требований закреплены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В случае очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса ненадлежащее формулирование им способа защиты не может являться основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска. Хотя право формулировки исковых требований принадлежит истцу, суд не лишен права уточнить истинный смысл обращения истца исходя из обстоятельств дела и конечной материально-правовой цели. При рассмотрении дела суд должен самостоятельно определить характер имеющегося между сторонами спора и подлежащие применению для его разрешения нормы материального права.

В данном случае при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец преследует материально-правовой интерес в виде прекращения зарегистрированного права собственности в отношении спорного объекта недвижимости с лишением его всех прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, вместе с тем избрал ненадлежащий способ защиты права в виде отказа от права собственности, чему суд дает соответствующую правовую оценку и принимает решение исходя преследуемого материально-правового интереса истца.

Таким образом, принимая во внимание, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, в отношении которого зарегистрировано право собственности истца, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует, при этом право собственности на Адрес площадью 54,9 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: Адрес, пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, б/с 6 на земельном участке с кадастровым № зарегистрировано за истцом, тогда как наличие зарегистрированных прав собственности в объекте незавершенного строительства являются препятствием в осуществлении государственной регистрации перехода прав и обязанностей, а также учитывая фактическое удовлетворение требования истца в рамках процедуры банкротства путем произведенной ей компенсационной выплаты, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО4 на объект долевого строительства, со снятием указанного объекта с кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного актса решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Действия по внесению, погашению регистрационных записей в ЕГРН относятся к компетенции ФИО5 по Адрес и осуществляются на основании правоустанавливающих документов, в том числе, в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума № - на основании судебных актов, являющихся основанием для внесения записи в ЕГРН.

Поскольку на момент рассмотрения судом заявленных требований ФИО4 спорное жилое помещение освобождено и передано Региональному фонду, что подтверждается актом об освобождении жилого помещения от Дата, исковые требования ФИО4 об обязании унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять по акту приема-передачи от ФИО4 объект недвижимости под кадастровым номером № место положения: Адрес, на пересечении улиц Дыбовского и Байкальской, б/с 6, на земельном участке с кадастровым номером №, Адрес, площадью 54,9 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №, Дата, находящийся в объекте незавершенного строительства многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером №:№ в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости – удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4 в отношении объекта недвижимости под кадастровым номером №, место положения: Адрес, на пересечении улиц Дыбовского и Байкальской, б/с 6, на земельном участке с кадастровым номером №, Адрес, площадью 54,9 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №, Дата.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, место положения: Адрес, на пересечении улиц Дыбовского и Байкальской, б/с 6, на земельном участке с кадастровым номером №, Адрес, площадью 54,9 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №, Дата.

В удовлетворении исковых требований об обязании унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять по акту приема-передачи от ФИО4 объект недвижимости под кадастровым номером №, место положения: Адрес, на пересечении улиц Дыбовского и Байкальской, б/с 6, на земельном участке с кадастровым номером №, Адрес, площадью 54,9 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №, Дата, находящийся в объекте незавершенного строительства многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером №, в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: А.Б. Булытова

Мотивированное решение изготовлено Дата.