47RS0004-01-2021-008168-90
Дело № 2-1204/2022
29 сентября 2022 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Валькевич Л.В.
при помощнике судьи: Лябзине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК Ф требования обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участкас кадастровым номером 47:07:0706003:7 площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, <...> уч.4а, оформленных межевым планом от 09.09.2020г., исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного границ и площади участка указанного земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0706003:66 площадью 1040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство, реконструкция и эксплуатация индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, <...> уч.3-В.
Остальные доли в праве собственности на указанный земельный участок принадлежат ее детям: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/7 доли каждому.
В 2021 году истец обратилась в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земель с целью увеличения земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:66 площадью 1040 кв.м., находящегося в собственности, за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, <...> уч.3-В.
Письмом от 09.06.2021года № 2681/4.0-03 истцу было отказано в удовлетворении указанного заявления по причине того, что на испрашиваемой территории расположен земельный участок площадью 265 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0706003:7 площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, <...> уч.4а, который обременен правами третьих лиц (право собственности зарегистрировано 27.03.2019г. №).
Истец считает межевание земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:7, оформленное межевым планом от 09.09.2020г., недействительным, поскольку согласно заключению главного специалиста администрации МО «Бугровское сельское поселение» ФИО6 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:7, не совпадает с ранее установленным на планшете, смещение составляет около 100м.
Существующее ошибочное местоположение земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:7 препятствует утверждению схемы расположения земельного участка площадью 1330 кв.м. в порядке поданного истцом заявления о перераспределения земель.
В судебное заседание истец ФИО1 явилась, требования иска поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований иска, полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так как исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного границ и площади участка ответчика ФИО2 не приведет к восстановлению прав истца, второй отказ Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, изложенный в письме от09.06.2021года № 2681/4.0-03, она не обжаловала, согласовать ей схему расположения земельного участка не просит. Возведенный истицей гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу.
Представитель ответчика - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области - ФИО8 в судебное заседание явилась, просила вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, указала, что требования к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, как ответчику отсутствуют.
Представители третьих лиц: Администрации МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального районаЛенинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, ФИО3 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
В силу п.1 ч.1 ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в случаях, если все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута.
Статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности и установлены основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником 4/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0706003:66 площадью 1040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство, реконструкция и эксплуатация индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, <...> уч.3-В.
Остальные доли в праве собственности на указанный земельный участок принадлежат ее детям: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/7 доли каждому.
Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 27.07.2021 года с ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0706003:7 площадью 265 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, <...> уч.4а.
До ФИО10 поименованный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО11, по заказу которого было проведено межевание земельного участка и кадастровым инженером ФИО12 09.09.2020 года был подготовлен межевой план земельного участка, на основании которого сведения о местоположении земельного участка были внесены в ЕГРН.
Первоначальным собственником указанного земельного участка являлась ФИО13
Из материалов дела следует, что в 2019г. ФИО1 обратилась в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земель с целью увеличения земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:66 площадью 1040 кв.м., находящегося в собственности, за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, приложив схему расположения земельного участка (т.2 л.д.164).
Письмом Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 02.10.2019г. в заключении соглашения о перераспределении земель было отказано на основании п.4 ст.11.9, п.п. 3 п.16 ст.11.10, пп.11.п.9 ст.39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и указано, что формируемый земельный участок находится в территориальной зоне ТЖ-1 (зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с участками); санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов и производств IV-V класса опасности; водоохраной зоне р. Охта.
Истица обжаловала указанный отказ в заключении соглашения о перераспределении земель.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 01.04.2021г., вступившим в законную силу 13.01.2022 года, в удовлетворении требований ФИО1 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании незаконным отказа, обязании совершить определенные действия, отказано.
В 2021 году истец также обратилась в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земель с целью увеличения земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:66 площадью 1040 кв.м., находящегося в собственности, за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, <...> уч.3-В.
Письмом от 09.06.2021года № 2681/4.0-03 истцу отказано в удовлетворении указанного заявления по причине того, что на испрашиваемой территории расположен земельный участок площадью 265 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0706003:7 площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, <...> уч.4а, который обременен правами третьих лиц (право собственности зарегистрировано 27.03.2019г. №).
Указанный отказ Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области ФИО1 не оспорен.
Согласно заключению главного специалиста администрации МО «Бугровское сельское поселение» ФИО6 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:7, не совпадает с ранее установленным на планшете, смещение составляет около 100м.
Из заключения эксперта ООО «Региональный экспертный центр «Догма» от 26.09.2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0706003:7 площадью 265 кв.м., координаты которого установлены межевым планом от 09.09.2020года, выполненным кадастровым инженером ФИО12 пересекает границы земельного участка площадью 1330 кв.м., согласно Схеме расположения земельного участка, поданной ФИО1 в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области вместе с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:66, площадь пересечения составляет 247 кв.м. Экспертом указано, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:7 площадью 265 кв.м., координаты которого установлены межевым планом от 09.09.2020года, выполненным кадастровым инженером ФИО12, имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0706003:7 площадью 265 кв.м., сформирован в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:66, полностью накладывается на капитальное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0706003:66.
Оценивая представленное заключение эксперта по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с иными материалами дела суд, учитывает, что экспертом сделан вывод о наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:7 площадью 265 кв.м., координаты которого установлены межевым планом от 09.09.2020 года, по причине того, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0706003:7 площадью 265 кв.м., сформирован в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:66, полностью накладывается на капитальное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0706003:66.
При этом пересечения внесенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:66 и границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:7, не установлено.
При межевании и образовании земельного участка ответчика согласование с истцом не требовалось, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:66 были установлены, сведения о них внесены в ЕГРН 13.01.2014г.
В материалах дела отсутствуют доказательства правомерности фактического пользования истцом земельным участком с кадастровым номером 47:07:0706003:66 большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах (1040 кв.м.), доказательства того, что возведенная истцом хозяйственная постройка (капитальное строение), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0706003:66, не является самовольной постройкой, выходящей за границы находящегося в собственности истицы и ее детей земельного участка площадью 1040 кв.м., доказательства неправомерности отказа от 09.06.2021года № 2681/4.0-03 Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области ФИО1 в заключении соглашения о перераспределении земель.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истица не вправе требовать признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:7 площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, <...> уч.4а, оформленных межевым планом от 09.09.2020г., исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка, в том числе и по тем основаниям, что у Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области отсутствует безусловная обязанность заключить с ней соглашение о перераспределении земель.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1, № в удовлетворении исковых требований к ФИО2, №, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:0706003:7 площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, <...> уч.4а, оформленных межевым планом от 09.09.2020г., исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2022г.