Дело № 2-187/2023 (№2-2291/2022)

(УИД № 27RS0005-01-2019-002716-31)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» января 2023 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Никитченко Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 05 сентября 2018 года между ней (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое функциональное помещение, общей площадью 73.6 кв.м., расположенное на первом этаже первого подъезда жилого дома по адресу: **** **** для размещения магазина Арендатора. Арендуемое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 05.09.2018. В соответствии с п.3.1.-3.2 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 58 880 руб. 00 коп., из расчета 800 руб. за 1 квадратный метр площади, НДС не облагается. Арендная плата за переданное помещение уплачивается Арендатором Арендодателю не позднее 05-го рабочего дня текущего месяца. Согласно п.2.2.4. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленные настоящим договором сроки. В нарушение условий договора ответчик оплату арендных платежей производил не своевременно и не в полном объеме. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 189 680 руб. 00 коп., согласно прилагаемому к иску расчету. На основании заявления ФИО2 от 01.08.2021 договор аренды от 05.09.2018 был расторгнут с 01 августа 2021 года. Обязательства по погашению суммы долга до 31.12.2021 равными долями, начиная с 01.08.2021, ответчиком не исполнено. В связи с нарушением Арендатором условий договора, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору в срок до 21 декабря 2021 года, оставленная без удовлетворения.

На основании изложенного, а также положений ст., ст. 309-310, 606, 614 ГК РФ, истец ИП ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от 05.09.2018 в размере 189 680 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 994 руб.

В судебное заседании истец ИП ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке и надлежащим образом, в заявлении от 16.12.2022 исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушании дела не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В силу ст. 20 ГК РФ гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 приведенного Постановления Пленума ВС РФ).

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат за истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, а также установленные и подтвержденные материалами дела факты возвращения в адрес суда за истечением срока хранения как невостребованных адресатом судебных извещений, поведение ответчика суд расценивается как отказ от получения судебных извещений и злоупотребление правом, и, руководствуясь ст., ст. 117, 118 ГПК РФ, полагает извещение ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежащим.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 1 Гражданского кодекса РФ определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ условием удовлетворения иска является установление судом факта нарушения прав или законных интересов заявителя при условии выбора адекватного нарушению способа защиты права. Выбор способа защиты должен потенциально вести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом материалами дела установлено, что истцом индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) по договору аренды нежилого помещения от *** ответчику ФИО2 (арендатору) было передано во временное владение и пользование (долгосрочную аренду) нежилое функциональное помещение общей площадью 73,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже 1 подъезда жилого дома по адресу: ****, для использования под размещение магазина «Арендатора». Срок аренды устанавливается до 05.08.2019. Размер арендной платы определен п. 3.1. договора и составляет 58 880 руб ежемесячно за переданное по акту приема передачи в аренду помещение, из расчета 800 руб. за квадратный метр площади.

Как следует из акта приема-передачи помещений в аренду к договору от 05.09.2018 арендодатель ИП ФИО1 передала, а арендатор ФИО2 принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 73,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже 1 подъезда жилого дома по адресу: ****, для использования под размещение магазина «Арендатора».

Согласно п. 2.2.4 договора аренды от 05.09.2018 арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленные настоящим договором сроки.

Положения статей 307-328 Гражданского кодекса РФ устанавливают: обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании заявления ФИО2 от 01.08.2021г. договор аренды от 05.09.2018г. расторгнут с 01 августа 2021 года.

В заявлении ФИО2 обязался оплатить задолженность по аренде в размере 89 680 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 27 900 руб., задолженность по аренде рекламной конструкции 37 500руб. В срок до 31.12.2021. Обязательства по погашению суммы долга до 31.12.2021 равными долями, начиная с 01.08.2021, ответчиком не исполнено.

В связи с нарушением ФИО2 условий договора, истцом в его адрес 07.12.2021 направлена претензия ... с требованием оплатить задолженность по Договору до 21 декабря 2021 года в размере 189 680 руб., также оставленная без удовлетворения.

Данные установленные судом обстоятельства на основании представленных истцом письменных доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми по делу, не опровергнуты ответчиком.

Наличие задолженности в заявленном размере 189 680 руб. подтверждается представленным истцом расчетом. Проверив правильность расчета, суд находит его арифметически верным и соответствующим условиям вышеприведенного договора аренды нежилого помещения.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств по оплате арендных платежей за спорный период перед истцом, ответчиком суду не представлено, как и доказательств наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела или освобождающих от надлежащего исполнения условий приведенных выше заключенных соглашений.

При таких обстоятельствах, сумма долга в размере, заявленном истцом, что составляет 189 680 руб., подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы, понесенные истцом по данному делу складываются из уплаченной ею государственной пошлины в размере 4 994 руб., которая, в связи с удовлетворением иска в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в пользу ИП ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 05.09.2018 в размере 189 680 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 994. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято судом 02.02.2023.

Судья: Л.В. Иванова