Дело №
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
г. Южа Ивановской области 13 ноября 2025 года
Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Шашковой Е.Н., при секретарях ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1, действуя в лице своего представителя ФИО5, обратился в Палехский районный суд Ивановской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № с целью использования его под пекарню. ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил по акту приема-передачи нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 85 кв.м. Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.
Согласно договору, ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> без НДС (п. 5.1 договора). Она начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю (п. 6.1 договора). В соответствии с п. 5.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно до 05 числа текущего месяца за текущий месяц.
Ответчик перечислял истцу арендную плату, но лишь частично, что подтверждается платежными поручениями.
Договор аренды был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.1 договора), но ДД.ММ.ГГГГ от арендатора в адрес арендодателя поступило письмо о намерении расторгнуть договор, а также о проведении зачета стоимости улучшений, произведенных им в арендуемом помещении в счет долга по аренде.
Ответчиком были нарушены условия указанные в п. 13.1 договора, согласно которым арендатор обязан был уведомить арендодателя не менее чем за 60 календарных дней до даты расторжения, соответственно дата расторжения договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ, о чем арендодатель письменно уведомил арендатора согласно письму исх. №.
Более того арендатор обязан был передать помещение по акту возврата, что прямо предусмотрено п. п. 2.4, 3.3 Договора, но не передал тем самым нарушив договорные обязательства.
Согласно ст. 622 ГК РФ - При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Руководствуясь положениями ст.ст. 309,330,614,622, 650, 654 ГК РФ, ст.ст. 24, 28, 131, 132 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга - <данные изъяты>; договорную неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора аренды) - <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанные по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу, а также расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
Истец ИП ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись процессуальным правом ведения дела через представителей (ст. 48 ГПК РФ). Интересы в суде представляла ФИО5, которая в настоящее судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживая требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, мотивированных возражений не представил.
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст.ст. 1, 8, 9, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по которому истец обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование часть комнаты №, являющейся частью нежилого здания общей площадью 1225,2 кв.м, арендуемой площадью 85 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в месяц без НДС, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> без НДС (л.д.19-21).
Согласно акту приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение часть комнаты №, являющейся частью нежилого здания общей площадью 1225,2 кв.м, арендуемой площадью 85 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, для использования с целью: Пекарня (л.д.8).
Из акта сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом следует, что сумма задолженности по договору аренды составила <данные изъяты> (л.д.9).
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 оплатил ИП ФИО1 <данные изъяты> за ноябрь 2024 года по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 оплатил ИП ФИО1 <данные изъяты> за декабрь 2024 года по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 оплатил ИП ФИО1 <данные изъяты> за декабрь 2024 года по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 оплатил ИП ФИО1 <данные изъяты> за январь 2025 года по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 оплатил ИП ФИО1 <данные изъяты> за январь 2025 года по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 оплатил ИП ФИО1 <данные изъяты> за январь 2025 года по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 оплатил ИП ФИО1 <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО2 в адрес ИП ФИО1, ФИО2 сообщает о расторжении договора аренды и просит зачесть стоимость улучшений, произведенных в арендуемом помещении в счет арендной платы на сумму <данные изъяты> (л.д.22).
Из ответа, направленного в адрес ФИО2 ИП ФИО6 следует, что в соответствии с Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 9) Арендатор обязан письменно согласовать с Арендодателем произведение неотделимых улучшений. Не смотря на то, что такие работы были произведены, Арендатор нс запрашивал и не получал согласия на проведение таких работ от Арендодателя. В связи с вышеизложенным Арендатор обязан привести помещение в исходное состояние и вид, в котором помещение было получено по акту приема передачи - устранить все несогласованные переделки и перепланировки, произведенные в нарушении условий Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, либо компенсировать стоимость проведения таких работ силами арендодателя. В связи с чем предложение о зачете стоимости произведенных улучшений считает нецелесообразным. Указал, что в соответствии с разделом 13 Договора, датой расторжения нужно считать ДД.ММ.ГГГГ. Также информировал, что в рамках договора Аренды от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты>, которую предложено погасить до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (л.д.15).
Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.8,9) производство ремонта силами Арендатора или других организаций и лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя. Переделки, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений и другие работы в помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены только с письменного согласия Арендодателя.
Доказательств обращения ответчика к арендодателю о производстве улучшений и согласия последнего на улучшения арендованного имущества суду не представлено.
При таком положении, у суда имеются основания для взыскания задолженности с ответчика. При этом сумма задолженности ответчиком не оспорена.
Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.12 договора аренды в размере <данные изъяты>.
Истцом представлен расчет неустойки (сумма долга х процентную ставку х количество дней просрочки), который суд признает верным.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В связи с изложенным, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ.
Разрешая иск ИП ФИО1 в части требований о взыскании процентов до момента фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Размер основного долга составляет <данные изъяты>.
Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дн.)
период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Сумма процентов: <данные изъяты>
В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Кроме этого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства.
Разрешая иск в части требований о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №<данные изъяты>,
в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.<адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>,
- задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>;
- неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда согласно п.1 ст.395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации;
- государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий подпись Шашкова Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ