<данные изъяты>

№ 2-503/2025

72RS0028-01-2024-001815-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 17 июля 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

с участием прокурора – Шайкиной А.М.,

при секретаре – Кузнецовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-503/2025 по иску Администрации г. Ялуторовска Тюменской области к ФИО4 о признании договора найма специализированного (служебного) помещения прекращенным, приведении жилого помещения в надлежащее состояние, выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация г. Ялуторовска Тюменской области обратилась в суд к ФИО4 о признании договора найма специализированного (служебного) помещения прекращенным, приведении жилого помещения в надлежащее состояние, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что 01.12.2022 г. между Администрацией г. Ялуторовска Тюменской области и ответчиком ФИО4 был заключен договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № 1520, предоставлено нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение предоставлялось ФИО4 для временного проживания, на период трудовых отношений с <данные изъяты>», наниматель был вселён один.

В силу п. 18 договора, он прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

19.07.2023 г. ответчик ФИО4 уволен из школы.

19.07.2024 г. в адрес председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ялуторовска Тюменской области была направлена коллективная жалоба от жильцов, проживающих в жилых помещениях по адресу: <адрес> с просьбой принять меры к ответчику в связи с тем, что он ведёт антисанитарный образ жизни, собирает отходы из мусорных баков, приносит в комнату и содержит там кошек, от всего этого разводятся тараканы.

15.08.2024 г. ответчик ФИО4 лично под роспись вручено требование № 354 и № 355 от 12.08.2024 г. от Администрации г. Ялуторовска Тюменской области об освобождении жилого помещения от мусора, осуществлении дезинфекции спорного жилого помещения и освобождения его в срок до 26.08.2024 г. однако указанное требование ответчиком не исполнено.

В связи с чем, просят признать договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № 1520 от 01.12.2022 г. прекращённым; возложить обязанность в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств; выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Администрации г.Ялуторовска Тюменской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился в полном объёме, пояснил о том, что ему некуда выселяться.

Прокурор Шайкина А.М. полагает о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заключение прокурора Шайкиной А.М., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации г. Ялуторовска Тюменской области подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положениями ст.ст. 92,94 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

По смыслу приведенных положений закона, служебные жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений и по общему правилу подлежат освобождению после прекращения трудовых отношений (увольнения).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования город Ялуторовск Тюменской области на основании распоряжения Правительства Тюменской области от 03.06.2015 г. № 849-рп; распоряжения администрации г. Ялуторовска от 20.04.2015 г. № 609-р, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2015 г. (т.1 л.д. 20).

Согласно договору № 1520 найма специализированного (служебного) жилого помещения от 01.12.2022 г. нанимателю ФИО4 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Муниципального образования город Ялуторовск, комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3-м этаже в жилом строении (общежитии) расположенном в <адрес>, для временного проживания в нем. Указанное жилое помещение предоставлено в связи с работой <данные изъяты>».

Из раздела I пункта 5 договора следует, что настоящий договор заключен на время трудовых отношений нанимателя в учреждении. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.19 раздел IV) (т.1 л.д. 10-11).

Согласно справке о регистрации по месту жительства Отдела по вопросам миграции МОМВД России «Ялуторовский» от 19.12.2024 г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 21.01.2022 г. по 19.01.2042 г. Регистрации по месту жительства не имеет (т.1 л.д.33).

Из справки УУП МОМВД России «Ялуторовский» ФИО1 от 25.12.2024 г. установлено, что по адресу: <адрес> проживает ФИО4 (т.1 л.д.34).

Как следует из приказа о приёме работника на работу №77лс от 14.11.2022 г., ФИО4 принят рабочим по обслуживанию зданий и территорий <данные изъяты> (т.1 л.д.74).

Из приказа №57лс от 19.07.2023г. ФИО4 уволен из <данные изъяты> (т.1 л.д.73).

Из постановления Администрации г.Ялуторовска Тюменской области № 848 от 16.07.2025 г. ФИО4 отказано в признании его малоимущим и принятии его на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда (т.1 л.д. 246).

Из сообщения Администрации г.Ялуторовска Тюменской области № 439 от 16.07.2025 г. следует, ФИО4 отказано в признании его малоимущим и принятии его на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, так как на основании ст. 6 Закона Тюменской области от 07.10.1999 № 137 «О порядке учёта граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области», нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны граждане, постоянно проживающие в Тюменской области не менее 5 лет. ФИО4 постоянной регистрации по месту жительства на территории Тюменской области не имеет, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> с 21.01.2022 г. по 19.01.2042 г. (т.1 л.д. 245).

Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества (п.1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу нормы ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации негаторным иском именуется иск о прекращении действий, не связанных с лишением собственника владения, но создающих для него помехи в осуществлении хозяйственного господства над вещью. Ответчиком в негаторном правонарушении выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

В данном случае трудовые отношения с ФИО4 прекращены, ответчик, проживающий в спорном жилом помещении, нарушает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим Администрации города Ялуторовска в соответствии с его назначением.

Таким образом, поскольку Администрация г.Ялуторовска является собственником спорного жилого помещения, она вправе требовать устранения всяких нарушений её права, в том числе прекращения договора найма специализированного (служебного) жилого помещения и выселения ответчика.

В связи с чем, исковые требования Администрации г.Ялуторовска о признании договора найма специализированного (служебного) жилого помещения № 1520 от 01.12.2022 г. прекращённым, и о выселении ФИО4 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений подлежат удовлетворению.

Суд полагает несостоятельными являются доводы ответчика о том, что он не может быть выселен из жилого помещения, поскольку является пенсионером по старости, инвалидом <данные изъяты> группы.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, не подлежащих выселению из служебных жилых помещений.

Так, в силу пункта 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Из содержания указанной нормы следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, но и факт нахождения такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

На момент увольнения и на момент рассмотрения дела по существу ответчик не был признан малоимущим и не состоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

Кроме того, 19.07.2024 г. в адрес председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ялуторовска Тюменской области была направлена коллективная жалоба от жильцов, проживающих в жилых помещениях по адресу: <адрес> с просьбой принять меры к ответчику в связи с тем, что он ведёт антисанитарный образ жизни, собирает отходы из мусорных баков, приносит в комнату и содержит там кошек, от всего этого разводятся тараканы (т.1 л.д. 15,16).

15.08.2024 г. ответчику ФИО4 лично под роспись вручено требование № 354 и № 355 от 12.08.2024 г. от Администрации г. Ялуторовска Тюменской области об освобождении жилого помещения от мусора, осуществлении дезинфекции спорного жилого помещения и освобождения его в срок до 26.08.2024 г. однако указанное требование ответчиком не исполнено (т.1 л.д. 18,19).

Актами обследования жилого помещения от 02.10.2024 г. и 07.02.2025 г. установлено, что комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в антисанитарном состоянии. Комната частично занята мусором, присутствует неприятный запах. Требование Администрации г. Ялуторовска Тюменской области об устранении нарушений, освобождении жилого помещения, нанимателем не исполнены (т.1 л.д. 75,76).

Из представленных в судебное заседание фотографий комнаты № расположенной по адресу: <адрес>, следует, что комната частично занята мусором, находится в антисанитарном состоянии (т.1 л.д. 77-79).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила о том, что работает в общежитии вахтёром, знает ответчика ФИО4 с момента заселения в общежитие. С тех пор, как в общежитие заселился ответчик появились тараканы, до его заселения никаких насекомых не было, всегда было чисто в общежитии. Он собирает из контейнеров выброшенные испорченные овощи, фрукты, продукты, хранит их в комнате. Содержит несколько кошек, за ними не убирает. В выделенном ему для проживания жилом помещении уборку не делает, комната захламлена. Из комнаты идёт неприятный запах, от самого ответчика также идёт запах грязи. На замечания ни её, ни других жильцов не реагирует. С момента вынесения заочного решения ничего не изменилось, ответчик так и не привел в надлежащее состояние комнату, в которой проживает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила о том, что проживает по соседству с ответчиком в общежитии в одном блоке. С заселением ответчика в общежитии появились тараканы, их становится с каждым днём больше, хотя она их постоянно травит. Ответчик собирает из контейнеров выброшенные испорченные овощи, фрукты, продукты, хранит их в комнате, на балконе. Содержит несколько кошек, за ними не убирает. В комнате антисанитария, уборку не делает, стоит неприятный запах, что не чем дышать.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Факт захламления квартиры ответчика подтверждается совокупностью исследованных доказательств, в том числе актами обследования от 02.10.2024 г. и 07.02.2025 г., согласно которым комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в антисанитарном состоянии. Комната частично занята мусором, присутствует неприятный запах.

Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 в комнате ответчика антисанитария, уборку не делает, содержит кошек, за которыми не убирает, собирает из контейнеров испорченные овощи, фрукты, продукты, хранит их в комнате, от всего этого стоит неприятный запах, разводятся тараканы.

Поскольку судом установлено, что в комнате ответчика антисанитария, уборку не делает, содержит кошек, за которыми не убирает, складируются испорченные продукты, что является причиной распространения неприятного запаха в комнаты соседей и коридор общежития, а также способствует появлению в общежитии насекомых, суд пришел к выводу, что захламление ФИО4 жилого помещения создает угрозу безопасности жизни и здоровья неопределенного круга лиц и нарушает их право на безопасные условий проживания, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При этом на истца обязанность по доказыванию разумности предложенного им срока исполнения судебного акта приведенной нормой права не возлагается.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при установлении срока, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, именно на ответчика возлагается обязанность представлять доказательства невозможности исполнения решения суда в предложенные истцом сроки и обосновать разумность предложенного стороной ответчика срока исполнения судебного решения.

С учётом изложенного, суд полагает, что на ответчика ФИО4 следует возложить обязанность в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств; выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Нормами п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

В связи с чем, с ответчика ФИО4 в доход бюджета муниципального образования города Ялуторовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации г.Ялуторовска Тюменской области к ФИО4 о признании договора найма специализированного (служебного) помещения прекращенным, приведении жилого помещения в надлежащее состояние, выселении из жилого помещения – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № 1520 от 01.12.2022 г. прекращённым.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) обязанность в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования города Ялуторовска государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - М.С.Петелина