К делу №

УИН: 61RS0023-01-2025-007539-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 гор. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузнецовой Ю.А.

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУИ Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской федерации» от 25.10.2001г., распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. В соответствии с п.20 пп.1 ст.2, пп.23 п.1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы №133 от 28.09.2021г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

В собственности ФИО1 находится здание склада расположенное по адресу <адрес> на основании договора дарения от 18.09. 2015. На основании заявления арендатора между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> площадью 3582 кв.м., с разрешенным использованием: под нежилым помещением лит. «И» (склад), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 29. 07.2066. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно. Ответчик не производит арендные платежи по договору надлежащим образом. В результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 392045,33 руб. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4318337,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 460342,18 рублей, а всего - 4778679 рублей 84 коп.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83210,82 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № 8459 от 20.07.2017 года в размере 392045,33 за период с 01.11.2022 по 31.05.2025 года включительно и пени за период с 20.11.2022 по 20.05.2025 в сумме 83210,82 руб., всего в сумме 475256,15 руб.

Представитель истца в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, либо возражений по заявленным требованиям не предоставил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления;

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта;

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение;

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;

В силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610);

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода;

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что здание склада (кадастровый №), <адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был заключен договор аренды земельного участка от 20.07.2017 г. № 8459 расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 3582 кв.м, с разрешенным использованием: под нежилым помещением лит. «И» (склад), сроком с 20.07.2017 г. по 20.07.2066 г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 22.03.2018 г.

Согласно п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную п. 5.2 договора аренды от 20.07.2017 г. № 8459.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 13.10.2020 взыскано с ФИО1 в доход консолидированного бюджета

Ростовской области задолженность по договору аренды № 8459 от 20.07.2017 в размере 4318337,66 руб., за период с 28.09.2015 по 31.05.2019 включительно, и пени за период с 20.08.2017 до 29.05.2019 в сумме 460342,18 рублей, а всего - 4778679 рублей 84 коп.

За период с 01.11.2022 по 31.05.2025 задолженность ответчика по договору аренды составила - 392045,33 руб.

Методика расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.06.2020 №9283 произведена на основании постановления Правительства Ростовской области №135 от 02.03.2015 и решения городской Думы № 632 от 28.05.2015 г. действующими в период начисления арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.11.2022 по 20.05.2025 ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 20.05.2025 г.»).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.11.2022 по 20.05.2025 пеня составила 83210,82 руб.

Расчет арендной платы по договору и пени судом проверен и признан арифметически верным. (л.д. 6-9)

Всего с ответчика в доход консолидированного бюджета Ростовской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 8459 от 20.07.2017 года в размере 392045,33 руб. и пеня в сумме 83210,82 руб.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14381,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № 8459 от

20.07.2017 в размере 392045,33 за период с 01.11.2022 по 31.05.2025 включительно в сумме 392045,33 руб. и пени за период с 20.11.2022 по 20.05.2025 в сумме 83210,82 руб., всего в сумме 475256,15 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 14381,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2026.