Дело № 2-4345/2025 (УИД 65RS0001-01-2025-005824-08)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи - О.С. Лыкиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – А.Г.Кучерковым,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, -

установил:

Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее по тексту АО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за аренду жилого помещения за период проживания с 01.11.2024г. по 15.05.2025г. в размере 202 511,03 рублей, пени за период с 01.01.2025г. по 29.05.2025г. в размере 14 683,37 рублей, взыскании пени за период с 30.05.2025г. по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 516 рублей, указывая в обоснование заявленных требований следующее. 01.11.2024г. между сторонами спора был заключен договор коммерческого найма жилого помещения <адрес>, жилое помещение и находящееся в нем имущество было передано ответчику во временное владение и пользование за плату. Согласно п.3.1 и 3.2 договора срок коммерческого найма составлял 11 месяцев и действовал по 01.10.2025г., однако наниматель освободила указанное помещение 15.05.2025г., что подтверждается Соглашением о расторжении договора, в соответствии с которым арендная плата начислялась по 15.05.2025г.. Из содержания иска следует, что арендная плата за проживание ФИО2 составляла 19 043 рублей в месяц и наниматель в соответствии с п.4а1 договора обязалась внести на счет наймодателя обеспечительный платеж за два месяца. Свои обязательства по договору коммерческого найма ответчик не исполнил, за период с 01.12.2024г. по 15.05.2025г. плату за жилое помещение не внес, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи в установленном законом порядке извещенной о дате, времени и месте проведения судебного заседания по месту жительства и регистрации.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, 01.11.2024г. между сторонами спора был заключен договор коммерческого найма жилого помещения <адрес>, жилое помещение и находящее в нем имущество было передано ответчику во временное владение и пользование за плату.

Согласно п.3.1 и 3.2 договора срок коммерческого найма составлял 11 месяцев и действовал по 01.10.2025г., однако наниматель освободил указанное помещение 15.05.2025г., что подтверждается Соглашением о расторжении договора, в соответствии с которым арендная плата начислялась по 15.05.2025г.. Из содержания иска следует, что арендная плата за проживание ФИО2 составляла 19 043 рублей в месяц и наниматель в соответствии с п.4а1 договора обязалась внести на счет наймодателя обеспечительный платеж за два месяца.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что обязанности, предусмотренные условиями договора займа со стороны истца исполнены своевременно и в полном объеме.

Таким образом, поскольку истец выполнил свои обязательства по договору коммерческого найма, у нанимателя жилого помещения ФИО2 возникли обязанности по исполнению обязательств, установленных договором найма.

Однако, как установлено судом, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.11.2024г. по 15.05.2025г. в размере 202 511,03 рублей. Размер рассчитанной истцом пени в соответствии с условиями договора от 01.11.2024г. за период с 01.01.2025г. по 29.05.2025г. составил 14 683,37 рублей.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, судом проверен и признается верным. Ответчиком расчеты истца не оспорены, каких-либо возражений на иск в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу АО «Сахалинское ипотечное агентство» (ИНН №) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2024г. за период с 01.11.2024г. по 15.05.2025г. в размере 202 511,03 рублей, пени за период с 01.01.2025г. по 29.05.2025г. в размере 14 683,37 рублей, пени за период с 30.05.2025г. по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 516 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.С.Лыкина