Дело № 2-6902/2023
74 RS0002-01-2023-005005-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 12 декабря 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре К.В. Прецер,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать соответчика убытки в размере 4008240 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 04 июня 2019 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, шоссе Металлургов, кадастровый №, общей площадью застройки 369,9 кв.м., а также договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <адрес> № УЗ№-К-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик уступил истцу право аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0114015:17, на котором находился вышеуказанный объект незавершенного строительства.
Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи и договору уступки в полном объеме, а именно оплатил истцу за уступаемое право аренды земельного участка 50000 рублей и 2700000 рублей, а также произвел расчет по вышеуказанному договору купли-продажи в размере 350000 рублей и 500000 рублей. Право собственности истца на вышеуказанный незавершенный строительством объект и договор уступки права аренды были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение п. 3.1. условий договора аренды № УЗ№-К-2019 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были заключены договоры на выполнение проектных работ и произведена оплата за снос произрастающих на земельном участке зеленых насаждений на сумму 408240 рублей.
Однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление КУИиЗО <адрес> о прекращении вышеуказанного договора аренды в связи с отсутствием на арендованном земельном участке объекта капитального строительства с кадастровым номером 74:36:0114015:12.
Кроме того, по иску прокурора Металлургического района г. Челябинска решением Металлургического районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствие объекта капитального строительства на земельном участке по вышеуказанному адресу, а потому признано отсутствующим зарегистрированное право собственности истца на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0114015:12.
Ссылаясь на положения ст., ст. 309, 310, п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика в качестве убытков вышеуказанные расходы, которые он понес в связи с исполнением заключенных с ответчиков договоров.
Истец участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в иске основаниям, сослался на то, что вышеуказанные договоры, заключенные между сторонами, недействительными не признавались и не расторгались.
Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не приняла, извещена судом по месту регистрации по месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представила, как не представила и доказательств того, что судебное извещение не было ею получено по обстоятельствам, которые от неё не зависят.
Представители третьих лиц: Администрации г. Челябинска и КУИиЗО г. Челябинска участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, не находит фактических и правовых оснований для удовлетворения заявленного иска по изложенным в нем основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка УЗ №-К-2019, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, площадью 627 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу по Шоссе Металлургов в <адрес>, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для завершения строительства аптеки.
Согласно пункту 1.2 договора аренды, земельный участок предоставляется на условиях его целевого использования, указанного в п.1.1.1 и разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ»; соблюдения требований, предусмотренных в п. 3.1 настоящего Договора. Настоящий договор заключен на основании пп.10 п.2 статьи 39,6, статьи 39.17 Земельного кодекса РФ, выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. на объект незавершенного строительства (п. 1.3 договора).
В соответствии с п. 1.5 договора, срок действия настоящего договора: три года с даты акта приема-передачи земельного участка к Договору.
Указанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому Сторона 1 в соответствии с п.п. 5,9 статьи 22 Земельного кодекса РФ уступает Стороне 2 право аренды, а Сторона 2 принимает права и обязанности в полном объеме, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок, площадью 627 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения аптеки, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Район Металлургический, <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общая площадь застройки объекта – 369,9 кв.м, степень готовности 30%.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.
Согласно п.2 договора купли-продажи, общая площадь застройки объекта – 369,9 кв.м, степень готовности – 30%.
Вышеуказанный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4 договора, покупатель у продавца объект покупает за 850 000 рублей.
Указанный объект незавершенного строительства передан покупателю продавцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ЕГРН на указанный объект, площадь застройки – 369,9 кв.м. Степень готовности – 30%. При натурном обследовании на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № находятся скважины с установленной арматурой и частично залитыми буронабивными сваями.
Являясь собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и арендатором земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> за разрешением на реконструкцию объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 был выдан градостроительный план земельного участка, в соответствии с которым, в границах земельного участка имеется объект капитального строительства.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках исполнения возложенных на КУиЗО <адрес> обязанностей по осуществлению муниципального земельного контроля, специалистами Комитета ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого было установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, подлежащий завершению строительства, в границах земельного участка отсутствует.
Согласно объяснений, данных представителем ФИО1 по доверенности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, при покупке ФИО1 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № №, установить его наличие не представилось возможным, поскольку указанный объект находился под землей в виде скважины с установленной арматурой и частично залитыми буронабивными сваями. Дата регистрации объекта ДД.ММ.ГГГГ, в связи с длительностью использования конструктивных элементов, их дальнейшее использование в рамках реконструкции объекта незавершенного строительства не планировалось. С ДД.ММ.ГГГГ начали строительные работы на указанном участке по установке ограждения, сносу зеленых насаждений, вертикальной планировке территории. В ходе проведения земляных работ экскаватором совместно с грунтом были выкопаны и строительные материалы из-под земли, которые совместно с грунтом были вывезены с территории строительной площадки для утилизации.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка в соответствии с п.6.6 договора.
Распоряжением заместителя главы города по строительству от ДД.ММ.ГГГГ №-ш разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта: «Реконструкция здания аптеки по ш. Металлургов» было отменено, в связи с отсутствием объекта незавершенного строительства с кадастровым № № в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Металлургического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по делу № по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах муниципального образования – <адрес>, а также в интересах неопределенного круга лиц, к ФИО1 о признании зарегистрированного права на объект незавершенного строительства отсутствующим, о снятии объекта незавершенного строительства с государственного кадастрового учета.
Решением Металлургического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены факты того, что на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства между сторонами настоящего спора, объект незавершенного строительства существовал, но мая 2020 года, в ходе проведения строительных работ строительные конструкции проданного ответчиком истцу объекта незавершенного строительства были демонтированы и вывезены со строительной площадки, а зеленые насаждения на данном земельном участке были снесены. Данные обстоятельства, как и другие вышеизложенные, установленные вступившим в законную силу решением суда, не могут оспариваться ФИО1 в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
При этом в силу п. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений законы надлежащим исполнением обязательства по продаже со стороны продавца объекта недвижимости является передача покупателю того объекта недвижимости, которые определен в договоре.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Вышеуказанным решением Металлургического районного суда <адрес> установлен факт продажи и передачи ответчиком истцу объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, со степенью готовности объекта в 30%, а также факт уступки ответчиком истцу прав арендатора по вышеуказанному договору аренды названного земельного участка.
Истцом не представлено суду ни одного доказательства того, что ФИО2, являясь продавцом вышеуказанного объекта незавершенного строительства, ненадлежащим образом исполнила обязанности продавца по вышеуказанному договору купли-продажи, что она передала истцу иной объект незавершенного строительства, нежели чем тот, который определен в данном договоре, либо не передавала вообще объект, указанный в договоре.
При этом в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что строительные конструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером № были демонтированы в ходе проведения строительных работ в мае 2020 года, то есть после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачи указанного объекта незавершенного строительства ответчиком истцу.
Доказательств же того, что строительные конструкции указанного объекта капитального строительства были демонтированы по вине ответчика, истцом суду не представлено.
Договор купли-продажи, заключенный между сторонами, истцом не оспорен, недействительным не признан.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств того, что ответчиком были нарушены обязательства продавца по вышеуказанному договору купли-продажи, а также обязательства по передаче истцу уступаемого права аренды на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0114015:17, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов последнего, указанных в настоящем иске, в качестве убытков по заявленным в иске ФИО1 основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
.
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Секретарь К.В. Прецер
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.