Дело №
УИД: 50RS0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГ года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.,
при секретаре Викторовой Ж.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на квартиру по адресу:<адрес> <адрес>, кадастровый №, указав, что между ФИО2 и ООО «РИНДАЙЛ» (далее по тексту — «Застройщик») был заключён Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 1.1. Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса, расположенных (корпус 3) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый настоящим договором, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.4. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная <адрес>, общей площадью ориентировочно <...>. ФИО2 уступила права участника долевого строительства, принадлежащие ей по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ Пак А.В., заключив с ним Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. В последствии Пак А.В. и ФИО1 заключили договор от ДД.ММ.ГГ № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № отДД.ММ.ГГ. Согласно п. 1.l Договoра уступки № Пaк A.B. уступил, а истец принял права (требования) получения Объекта после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.1.6 Застройщик обязался передать Объект участнику долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещений. Все обязательства по оплате были выполнены участником долевого строительства, договоры уступки прав требования также оплачены, претензий по оплате у сторон договором нет. Объект был введён в эксплуатацию и Постановлением городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № корпусу № был присвоен самостоятельный почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен кадастровый №, оформлен техничский паспорт.
Застройщик фактически передал Объект истцу. Истец с ДД.ММ.ГГ года проживает в спорной квартире вместе со своей семьёй, производит текущий ремонт квартиры, осуществляет оплату коммунальных платежей, оплачивает капитальный ремонт. Однако, застройщик своевременно не предоставил для подписания акт приема- передачи Объекта, а также уклонился от регистрации права собственности истца на Объект долевого строительства. В настоящий момент застройщик прекратил свою деятельность юридического лица в связи е его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В отсутствии второй стороны по договору единственным основанием для регистрации права собственности является решение суда о признании права собственности на квартиру. В настоящее время оформить право собственности на указанный объект иным способом невозможно, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивали.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РИНАДАЙЛ» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключён Договор № участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса, расположенных (корпус 3) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый настоящим договором, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная <адрес>
Согласно п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве, цена Договора составляет 1 596 000 руб., которая оплачена участником долевого строительства в полном объёме.
В соответствии с п. 4.1.6 Застройщик обязался передать Объект участнику долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещений.
Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В силу п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Согласно положениям п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
ДД.ММ.ГГ ФИО2 заключила с Пак А.В. договор уступки прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.
В последствии Пак А.В. и ФИО1 заключили договор от ДД.ММ.ГГ № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № отДД.ММ.ГГ.
Согласно п. 1.l Договора уступки № Пaк A.B. уступил, а истец принял права (требования) получения Объекта после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
Объект был введён в эксплуатацию и Постановлением городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА корпусу № был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Квартире присвоен кадастровый №, оформлен техничский паспорт.
В настоящий момент застройщик прекратил свою деятельность юридического лица в связи е его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Московской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Представитель истца в судебном заседание, а также в исковых требованиях ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГ года истец проживает в спорной квартире вместе со своей семьёй, производит текущий ремонт квартиры, осуществляет оплату коммунальных платежей, оплачивает капитальный ремонт. Однако, застройщик своевременно не предоставил для подписания акт приема-передачи Объекта, а также уклонился от регистрации права собственности истца на Объект долевого строительства.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.
Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства объекта, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи квартиры ответчиком и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании вышеуказанных договоров договорами инвестирования.
Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отношения, возникающие на основе договора участия в долевом строительстве, являются обязательственными правоотношениями.
Регистрация права собственности на конкретное жилое помещение, оплаченное покупателем в виде их собственных вложений, должна осуществляться непосредственно на этого покупателя.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ расположенную по адресу: 140060, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Е. Селиванова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.