Решение по делу № 2А-13105/2023 от 14.12.2023 - о признании незаконными действий по внесению записей в ЕГРН, возложении обязанностей по аннулированию записей и восстановлению записи.

№ 2а-13105/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигород 14 декабря 2023 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Андреечкиной М.А.,

при секретаре Дьяковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действий по внесению записей в ЕГРН, возложении обязанностей по аннулированию записей и восстановлению записи,

установил :

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действий по внесению в ЕГРН записи о переходе права на недвижимое имущество, возложении обязанностей по аннулированию записей и восстановлению записи. В обоснование требований финансовый управляющий указал следующее. Решением арбитражного суда города Москвы от 05.08.2022 г. по делу № А40-78646/2021 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника. В ходе проведения мероприятий в процедуре банкротства выявлено, что в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, 18.09.2017 г. зарегистрирован переход права от должника ФИО1 к ФИО3 Для получения информации об основании и реквизитах правоустанавливающего документа, финансовый управляющий обратился в Росреестр, однако запрос был оставлен без исполнения, что расценено в процедуре банкротства как сокрытие имущества должника, сделка была оспорена в исковом производстве, что также побудило финансового управляющего к обращению с настоящими требованиями, в которых он просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся во внесении 18.09.2017 г. в ЕГРН записи регистрации права № №-50/020/2017-2 и перехода права № №-50/020/2017-3 в отношении объекта с кадастровым номером №, от ФИО1 к ФИО3, обязать аннулировать записи, восстановить запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

В судебное заседание административный истец ФИО1, финансовый управляющий ФИО4 - не явились, извещены надлежащим образом.

Административный ответчик: представитель Управления Росреестра по Московской области – ФИО5 в судебное разбирательство явилась, исковые требования просила оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Заинтересованное лицо: ФИО3 о разбирательстве дела уведомлена, не явилась, представитель по доверенности поддержал доводы возражений, в иске просил отказать.

Руководствуясь ст.150 КАС РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч. 8 и 9 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в ч. ч. 9 и 10 ст. 226 КАС РФ, в полном объеме.

Если иное не предусмотрено КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

При этом на административного истца процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону.

В судебном заседании установлено, что 29.12.2021 в отношении ФИО1 была введена процедура реструктуризации долгов гражданина, решением Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2022 г. по делу № А40-78646/2021 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника.

Финансовым управляющим должника утверждена ФИО2

Согласно абзацу третьему пункта 8 статьи 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовый управляющий обязан проводить анализ финансового состояния гражданина.

Управляющий имеет право оперативно запрашивать всю необходимую ему для осуществления своих полномочий информацию, в том числе такую, которая может свидетельствовать о совершении подозрительных и преференциальных сделок.

Финансовый управляющий обратился с настоящими требованиями, ставя под сомнение действительность проведенной Росреестром регистрации перехода права и права собственности жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Разрешая требования административного иска по существу, суд руководствуется следующим.

По смыслу п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ, суд принимает решение о признании оспариваемого решения, действий (бездействия) недействительными при одновременном наличии двух условий: противоречии их закону и нарушении прав и законных интересов административного истца.

В настоящем случае правовых оснований к удовлетворению требований административного иска не установлено.

Представленной выпиской из ЕГРН подтверждено, что должник ФИО1 являлся собственником вышеуказанного объекта с 18.11.2014 г. по 18.09.2017 г.

В судебном разбирательстве установлено, что 18.09.2017 г. зарегистрирован переход права на объект от должника ФИО1 к ФИО3 и регистрация права собственности на него последней.

В ходе судебного заседания представитель заинтересованного лица представил копию договора купли-продажи, заключенного 12.09.2017 г. между ФИО1 и ФИО3

Согласно отметкам о регистрации на экземпляре договора, а также внесенным в ЕГРН записям, переход права и регистрация права совершены 18.09.2017 г. с соответствующей записью № №-50/020/2017-3, а также в ЕГРН внесена запись о залоге в силу закона, так как недвижимое имущество приобретено с использованием кредитных средств по договору, заключенному ФИО3

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН) и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

В силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса лицо, которое указано в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Учитывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из сделок, а в настоящем случае это договор купли-продажи (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ), права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских право определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (прав на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 ГК РФ, часть 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ) и были внесены в ЕГРН по результатам регистрации перехода права, что подтверждено актуальными и действительными данными Единого государственного реестра прав, в защите избранным способом следует отказать. Признаков незаконности действий административного ответчика по делу не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действий по внесению записей в ЕГРН, возложении обязанностей по аннулированию записей и восстановлению записи – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 января 2023 года

Судья М.А. Андреечкина