Дело № 2-1930/2022

УИД: 55RS0026-01-2022-002145-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И.,

помощнике судьи Болдырь Е.С.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 14 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о сохранении помещений в реконструированном виде, о прекращения права собственности, о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Омский районный суд Омской области к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области с требованиями о сохранении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в реконструируемом виде; образовании в данном доме четырех квартир: , площадью 57,7 кв.м., , площадью 48,6 кв.м., образованных из кадастровым номером №, а также , площадью 63,6 кв.м. и , площадью 46,4 кв.м., образованных из кадастровым номером №; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на кадастровым номером №; прекращении права общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 на кадастровым номером №; признании права собственности на вновь образованную , площадью 48,6 кв.м. по в за ФИО3; признании права общей долевой собственности на вновь образованную , площадью 57,7 кв.м. за ФИО1, ФИО2 в равных долях за каждым; признании права собственности на вновь образованную , площадью 63,6 кв.м. за ФИО5; признании права собственности на вновь образованную , площадью 46,4 кв.м. за ФИО4.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 и их дочери - ФИО7, в равных долях принадлежит на праве общей долевой собственности , площадью 111,1 кв.м, в в на основании регистрационного удостоверения, выданного по распоряжению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру не имеется по причине невозможности госрегистрации прав ввиду имеющейся перепланировки. При этом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный под квартирой №, принадлежит на праве собственности ФИО2. Местоположение земельного участка определяется: . Согласно технического паспорта на спорную , подготовленного БТИ Омской области по состоянию 23.10.1997 года, общая полезная площадь квартиры составляла 111,1 кв.м., Согласно сведениям из ЕГРН площадь спорной кадастровым номером № составляет 108 кв.м. В соответствии с копией лицевого счета (справкой с места жительства) в прописаны истцы, Райские Н.А., Е.А. их дочь, ФИО7 и внучка, Ч.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Г.Ю.ИВ., ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности , общей площадью 109,7 кв.м. ФИО6 - 1/4доли в праве, ФИО5 - 3/4 доли в праве на основании договора дарения от 06.12.2006 года, Согласно сведениям из ЕГРН площадь спорной кадастровым номером № составляет 109,7 кв.м. При этом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный под квартирой №, так же принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 - 1/4 доли, ФИО5 -3/4 доли на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный, участок № 07-11/740 от ДД.ММ.ГГГГ Местоположение земельного участка определяется: . В соответствии с копией лицевого счета (справкой с места жительства) в прописаны истцы, ФИО13, и их зять, Ш.В.В.. Поскольку собственники 2022 году без разрешительной документации произвели реконструкцию своих квартир на основании проекта реконструкции, подготовленного ООО «Компания проектировщик», в результате чего образовались четыре квартиры, что повлекло, в том числе изменение общей площади многоквартирного жилого дома, последние вынуждены обратиться в суд с названным иском. Согласно заключения ООО «Компания Проектировщик» от 2022 года №-Э по результатам строительно-технической экспертизы многоквартирного жилого дома по адресу: , произведенная реконструкция в №, которая заключается в строительстве пристройки , и последующий раздел квартир на две части соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, при этом реконструкция квартир не влечет разрушения многоквартирного жилого дома в целом и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, и в том числе в , №, № и №. Как следует из заключения ООО «Компания проектировщик», после реконструкции двух квартир образовались четыре квартиры. Объем многоквартирного жилого дома представлен отдельными помещениями различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами. Вентиляция кухни обеспечивается через открывающиеся форточки-фрамуги и за счет неплотностей в оконных и дверных проемах. Помещения кухни и жилой комнаты оснащены световыми проемами, представленными оконными блоками. Оконные блоки оборудованы форточками-фрамугами. При этом общая площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 55:20:140101:5442 после реконструкции составила 254,9 кв.м. Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН, общая площадь жилого дома с кадастровым номером 55:20:140101:5442 составляет 217,7 кв.м. и в нем имеется два помещения в виде двух квартир с кадастровыми номерами 55:20:140101:6398 и 55:20:140101:6399. В настоящее время . и №, образованные из квартиры под № с кадастровым номером 55:20:140101:6398, находятся во владении и пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО3 Учитывая положения о выдели в натуре долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, истцы просят прекратить их право общей долевой собственности на кадастровым номером 55:20:140101:6398, одновременно признав за ФИО3 право собственности на вновь образованную , площадью 48,6 кв.м., за супругами Райскими Е.А., Н.А. право общей долевой собственности на , площадью 57,7 кв.м., по 1/2 доли за каждым. Вместе с тем, №, образованные из кадастровым номером 55:20:140101:6399, находится в пользовании и владении ФИО5, ФИО6 Конструктивная схема обследуемого многоквартирного жилого дома обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность строения и его устойчивость, не обнаружено. Администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию спорного многоквартирного жилого в .

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в иске, дополнительно пояснила, что согласно заключению специалиста реконструкция, изменения, выполненные в квартирах № 1 и № 2 соответствуют требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель ответчика Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН здание - многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. В здании расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, № (т. 1, л.д. 44-46).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2022 права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , не зарегистрированы (т. 1, л.д. 264).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № 20-225114 от 18.07.2022 квартира, расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО9, ФИО1 (т. 2, л.д. 80).

В соответствии со свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 09.01.2020 был заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО12 (т. 1, л.д. 43).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2022 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 - 1/4 доли в праве, ФИО5 - 3/4 доли в праве (т. 1, л.д. 266-267).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу:, по адресу: , составленного по состоянию на 15.09.2006 ГУ Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», усматривается, что общей площадью 108 кв.м., жилой площадью 65,7 кв.м., подсобной - 42,3 кв.м., состоит из: четырех комнат 19,8кв.м., 22,9 кв.м., 10,6 кв.м., 12,4 кв.м., ванной 8,4 кв.м., туалета 1,2 кв.м., трех коридоров 4,5 кв.м., 8,4 кв.м., 2,1 кв.м, кухни 16 кв.м., топочной 1,6 кв.м.(т. 2, л.д. 86, обратная сторона).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу:, по адресу: , составленного по состоянию на 15.09.2006 ГУ Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», усматривается, что общей площадью 119,7 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м., подсобной - 40,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 10 кв.м., состоит из: четырех комнат 20,7 кв.м., 19,1 кв.м., 15,3 кв.м., 14 кв.м., ванная 3,8 кв.м., туалет 1,4 кв.м., два коридора 7,2 кв.м., 9,6 кв.м., кухни 15,6 кв.м., топочной 3 кв.м., двух веранд 4 кв.м., 6 кв.м. (т. 2, л.д. 86, обратная сторона).

Из искового заявления следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий жилой дом был реконструирован, перепланирован.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами была произведена реконструкция принадлежащих им на праве собственности жилых помещений без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН т 14.07.2022 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 - 1/4 доли в праве, ФИО5 - 3/4 доли в праве (т. 1, л.д. 249-251).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Рассмотрев заявление ФИО5, ФИО3 о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , Администрация Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку реконструкция дома на дату подачи заявления осуществлена (т. 1, л.д. 15-16).

Частями 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключению, подготовленного ООО «Компания Проектировщик» по результатам строительно-технической экспертизы многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , следует, что эксплуатационная надежность жилого дома соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27, ст. 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 3012.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Произведенные изменения в №, расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов.

Изменения, выполненные в № в рамках реконструкции жилого дома, не снижают несущую способность конструкции здания, не нарушают работу инженерных сетей здания и не противоречат требованиям СП 70.13330.2013 «Несущие и ограждающие конструкции».

Изменения, выполненные в квартирах № и №, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не противоречат требованиям СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции».

Выполненные изменения отвечают требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Произведенные изменения в №, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках.

При этом общая площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № после реконструкции составила 254,9 кв.м. (т. 1, л. д. 97-98).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, установлено, что реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: , не нарушает конструкции многоквартирного жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с экспертным заключением, подготовленным ООО «Компания Проектировщик» по результатам строительно-технической экспертизы многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , после реконструкции двух квартир образовались четыре квартиры.

Согласно Проекту площадь квартиры №1 после реконструкции составляет 57,7 кв.м., состоит из следующих помещений: Ккоридор - 3,3 кв.м., топочная - 1,5 кв.м., коридор - 8,5 кв.м., комната - 12,4 кв.м., комната - 9,2 кв.м., кухня- 6,2 кв.м., коридор - 2,6 кв.м., туалет- 1,2 кв.м., ванная-2,3 кв.м., комната- 10,5 кв.

Согласно Проекту площадь квартиры № 2 после реконструкции составляет 63,6 кв.м., состоит из следующих помещений: веранда - 5,9 кв.м., веранда - 4,0 кв.м., коридор 9,7 кв.м., топочная - 2,9 кв.м., кухня- 15,9 кв.м., комната - 13,7 кв.м.,7 коридор - 4,0 кв.м., туалет - 2,1 кв.м., комната - 15,3 кв.м.

Согласно Проекту площадь квартиры № 3 после реконструкции составляет 48,6 кв.м., состоит из следующих помещений: веранда - 2,8 кв.м., коридор - 2,0 кв.м., коридор - 2,7 кв.м., комната- 14,6 кв.м., коридор - 1,8 кв.м,, кухня - 6,3 кв.м., комната- 15,3 кв.м., санузел-5,9 кв.м.

Согласно Проекту площадь квартиры № 4 после реконструкции составляет 46,4 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор - 7,0 кв.м., комната - 11,8 кв.м., кухня - 21,3 кв.м., коридор - 3,1 кв.м., туалет- 3,2 кв.м.

Объем многоквартирного жилого дома представлен отдельными помещениями различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами.

Вентиляция кухни обеспечивается через открывающиеся форточки-фрамуги и за счет неплотностей в оконных и дверных проемах.

Помещения кухни и жилой комнаты оснащены световыми проемами, представленными оконными блоками. Оконные блоки оборудованы форточками-фрамугами (т. 1 л.д. 93).

Таким образом, учитывая результаты обследования спорных жилых помещений, суд приходит к выводу, что вновь образуемые жилые помещения соответствуют требованиям жилищного законодательства, являются квартирами.

На основании вышеизложенного, исковые требования об образовании из , расположенных по адресу: , четырех жилых помещений - квартир подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 42 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

На основании изложенного, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру площадью 108 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , подлежит прекращению; право общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 на квартиру площадью 109,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на вновь образованное жилое помещение - , расположенную по адресу: , по 1/2 доли в праве за каждым; признать за ФИО5 право собственности на вновь образованное жилое помещение - , расположенную по адресу: ; признать за ФИО3 право собственности на вновь образованное жилое помещение - , расположенную по адресу: ; признать за ФИО6 право собственности на вновь образованное жилое помещение - , расположенную по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (паспорт серии № №) на квартиру площадью 108 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт серии № №), ФИО5 (паспорт серии № №) на квартиру площадью 109,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вновь образованное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 57,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вновь образованное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 57,7 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на вновь образованное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 63,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на вновь образованное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 48,6 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на вновь образованное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 46,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 21.09.2022