К делу № 2-2697/2022 23RS0014-01-2022-001932-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 08 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, в котором просят: установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:70, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вольный. 1, принадлежащий ФИО1, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц. осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 2081 кв.м., без согласования границ с земельным участком с к.н. №:69. установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:53, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 1 «а», принадлежащий на паве общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 1228 кв.м. Аннулировать сведения о координатах местоположения границ сооружения (Газопровод) с кн №:2592, расположенного по адресу: <адрес>. Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:70, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Вольный, 1, принадлежащий ФИО1, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 2081 кв.м., без согласования границ с земельным участком с к.н. №:69. Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:53, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Вольный, 1 «а», принадлежащий на праве общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №. по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 1228 кв.м.

В обоснование указано, что ФИО1, владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №:70, площадью 2045 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>. пер. Вольный, 1. Ее право на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано, об этом свидетельствует выписка из ЕГРН. Для подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в месторасположении границ, площади и конфигурации земельного участка в марте 2022 года истец обратилась к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план. При межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 1, кадастровый номер №:70, площадь земельного участка составила 2081 кв.м., расхождение со сведениями ЕГРН составляет 36 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка в данной территориальной зоне, увеличение площади произошло не за счет земель администрации, а обусловлено неправильной конфигурацией земельного участка определенной при первоначальном обмере. Площадь участка сложилась, согласно фактических границ земельного участка. Земельный участок является ранее учтенным. После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена реестровая ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка и его конфигурации. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с кн №:70, изменяется конфигурация земельного участка, площадь и его границы пересекают границы земельного участка с кн №:53, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Вольный, 1 «а», принадлежащего на паве обще-долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4, которым было предложено обратиться к кадастровому инженеру за исправлением кадастровой ошибки, в результате был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кн №:53, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Вольный, 1 «а».

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истцов и их представителя поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которых иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме с учетом позиции изложенной в письме от 27.10.2022г №.01-08/11274.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №:70, площадью 2045кв.м., по адресу: РФ, <адрес>. пер. Вольный, 1., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2022г.

Земельный участок с кн №:53, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Вольный, 1 «а», принадлежит на паве общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7 А,.А. и ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.03.2022г.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

15.03.2022 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при исправлении земельного участка с кн №:70, изменяется конфигурация земельного участка, площадь и его границы пересекают границы земельного участка с кн №:53, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 1 «а»,

При нанесении координат на кадастровую карту земельного участка с кадастровый номер №:70 площадью 2045 кв.м., по адресу: РФ. <адрес>, пер. Вольный, 1, по координатам образуется пересечение с границей сооружения с к.н. №:2592, наименование: распределительный газопровод среднего давления от ШГРП № до ШГРП № и ШГРП № по <адрес>, который фактически расположен по адресу <адрес>.

Кроме того, истцом предоставлено дополнительное заключение кадастрового инженера, в котором указано, что в отношении земельного участка с кн №:70 расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вольный, 1 проводятся кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ, площади конфигурации земельного участка. Межевание проводилось по старым межевым знакам существующим 15 и более лет. При нанесении координат на кадастровую карту земельного участка с кН №:07 по координатам образует пересечение с границей земельного участка с кн №:2592, наименование: распределительный газопровод среднего давления от ШГРП № до ШГРП № и ШГРП № по <адрес>, который фактически расположен по адресу <адрес> земельным участком с кн №:70 и земельным участком с кн №:2592 расстояние 19.09м. По факту газопровод среднего давления от ШГРП № до ШГРП № и ШГРП № по <адрес>, кн №:2592 находится напротив земельного участка с кн №:69 на расстоянии 6.40м.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Также установлено, что графического материала, который соответствовал бы требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, у истов не имеется.

Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленное заключение кадастрового инженера во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:70. расположенного по адресу: <адрес>. пер. Вольный. 1, принадлежащий ФИО1, согласно представленного межевого плана от 15.03.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц. осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 2081 кв.м., без согласования границ с земельным участком с к.н. №:69.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:53, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Вольный, 1 «а», принадлежащий на паве обще-долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 1228 кв.м.

Аннулировать сведения о координатах местоположения границ сооружения (Газопровод) с кн №:2592, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:70. расположенного по адресу: <адрес>, пер.Вольный, 1, принадлежащий ФИО1, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 2081 кв.м., без согласования границ с земельным участком с к.н. №:69.

Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:53, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Вольный, 1 «а», принадлежащий на праве общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №. по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 1228 кв.м.

Данное решение считать основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.