Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила признать право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является членом ГСК «Строитель». ДД.ММ.ГГГГ ею был полностью выплачен паевой взнос в отношении гаражного бокса №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Однако поскольку право собственности на гаражный бокс за ФИО1 не зарегистрировано, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Новосибирского городского Совета народных депутатов Центральному Совету добровольного общества автолюбитель предоставлен земельный участок площадью до 15,0 га, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в пойме реки Каменка в <адрес> по проекту, согласованному Главным архитектурно-планировочным управлением горисполкома.
Проект решения получил все необходимые согласования.
ДД.ММ.ГГГГ для осуществления строительства образован гаражно-строительный кооператив «Строитель», утвержден список членов кооператива. Гаражно-строительный кооператив «Строитель» включен в состав гаражно-строительных кооперативов, сформированный на основании упомянутых решений, для строительства комплекса гаражных боксов (л.№).
Объединенный гаражно-строительный кооператив «СПИД-авто» является добровольным объединением гаражно-строительных кооперативов на правах юридических лиц, создан на основании преобразования объединенного правления гаражно-строительного кооператива <адрес> совета ВДОАМ <адрес> и является его правопреемником (похоже это про автолюбитель). В состав объединенного кооператива включен гаражно-строительный кооператив «Строитель»
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, фактически занимаемый индивидуальными капитальными гаражами, предоставлен сроком на два года мэрией <адрес>ному Совету Всероссийского общества автолюбителей в совместное пользование с гаражно-строительными кооперативами, в том числе «Строитель».
ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства частных гаражей в пойме реки Каменка в <адрес> земельный участок, границы которого закреплены на местности и обозначены в плане границ земельного участка, передан мэрией <адрес> в аренду объединенному гаражно-строительному кооперативу «СПИД-авто» (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэрии <адрес> утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 10,4564 га, необходимого для завершения строительства индивидуальных гаражей в пойме реки Каменка в <адрес>. Указанный земельный участок представлен в аренду сроком на два года объединенному гаражно-строительному кооперативу «СПИД-авто» (л.д.№
ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> внесены изменения в проект границ указанного земельного участка в части его размера, которая в результате составила площадь 5,9632 га.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель» (л.д.№ полностью оплатил свой паевой взнос на постройку нежилого помещения– гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> стр., что подтверждается справкой об оплате паевого взноса (л.д. №).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленный им гаражный бокс с момента выплаты паевого взноса.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по <адрес>тр. общей площадью 6808,1 кв.м., трехэтажное имеет инвентарный №, (ранее присвоенный №) (л.д. №).
Разрешение на строительство двухэтажных кирпичных индивидуальных боксовых гаражей на 197 автомашин выдано гаражно-строительному кооперативу «Строитель» главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ решением № <адрес> Совета народных депутатов <адрес> разрешено строительство второй очереди.
Приемочной комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию, в котором отражены технические и архитектурные решения, соблюденные кооперативом при строительстве, характеристики объекта. Указано, что законченный строительством блок капитальных гаражей, входящий в состав комплекса капитальных гаражей индивидуального пользования, включает 158 машиномест и кладовых помещений, площадь блока капитальных гаражей составила 2500 кв.м. Строительство осуществлялось хозяйственным способом силами гаражно-строительного кооператива по проекту, утвержденному заключением Главного архитектурно-планировочного управления горисполкома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год. Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию.
На основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку нежилое здание по <адрес>тр. после его приемки в эксплуатацию было реконструировано путем возведения дополнительного этажа, то оно является самовольной постройкой.
По результатам технического обследования установлено, что строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № не создают угрозу жизни и здоровью граждан и гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации. Гаражный бокс № не нарушает права и законные интересы других граждан (л.д. 28-40).
Кроме того гаражные боксы в ГСК «Строитель» соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и нормам пожарной безопасности (л.д. №
Однако, учитывая то, что гаражный бокс № принят в эксплуатацию до реконструкции объекта, паевой взнос к этому моменту у истца был оплачен, следовательно, к этому моменту истец приобрел право собственности на него. Действия третьих лиц по возведению третьего этажа с нарушением требований действующего законодательства не могут влиять на осуществление прав истца по реализации возникшего у него права собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером № гаражно-строительного кооператива «Строитель» по адресу: <адрес>
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Н.Н. Топчилова