Решение по делу № 2-7986/2023 от 12.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года

г.Красногорск

дело №2-7986/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО2 о расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЗАТОНСКОЕ» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эталон-Инвест», действующего от имени АО «ЗАТОНСКОЕ» на основании агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-2, в соответствии с которым АО «ЗАТОНСКОЕ» и ФИО2 обязались заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключено дополнительное соглашение к договору, ответчиком получено разрешение на допуск в квартиру для проведения в квартире отделочных работ.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры составляет 4 965 976 рублей.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался производить оплату стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении 3 к договору. Согласно графику оплаты, ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 1 400 000 рублей, остальные платежи в счет оплаты стоимости квартиры – внести до 25 числа каждого месяца в размере 40 989 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ внести последний платеж в размере 40 922 рубля.

Условиями договора также предусмотрено, что в случае просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате, договор может быть расторгнут по инициативе истца с удержанием 20% от общей стоимости квартиры, что составляет 993 195,20 рублей.

Истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по предварительному договору, что выражается в неоднократном невнесении ежемесячных платежей, что привело к образованию задолженности, которая составляет 3 210 120 рублей.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по предварительному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 119 681 рубль, пени в размере 248 298,35 рублей, государственная пошлина в размере 15 040 рублей, всего взыскано 1 383 019,35 рублей.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ судом выдан исполнительный лист серии ФС №, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени исполнительное производство не окончено.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением расторгнуть предварительный договор и предоставить банковские выписки для возврата части уплаченных ответчиком денежных средств по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием освободить квартиру и уведомление о прекращении действия предварительного договора и разрешения на допуск в квартиру.

Ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке задолженность по предварительному договору купли-продажи квартиры не погашает, продолжает проживать в спорной квартире, истец обратился в суд, просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи №-КР-2 от ДД.ММ.ГГГГ с удержанием уплаченных ответчиком денежных средств в размере 993 192,20 рублей, выселить ответчика из спорного жилого помещения и обязать ответчика передать ключи и спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи, а также просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по указанному истцом адресу. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности неявки своевременно в суд не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ознакомившись с доводами истца, заключением прокурора ФИО5, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

Статьей 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1).

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эталон-Инвест», действующего от имени АО «ЗАТОНСКОЕ» на основании агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-2, в соответствии с которым АО «ЗАТОНСКОЕ» и ФИО2 обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры составляет 4 965 976 рублей.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по предварительному договору, что выражается в неоднократном невнесении ежемесячных платежей, что привело к образованию задолженности, которая составляет 3 210 120 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о погашении задолженности.

Учитывая приведенные нормы права и анализируя установленные по делу обстоятельства, а именно то, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, ответчик в добровольном порядке задолженность по предварительному договору купли-продажи квартиры не погашает, доказательств обратного суду не представлено, ответчик продолжает проживать в спорной квартире, в то время как разрешение на допуск в квартиру отозвано, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры с удержанием уплаченных ответчиком денежных средств в размере 993 195,20 рублей в пользу истца, выселении ответчика из спорного жилого помещения, обязании ответчика передать истцу ключи и спорное жилое помещение по акту приема-передачи являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению судом.

В силу положения ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи №-КР-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ЗАТОНСКОЕ» (ОГРН: <***>) и ФИО2 (паспорт: <...>), с удержанием уплаченных ФИО2 (паспорт: <...>) денежных средств в размере 993 195,20 рублей в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» (ОГРН: <***>).

Выселить ФИО2 (паспорт: <...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 (паспорт: <...>) передать АО «ЗАТОНСКОЕ» (ОГРН: <***>) ключи и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <...>) в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» (ОГРН: <***>) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: