Решение по делу № 2-3672/2025 от 10.11.2025 - о взыскании материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

№

Дело № 2-3672/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре Никифоровой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО5. по доверенности Миллер ФИО6

06 ноября 2025г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело № 2 – 3672/2025 по иску ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-30» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-30» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указано, что ФИО1 ФИО10. является собственником квартиры по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес>, которая согласно актов осмотра жилого помещения от 10 апреля 2025г. и от 22 апреля 2025г. была затоплена в результате течи верхнего розлива отопления на чердаке многоквартирного дома.

17 июля 2025г. он обратился к управляющей компании многоквартирного дома с требованием возместить ущерб от затоплений, но ответчик готов был выплатить сумму в размере 43 124 руб. без учета стоимости поврежденной мебели, с чем он не согласен.

По результатам осмотра, ООО «Местный колорит» составлено заключение № 119-08/2025, согласно которого стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом мебели составляет всего в размере 273 126, 86 руб.

17 сентября 2025г. он обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, которая ООО «ЖЭУ-30» удовлетворена не была, что является основанием обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО11. по доверенности Миллер ФИО12. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-30» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

Статьей 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный имуществу гражданина, должен быть возмещен лицом, причинившим вред, в полном объеме, если это лицо не докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши;.. .

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО13. является собственником квартиры по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес> на основании договора дарения от 11.06.2014г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 30.06.2014г. ( л.д. 05-08)

Актом от 10 апреля 2025г., составленном ООО «ЖЭУ-30» было установлено, что квартира № <адрес>, расположенная на 9-м этаже 9-ти этажного многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> в г. Волгограде затоплена в результате течи верхнего розлива отопления на чердаке многоквартирного дома 09.04.2025г. Согласно осмотра в спальной комнате натяжной потолок заполнен водой, на стенах обои улучшенного качества, в правом углу комнаты наблюдается отслоение обоев на стыке полотен в количестве двух штук, над оконным проемом и с боковых сторон окна наблюдается отслоение обоев от стен в количестве трех полотен. На откосах имеются влажные пятна. На полах линолеум, он влажный, под линолеумом вода. ( л.д. 10)

Актом от 22 апреля 2025г., составленном ООО «ЖЭУ-30» было установлено, что квартира № <адрес>, расположенная на 9-м этаже 9-ти этажного многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> в г. Волгограде затоплена в результате течи верхнего розлива отопления на чердаке многоквартирного дома 09.04.2025г. Согласно осмотра в спальной комнате натяжной потолок демонтирован силами ООО «ЖЭУ-30», произведен слив воды, просушка и монтаж потолка в первоначальное положение, на стенах обои улучшенного качества, в правом углу наблюдается отслоение обоев на стыке полотен в количестве 2-х штук, над оконным проемом и с боковых сторон окна наблюдается незначительное отслоение сухих обоев от стен в количестве 3-х полотен. На откосах имеются желтые сухие пятна. На полу линолеум, повреждений нет. Других повреждений в квартире нет. К данному осмотру собственником квартиры сделано замечание, что в спальной комнате повело дверь, она плотно не закрывается. Так же сделаны замечания по состоянию потолка, линолеума и стен. Шкаф – купе деформирован, вздулась боковая стенка, имеется подмокание задней стенки. Кровать деформирована, вздулась спинная планка. ( л.д. 11)

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-30» в качестве управляющей организации исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Учитывая то, что верхний розлив отопления, расположенный на чердаке многоквартирного дома относится к общему имуществу в многоквартирном доме, управляющая компания обязана следить за его соответствием требованиям технических регламентов и при необходимости проводить его текущий ремонт.

Вместе с тем, Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-30» не обеспечило исправное состояние общедомового имущества – верхнего розлива отопления на чердаке многоквартирного дома, своевременно не произвела соответствующий текущий ремонт, не предприняла мер к недопущению аварийной ситуации, приведшей к произошедшему залитию 9 апреля 2025г. и повреждении квартиры и имущества в квартире, принадлежащей собственнику ФИО1 ФИО14

Доказательства иной причины затопления квартиры, произошедшей 9 апреля 2025г., а также отсутствия вины ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-30» в причинении ущерба истцу, ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-30» не представлены.

ФИО1 ФИО15. была организована оценка стоимости восстановительного ремонта квартиры и повреждения мебели в результате затопления и согласно заключения оценщика ООО «Местный Колорит» № 119-08/2025 от 29 августа 2025г. стоимость восстановительного ремонта квартиры истца и мебели составляет сумму всего в размере 273 126 руб. Так же были оценены оценщиком шкаф купе зеркальный, в котором обнаружены повреждения в виде намокания задней стенки, деформация и вздутие боковых стенок и передней планки. Так же повреждена в результате затопления 2-х спальная кровать, повреждения в виде деформации нижних планок кровати. ( л.д. 25-54)

Оценивая результаты проведенной оценки ООО «Местный Колорит» № 119-08/2025 от 29 августа 2025г. в совокупности с иными представленным сторонами доказательствами, суд соглашается с выводами данной оценки, поскольку указанная оценка в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов оценщик приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение оценщика материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Выводы оценщика последовательны, не противоречат материалам дела и не оспаривается ответчиком, в связи с чем, суд считает доказанным, что стоимость восстановительного ремонта квартиры и мебели истца составляет сумму всего в размере 273 126 руб.

Поскольку причинение ущерба истцу явилось следствием бездействия управляющей компании, не принявшей своевременных мер по проведению профилактических осмотров общего имущества – верхнего розлива отопления, расположенного на чердаке многоквартирного дома, то есть в результате ненадлежащего выполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-30» в пользу ФИО1 ФИО16 ущерба, причиненного в результате затопления квартиры и имущества всего в размере 273 126 руб.

Как следует из материалов дела, истцом была направлена ответчику претензия с требованием о возмещении ущерба в результате залития квартиры, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что на правоотношения сторон распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и при рассмотрении дела был достоверно установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, а так же учитывая период их нарушения, конкретные обстоятельства дела, с учетом принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 141 563 руб., исходя из расчета: 273 126 руб. (материальный ущерб) + 10 000 руб. ( компенсация морального вреда) : 2.

Согласно части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понесла расходы по оплате услуг оценки в размере 7 000 руб. ( л.д. 59-61)

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая принятое судом решение в пользу истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 7 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городского округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственную пошлину с учетом объема удовлетворенных требований в сумме 9 193, 78 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-30» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-30», ОГРН № в пользу ФИО1 ФИО18, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ущерб, причиненный в результате затопления квартиры и повреждения имущества всего в размере 273 126 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 7 000 руб., штраф в размере 141 563 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-30», ОГРН № в доход муниципального образования город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 9 193, 78 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.П. Ковалев

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10 ноября 2025г.

Председательствующий: А.П. Ковалев