Дело № 2-408/23
23RS0008-01-2022-005067-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 21 февраля 2023 года
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Просветов И.А., при секретаре Бишлер А.О.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ФИО4 право 1/2 общей долевой собственности земельного участка с расположенным на нем 1/2 общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>
В исковом заявлении истец указала, что истцу на праве 1/2 общей долевой собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> Вторая часть земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> принадлежала сестре истца ФИО7. Между истцом и сестрой была достигнута договоренность о том, что она продаст истцу за 505 000 руб. 1/2 долю земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, пер.Партизанский, 21. Ввиду того, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> находился в залоге у ПАО Сбербанк, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, то необходимо было получить согласие залогодержателя на переоформление данной доли недвижимости на истца, которое было получено, что подтверждается заключением юридического подразделения Сбербанка. ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила ФИО7 денежную сумму в размере 505 000 руб., что подтверждается распиской. Однако, оформить за собою 1/2 общей долевой собственности земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, пер.Партизанский, 21 истец не смогла, так как сестра истца 12.09.2020 года умерла. После смерти ФИО7, наследственные права оформила её дочь- ответчица по делу ФИО8. Однако, учитывая то, что ФИО7 продала истцу 1/2 общей долевой собственности земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, то данное имущество не входит в состав наследства. В ином порядке оформить свое право собственности истец не имеет возможности и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании полностью поддержал доводы искового заявления, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО8, извещавшийся о времени и месте в судебное заседание не явился.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с неявкой ответчика в судебное заседание не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. На основании ст.1114 названного Кодекса днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из * действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены 1 законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского-?^ законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 и ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № и расположенный на нем жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-9).
20.03.2020 года между ФИО7 и ФИО4 составлена расписка, согласно которой ФИО7 получила от ФИО4 денежные средства в размере 505 000 рублей в качестве оплаты за продаваемую ? доли дома расположенного по адресу г.<адрес> №, кадастровый номер участка № (л.д.11).
В отношении указанных объектов недвижимости имеется обременение в виде ипотеки в пользу кредитора ПАО Сбербанк России.
12.12.2019 года Московское юридическое подразделение ПАО Сбербанк выдало заключение согласно которому залогодержатель ПАО Сбербанк дал согласие на совершение сделки между ФИО3 и ФИО1 по купле-продажи предмета залога (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается справкой о смерти № (л.д.10).
По запросу суда у нотариуса ФИО10 была истребована копия наследственного дела №, открытого после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела № наследником принявшим наследство после смерти ФИО7 является – ФИО8, которая подала заявление о принятии наследства через своего законного представителя ФИО5.
В судебном заседании установлено, что условия сделки сторонами были исполнены полностью, сделка отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, а также, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако ФИО4 до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное имущество, так как продавец по сделке ФИО7 умерла, наследники принявшие наследство уклоняются от оформления сделки.
С учетом исследованных в ходе судебного заседания доказательств, у суда имеются достаточные основания признать за истцом ФИО4 право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, г.<адрес> (<данные изъяты> право 1/2 общей долевой собственности земельного участка с расположенным на нем 1/2 общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Партизанский, 21.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда принято в окончательной форме 28.02.2023 года.
Судья И.А. Просветов