УИД 74RS0001-01-2025-003095-16

Дело № 2-3608/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭКОлогия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «ЭКОлогия» (далее - ООО «ЭКОлогия») обратился в суд с иском (с учетом уточнения иска (л.д. 69)) к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 01.09.2020г. по 01.10.2024г. в размере 103 634,13 руб., пени с 11.10.2020 г. по 21.05.2025 г. в размере 61 283,71 руб., начислении пени с 22.05.2025 г. по день фактической оплаты задолженности в размере 103 634,13 руб.; солидарном взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.12.2019 г. по 01.10.2025 г. в размере 26 761,93 руб., пени с 01.01.2020 г. по 21.05.2025 г. в размере 7 368.22 руб., начислении пени с 22.05.2025 г. по день фактической оплаты задолженности в размере 26 761,95 руб.; солидарном взыскании в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 971 руб.

В обоснование заявленного иска указано, что ответчик ФИО1 является правообладателем жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, и абонентом жилищно-коммунальных услуг, ответчик несет ответственность перед ООО «Экология» в виде оплаты услуг, которые предоставляет истец, к членам семьи собственника жилого помещения относится совместно проживающая с ним ФИО2, которая несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Являясь потребителями коммунальных услуг, за указанный период ответчики не оплатили коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома и взносы за капитальный ремонт, в связи с чем у них образовалась задолженность, которая до настоящее времени не погашена. Поставщиком вышеуказанных коммунальных услуг является истец. Ссылаясь на положения ст. ст. 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. ст. 309, 322, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ООО «ЭКОлогия» ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2025г. (л.д. 60), в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 64-65, 66-67), причины неявки суду не сообщили, возражений, отзывов по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 08.05.2019г., его право собственности на это имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.05.2019г. (л.д. 25, 37).

Как следует из содержания брачного договора от 29.04.2019г., заключенного между супругами ФИО1 и ФИО2, супруги договорились о том, что квартира, находящаяся по адресу: <данные изъяты> которую собирается приобрести и зарегистрировать на свое имя ФИО1 за счет собственных средств и средств ипотечного кредита, предоставляемого ему ПАО «Сбербанк», по соглашению супругов как в период брака, так к и в случае его расторжения, признается личной собственностью ФИО1, а обязанность по возврату вышеназванного кредита – его личной обязанностью. Данным договором супруги прекращают установленный законом режим общей совместной собственности и устанавливают режим личной собственности ФИО1 на указанную квартиру (л.д. 46).

В квартире по указанному выше адресу по месту жительства зарегистрирована ответчик ФИО2 с 20.06.2019г. (л.д. 55).

Установлено также, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, оформленным протоколом №1 от 21.02.2011г., управление указанным домом передано управляющей компании ООО «Екатеринбургское предприятие ЭКО» (л.д. 72).

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленными протоколом №1/2018 от 21.11.2018г., выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома; утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области; владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбран Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области; принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО «Сбербанк»; ООО «ЭКО» уполномочено выставлять платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и предоставлять платежные документы до 01 числа следующего за расчетным, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; определен размер расходов, связанных с представлением платежных документов, в размере 0,01 руб. за лицевой счет; принято решение о включении указанного ежемесячного сбора в квитанции на оплату жилищно/эксплуатационно-коммунальных услуг (л.д. 73).

Ответчиком ФИО1 как собственником помещения по адресу: <данные изъяты> с ООО «ЭКО» заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> (л.д. 71).

27.09.2021г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения в отношении юридического лица ООО «Экология», а именно внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, в наименование, ООО «ЭКО» переименовано в ООО «Экология» (л.д. 6, 75).

В связи с неоплатой ответчиками потребленных услуг по данной квартире за период с 01.09.2020 г. по 01.10.2024 г. возникла задолженность за коммунальные услуги, а также за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 103 634,13 руб. и задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.12.2019 г. по 01.10.2025 г. в размере 26 761,93 руб.

Установлено, что 04.02.2025 года мировым судьей судебного участка №2 Советского района г. Челябинска по гражданскому делу № 2-265/2025 был вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженности за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт за период с 01.09.2020 г. по 01.10.2024 г. в размере 103 634,13 руб., пени за период с 01.02.2021 г. по 01.10.2024 г. в размере 54 443,79 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт на период с 01.12.2019 г. по 01.10.2024 г. в размере 26 761,93 руб., пени с 01.02.2020 г. по 01.10.2024 г. в размере 10 951, 75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 437 руб.

14.02.2025г. определением мирового судьи судебного участка №2 Советского района г. Челябинска по заявлению ФИО2 вышеуказанный судебный приказ № 2-265/2024 был отменен (л.д. 32-53).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными доказательствами и никем не оспариваются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Истцом представлен расчет задолженности за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2020 г. по 01.10.2024 г. в размере 103 634,13 руб., по взносам за капитальный ремонт за период с 01.12.2019 г. по 01.10.2024 г. в размере 26 761,93 руб. (л.д. 19).

Данный расчет судом проверен, он является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, иного расчета ответчиками не представлено, в связи с чем суд принимает его с целью определения размера задолженности.

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, а ФИО2 является его супругой, зарегистрирована в спором жилом помещении по месту жительства, то в силу ч. ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ ответчик ФИО2 несёт солидарную с собственником ФИО1 ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

С учетом того, что обязанность по оплате за вышеуказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиками надлежащим образом не исполняется, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с 11.10.2020г. по 21.05.2025г. в размере 61 283,71 руб. на задолженность по оплате коммунальных услуг, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возникшую в период с 01.09.2020г. по 01.10.2024г., и расчет пени за период с 01.01.2020 г. по 21.05.2025г. в размере 7 368,22 руб. на задолженность по взносам на капитальный ремонт, возникшую за период с 01.12.2019 г. по 01.10.2025 г. (л.д. 19 об. – 21).

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, иного расчета ответчиками не представлено, в связи с чем суд принимает его в целях определения суммы пени.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательств ответчиками, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки является явно несоразмерной последствиям допущенных нарушений, поскольку пеня на задолженность по оплате коммунальных услуг, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет более половины суммы задолженности, а пеня на задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет третью часть задолженности, суд полагает, что заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению в части, и считает, что пени должны быть уменьшены соответственно на задолженность по оплате коммунальных услуг, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме до 10 000 руб., а пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт – до 3 000 руб.

Требование о начислении неустойки на будущее время по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, за счет ответчиков в пользу истца подлежат возмещению в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 971 руб., рассчитанной по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭКОлогия» к ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, <данные изъяты>

ФИО2, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКОлогия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2020 г. по 01.10.2024 г. в размере 103 634 (сто три тысячи шестьсот тридцать четыре) руб. 13 коп., пени за период с 11.10.2020 г. по 21.05.2025 г. в размере 10 000 (десять тысяч) руб., начиная с 22.05.2025г. начислять пени по день фактической уплаты суммы долга в размере 103 634 (сто три тысячи шестьсот тридцать четыре) руб. 13 коп.;

задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2019 г. по 01.10.2024 г. в размере 26 761 (двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 93 коп., пени за период с 01.01.2020 г. по 21.05.2025 г. в размере 3 000 (три тысячи) руб., начиная с 22.05.2025г. начислять пени по день фактической оплаты долга в размере 26 761 (двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят один) 95 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 971 (шесть тысяч девятьсот семьдесят один) руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 года.