Дело № 2-409/2025
УИД: 93RS0035-01-2025-000544-57
К-2.190
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2025 года Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики
в составе:
председательствующего судьи Бойко Н.И.,
при секретаре Сокирко И.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Тельманово гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 1986 года проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Донецкая Народная Республика, пгт. Тельманово, <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен супругу ФИО3 колхозом имени ХХII съезда КПСС п. Тельманово Тельмановского района Донецкой области в связи с трудоустройством. Указала, что правоустанавливающих документов на дом не имеется, однако истец и члены её семьи непрерывно, добросовестно, открыто владеют и пользуются данным жилым домом как своим собственным более 15 лет.
Доказательствами владения и пользования жилым домом являются: домовая книга с 1988 года, содержащая сведения о регистрации по <адрес>а; технический паспорт от 2014 года на имя истца с указанием адреса: <адрес>; справка ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая присвоение дому нового адреса – <адрес>, вместо старого - <адрес>; архивная справка исполкома Тельмановского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая переадресацию дома по <адрес> с дома с №а на №; выкопировка из Генерального плана пгт. Тельманово, <адрес>.
Указала, что в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по <адрес>, номер жилого дома ранее указывался под разными номерами - 119, 119а, 121б, 123, однако жилой дом является одним и тем же объектом недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
С учетом уточненных исковых требований просила: установить правильный адрес жилого дома, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, пгт. Тельманово, <адрес>; признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, пгт. Тельманово, <адрес>, в порядке приобретательной давности, как за лицом добросовестно, открыто и непрерывно владеющим недвижимым имуществом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, выяснив обстоятельства и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, пгт. Тельманово, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по <адрес> в <адрес>, номер жилого дома указан под номерами - 119, 119а, 121б, 123, истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Тельманово, <адрес>, заказчиком технической инвентаризации являлась истец ФИО2 (л.д. 16).
Согласно архивной справке, выданной исполкомом ФИО4 поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому №а присвоен № в связи с уточнением нумерации домов.
Согласно справке архивного отдела Администрации Тельмановского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ в документальных материалах по колхозу имени ХХII съезда КПСС п. Тельманово Тельмановского района Донецкой области, а именно в Протоколах заседаний правления колхоза за 1985-1987 года решения о выделении дома или земельного участка для строительства жилого дома ФИО3 и ФИО2 не значится (л.д.39).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по запросу суда, объект недвижимости – <адрес> по <адрес> в пгт. Тельманово принят на учет как бесхозяйный объект, правообладатель – Администрация Тельмановского муниципального округа (л.д. 71).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по запросу суда, по объекту недвижимости – <адрес> в пгт. Тельманово правообладателем является ФИО5 (л.д. 73).
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по запросу суда, по объекту недвижимости – <адрес> в пгт. Тельманово собственником жилого дома является ФИО6 на основании свидетельства о праве личной собственности на жилой дом. Свидетельство выдано на основании решения исполкома Тельмановского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).
На запрос суда Администрацией Тельмановского муниципального округа предоставлена информация от 20.09 2025 о том, что решения об упорядочивании нумерации домов по <адрес> в пгт. Тельманово, в частности домов №, №А, №Б, № Администрацией Тельмановского муниципального округа не принимались. Согласно земельно-кадастровой книге пгт. Тельманово жилой дом, принадлежащий ФИО3, расположен на земельном участке по адресу: ДНР, м.о. Тельмановский, пгт. Тельманово, ул. <адрес>. Присвоение, изменение или аннулирование адресов на территории Тельмановского муниципального округа осуществляется на основании Правил присвоения адреса объекту адресации, изменение и аннулирование такого адреса на территории ФИО4 муниципального округа Донецкой Народной Республики, утвержденного Постановлением Администрации Тельмановского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по запросу суда, по объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: ДНР, м.о. Тельмановский, пгт. Тельманово, <адрес>Б, правоустанавливающая и техническая документация отсутствует.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:
- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как следует из содержания иска и материалов дела истец вступил во владение имуществом, однако владение независимо от его продолжительности, не может привести к приобретению права собственности по давности владения.
Истцом не предоставлено надлежащих доказательств в обоснование своих требований, поскольку вступая во владение не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на имущество.
Из вышеизложенного следует, что указанные обстоятельства исключают возможность признания за истцом права собственности в судебном порядке.
Таким образом, доводы иска ФИО2 не нашли своего подтверждения в материалах дела, а потому исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 264, 265 ГПК РФ, ст. ст. 8, 234 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – отказать.
Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированный текст решения составлен и подписан 4 декабря 2025 года.