Дело № 2-2714/2022
УИД № 77RS0004-02-2022-002446-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) фио – фио, представителя ответчика (истца по встречному иску) фио – адвоката фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2714/2022 по иску ФИО1 ... к Кезрашвили ... о взыскании неустойки, обязании заключить договоры, по встречному иску Кезрашвили ... к ФИО1 ... о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 с учетом произведенных уточнений обратился в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ... г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) были заключены: 1) предварительный договор купли-продажи земельного участка № ............суммаадрес... В силу п. 11 предварительных договоров в случае отказа продавца от исполнения сделки он выплачивает покупателю неустойку в размере ... от стоимости участков. ... ФИО1 направил ФИО2 по электронной почте проекты основных договоров для заполнения в части приобретения прав стороны продавца, с просьбой возвратить их для согласования перед подписанием. Ответа не последовало. ... ФИО2 направила ФИО1 телеграмму с назначенными датой, временем и местом подписания основных договоров по земельным участкам с кадастровыми номерами ............ по земельному участку с кадастровым номером ... ничего не сообщалось. При этом предлагался новый раннее не согласованный текст основного договора, объединяющий куплю-продажу 2 земельных участков, с не указанием в нем третьего земельного участка и неверным указанием покупателя. Кроме этого, ответчик лично не явилась на встречу, о направлении представителя истца не уведомляла, предложение исходило от лица, чьи полномочия были сомнительны, который не представил документа, удостоверяющего личность, предъявил лишь копию доверенности. Он потребовал от истца оплаты сразу всей суммы сделки в размере сумма наличными денежными средствами, отверг предложенный истцом вариант воспользоваться банковской ячейкой. Хоть Предварительные договоры и предусматривали оплату земельных участков наличными денежными средствами в момент регистрации сделок, предполагалось, что оплата будет производиться отдельно по каждому объекту, что снижало риски покупателя... гг. истец повторно направил ответчику проекты основных договоров по электронной почте для согласования, но безрезультатно, участки так и не были проданы истцу. Истец направил ответчику претензии о выплате неустойки, которые остались без удовлетворения. В связи с этим, ФИО1 просил взыскать с ФИО2 неустойку за уклонение от заключения основных договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ... – сумма, обязать ФИО2 заключить с ним договоры купли-продажи указанных земельных участков согласно предварительным договорам.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что согласно адрес договоров покупатель обязан оплатить продавцу стоимость приобретаемого недвижимого имущества в момент заключения основных договоров наличными денежными средствами в рублях в суммах, эквивалентных долларам США, определяющих стоимость имущества по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в подтверждение оплаты продавец выдает покупателю расписку. Согласно адрес договоров основные договоры должны быть заключены на условиях, предусмотренных предварительными договорами. ФИО2 не имела возможности лично явиться на подписание договоров и их государственную регистрацию, и ... оформила на имя своего представителя фио нотариальную доверенность с правом подачи документов на регистрацию перехода права собственности и получения денежных средств. ... ФИО1 прислал ФИО2 по электронной почте проекты основных договоров, в которых покупателем является не он, а ООО «...», и с условием о том, что оплата объектов осуществляется покупателем после регистрации в ЕГРН. ФИО2 в телефонном разговоре пояснила ФИО1 о недопустимости изменения условий сделок в противоречии с Предварительными договорами, ... направила ему телеграмму с указанием даты, времени и места встречи для подписания основных договоров и подачи документов на регистрацию по двум из трех земельных участков, т.к. один из земельных участков покупатель приобретать отказался, сказав, что он ему не нужен. ... состоялась встреча фио и фио, в МФЦ адрес, покупатель был ознакомлен с подготовленным договором, доверенностью, но отказался от совершения сделки на согласованных условиях, не располагал наличными денежными средствами. фио подал на регистрацию неподписанную покупателем сделку. В связи с этим, ФИО2 просила взыскать с фио неустойку за уклонение от заключения основных договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... – сумма, сумма
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску, далее по тексту истец) ФИО1 в суд не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая первоначальный иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску, далее по тексту ответчик) ФИО2 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя адвоката фио, который встречный иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, возражала против удовлетворения первоначального иска.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 149 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что
... г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) были заключены:
1) предварительный договор купли-продажи земельного участка № ...
2) предварительный договор купли-продажи земельного участка № ...
3) предварительный договор купли-продажи земельного участка № ...
Согласно адрес договоров покупатель обязан оплатить продавцу стоимость приобретаемого недвижимого имущества в момент заключения основных договоров наличными денежными средствами в рублях в суммах, эквивалентных долларам США, определяющих стоимость имущества по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в подтверждение оплаты продавец выдает покупателю расписку.
Согласно адрес договоров основные договоры должны быть заключены на условиях, предусмотренных предварительными договорами.
В силу п. 11 предварительных договоров в случае отказа продавца от исполнения сделки он выплачивает покупателю неустойку в размере ... от стоимости участков. Аналогичная ответственность предусмотрена для покупателя, уклонившегося от заключения сделок.
... ФИО2 оформила на имя своего представителя фио нотариальную доверенность с правом подачи документов на регистрацию перехода права собственности и получения денежных средств.
... ФИО1 прислал ФИО2 по электронной почте проекты основных договоров, в которых покупателем является не он, а ООО «...» в лице генерального директора фио, и с условием о том, что оплата объектов осуществляется покупателем после регистрации в ЕГРН.
... ФИО2 направила ФИО1 телеграмму с назначенными датой, временем и местом подписания основных договоров по земельным участкам с кадастровыми номерами ... – ... ... по адресу: адрес, по земельному участку с кадастровым номером ... ничего не сообщалось, при этом предлагался проект основного договора, объединяющий куплю-продажу 2 земельных участков, с не указанием в нем третьего земельного участка.
... имела место встреча истца и представителя ответчика, основные договоры подписаны истцом не были, сделки не состоялись.
Стороны по приведенным выше основаниям полагают свои права нарушенными.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.
В рассматриваемом случае сделки не состоялись по вине покупателя.
В предложенных истцом проектах основных договоров в нарушение условий предварительных договоров в качестве покупателя выступало иное лицо и устанавливался иной порядок оплаты объектов. Оснований для отказа в подписании подготовленного ответчиком проекта договора по двум земельным участкам у истца не было, поскольку договор хоть и объединял куплю-продажу двух объектов, в полной мере соответствовал предварительным договоренностям, порядок оплаты объектов не изменялся, т.к. основные договоры должны были быть заключены в одно время и предполагалось, что оплата объектов будет произведена единовременно.
В последующем истец также не выразил готовность приобрести объекты или какой-либо из них на условиях, закрепленных в предварительных договорах.
Кроме того, в настоящее время предварительные договоры являются прекращенными.
При таких обстоятельствах оснований для понуждения ответчика к заключению договоров и взыскания с не штрафных санкций не имеется.
В то же время нарушение со стороны истца является установленным, и ответчик вправе претендовать на взыскание с него неустойки.
Неустойка за уклонение от заключения основных договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ... в размере сумма и сумма рассчитана истцом верно.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с фио неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, обстоятельства нарушения обязательства, сумму основного обязательства. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до сумма
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к Кезрашвили ... о взыскании неустойки, обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков, отказать. Встречные исковые требования Кезрашвили ... к ФИО1 ... о взыскании неустойки, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 ... в пользу фио... неустойку в сумме сумма за уклонение от заключения основного договора купли продажи земельных участков, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма В удовлетворении исковых требований в большем объеме, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Гуляева Е.И.