Дело № 2-920/2022
УИД № 19RS0003-01-2022-001558-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Клейменовой К.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования о признании договора приватизации действительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о признании договора приватизации действительным, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов, с одной стороны, и ФИО4, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор № о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: .0, . Указанный договор ДАТА зарегистрирован в Исполнительном комитете Совета народных депутатов, ДАТА - в Бюро технической инвентаризации. ДАТА ФИО1, приходящийся ей супругом, умер. Истец является наследником первой очереди за умершим ФИО5 Для оформления наследственных прав на квартиру договор от ДАТА № о безвозмездной передаче квартиры в собственность был представлен нотариусу. В указанном договоре пункт 1 изложен в следующей редакции: «Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат(ы) общей площадью 65.60 кв.м. в том числе жилой 39.60 кв.м. по адресу: .0 кв,21». То есть в адресе квартиры не указано наименование населенного пункта «». Свою волю на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: , истец и ФИО1 выразили в заявлении от ДАТА. Для внесения необходимых изменений в договор требуется согласие и подпись каждой из сторон, что невозможно в связи со смертью ФИО1, истец лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, получить документы, требуемые для оформления прав на квартиру.Просила признать действительным договор от ДАТА № о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: , заключенный между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как видно из договора № от ДАТА, заключенного между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, при его заключении сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора.
Продавцом квартиры является Исполком Саяногорского городского Совета народных депутатов, который в силу Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ" мог быть продавцом жилого фонда, находящегося в его ведении.
ДАТА ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДАТА.
Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приобретения от ДАТА, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приобретения квартиры по адресу: .
В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от ДАТА №-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Заявлением ФИО1 от ДАТА в Бюро приватизации жилья он просит передать в долевую собственность квартиру по адресу: ., указывает состав семьи состоящей из 3 человек, в том числе, ФИО7, ФИО2 - жена, ФИО8 сын.
Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДАТА) квартира по адресу: , принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2 на основании договора № от ДАТА, зарегистрированного в Исполнительном комитете Саяногорского Совета народных депутатов ДАТА.
Договор № № от ДАТА никем не оспорен, зарегистрирован ДАТА в установленном на момент заключения договора порядке - в исполнительном комитете Совета народных депутатов.
В отношении объекта приватизации спора не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 были зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной в , воспользовались правом приватизировать квартиру, в связи с чем, у суда не возникает сомнений, что предметом договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № от ДАТА является квартира, расположенная по адресу: .
Договор был составлен при изъявлении на то воли ФИО1, ФИО2
Признание его действительным необходимо истцу ФИО2 для оформления наследства после смерти ФИО1
Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования о признании договора приватизации действительным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации муниципального образования о признании договора приватизации действительным удовлетворить.
Признать договор №, заключенный между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов и ФИО1, ФИО2 о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: , действительным.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2022.
Решение в окончательной форме принято 22.08.2022.