УИД: 61RS0050-01-2025-001888-07

2-59/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года

пос.Орловский Орловского района Ростовской области

Резолютивная часть решения оглашена 15.01.2026

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026.

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мищенко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча к администрации Орловского района Ростовской области, ФИО1, 3-е лицо: УФСГРКиК по РО о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, сохранении его в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с указанным выше иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически принадлежащая ему доля представляет собой изолированное помещение – <адрес>. На указанный объект имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. (<адрес> – <данные изъяты> кв.м., <адрес> – <данные изъяты> кв.м.). Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> – <данные изъяты> кв.м. Данные расхождения обусловлены размещением панелей между коридором (ком.5-6-9), жилым помещением (ком.8) и кухней (ком.1-2). 16.10.2025 ФИО2 обратился в администрацию Орловского района с заявлением об узаконении произведённой перепланировки, однако получил отказ, о чём ему сообщено письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения специалиста ИП ФИО3 № от 29.10.2025 произведённая перепланировка соответствует градостроительным норма и правилам. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Орловского района, представивший письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истцов, ответчик ФИО1, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания спора, в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в предусмотренном ст.167 ГПК РФ порядке.

Суд, исследовав материалы дела, допросив эксперта, приходит к следующим выводам.

Исходя из ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Так, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч.1 ст.213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности определены в гл.14 ГК РФ.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ч.39 ст.1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ч.14 ст.2 ФЗ N384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3).Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

Как определено ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ФИО2 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с указанным выше иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (<адрес> – <данные изъяты> кв.м., <адрес> – <данные изъяты> кв.м.). Квартира № состоит из веранды, ванной, коридора, кухни, туалета и 4 жилых помещений.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. и состоит из кухни, 2 коридоров и 4 жилых помещений.

Как следует из выданной производственным отделом №4 филиала ППК «Роскадастра» по РО от 03.12.2025 жилой дом по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (по внутренней поверхности наружных стен – <данные изъяты> кв.м.), площадь кв.1 – <данные изъяты> кв.м., кв.2 – <данные изъяты> кв.м.

16.10.2025 ФИО2 обратился в администрацию Орловского района с заявлением об узаконении произведённой перепланировки, по итогам рассмотрения которого принято решение об отказе в её согласовании (письмо исх.№12/377 от 28.10.2025).

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ФИО4 стороной представлено заключение специалиста ИП ФИО3 № от 29.10.2025, согласно которого квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей.

Поскольку никто из сторон своим правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы не воспользовался, суд полагает возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам.

Суд считает возможным руководствоваться указанными выше заключениями, поскольку они вполне соответствуют обстоятельствам дела и содержат развёрнутый анализ всех имеющихся документов, относящихся предмету исследования, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают, заключения содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы содержат ответы на поставленные вопросы.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что указанные заключения соответствуют требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, являются достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Допрошенный в судебном заседании ФИО3, будучи предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, изложенные в нём выводы подтвердил, дал мотивированные ответы на заданные вопросы, устранив тем самым возможные сомнения в правильности или обоснованности данного заключения, а также какие-либо противоречия.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцовой стороной требований и признаёт их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ча к администрации Орловского района Ростовской области, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, сохранении его в перепланированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ча (родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС №) на 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить расположенную по адресу: <адрес> квартиру №2, входящую в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 чем (родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС №) право собственности на квартиру №2, общей площадью 89,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья