№ 2-433/2025
УИД 61RS0043-01-2025-000481-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г.Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Лазутиной П.В.,
при секретаре судебного заседания Зыза Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Николо-Березовского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Николо-Березовского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании перехода права собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 50,2 кв.м. расположенного по адресу: Ростовская область, район Милютинский, <адрес>.
<дата> истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 50,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Уточнения приняты судом.
В судебное заседание истец не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Николо-Березовского сельского поселения Милютинского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Явку представителя не обеспечил. Представил письменный отзыв, в котором просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска, указав, что согласно сведениям ЕГРН право собственности на здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано. В связи с чем, истцом могут быть заявлены требования о признании права собственности на спорный объект.
Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что ФИО1, <дата> года рождения, с согласия супруги ФИО2, <дата> года рождения, приобрел по договору купли-продажи недвижимости <адрес> от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 - <дата>, номер в реестре № жилой дом расположенный по адресу: <адрес> ФИО3, с согласия его жены ФИО5 <дата> года рождения.
В настоящее время земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой выданной Администрацией муниципального образования Николо-Березовского сельское поселение № от <дата>.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 6/№ от <дата>, выданной Администрацией муниципального образования Николо-Березовское сельское поселение <адрес>, истец зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с № о чем в Едином Государственном реестре прав сделана регистрационная запись № от <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м. не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> №
В настоящее время у истца без решения суда, отсутствует возможность зарегистрировать переход права на вышеуказанный объект недвижимости в связи со смертью продавца ФИО7
Между тем, в силу закона, если у недвижимости есть собственник, то право собственности на нее приобретается по договору купли-продажи, мены и другим сделкам об отчуждении этой недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
У продавца ФИО8 право собственности не зарегистрировано и заявление о переходе права последний подать не может в связи со смертью <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-AH №, выданным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> <дата>.
Наследником имущества ФИО3, является его жена ФИО4, что подтверждается свидетельством о наследстве по закону <адрес> от <дата>, наследственное дело № года, номер в реестре нотариусов 641, выданное нотариусом Милютинского района Ростовской области ФИО6 - <дата>.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца, либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано.
В связи с чем, истцом обоснованно заявлены требования о признании права собственности на спорный объект.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
Статей 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В судебном заседании было установлено, что продавец недвижимого имущества ФИО3 – умер.
Исследуемый в судебном заседании договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в простой письменной форме, заключен в надлежащей форме, имущество было передано покупателю, который пользуется им с момента покупки.
Исходя из изученных документов, нарушений норм законодательства при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО3 и ФИО1 - <дата>, для признания его ничтожным, судом не выявлено.
В соответствии с ч.5 п.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
В связи с чем, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Николо-Березовского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 50,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
Судья Лазутина П.В.