РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-13982/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № М-11-500074 от 01.07.2012 в размере 68 193,53 руб., в том числе задолженность за период с 01.01.2016 по 30.09.2023 в размере 28 835,51 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 18.06.2013 по 30.09.2023 в сумме 39 358,02 руб., пени на сумму основного долга с 01.10.2023 по день фактической оплаты.

Требования мотивированы тем, что между арендодателем ДГИ г. Москвы и арендатором ФИО2 был заключен договор от 01.07.2012 г. № М-11-500074 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: ..., адрес, ... (город Москва, адрес, адрес...), площадью 484 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения магазина. Договор заключен сроком 08.07.2015. Ранее определением мирового судьи судебного участка ... города Москвы был отменен судебный приказ по делу № 02-0790/467/2024 по заявлению ДГИ города Москвы о взыскании задолженности в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения указанного судебного приказа. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 день последнего месяца квартала. В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 28 835,51 руб. за период с 01.01.2016 по 30.09.2023. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 16 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 39 358,02 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.06.2013 по 30.09.2023. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-11-500074 составляет 68 193,53 руб. Ответчик в досудебном порядке задолженность не погасил.

Представитель истца ДГИ города Москвы ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Департамент городского имущества адрес на основании п. 1 ст. 125 ГК РФ, п. п. 1, 7.3, 6, 14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 7 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между муниципальным образованием Ленинский адрес, Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО2 01.07.2012 было заключено дополнительное соглашение № М-11-500074 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.07.2010 № 249-2010/Ю в связи с изменением с 01.07.2012 границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и адрес.

Согласно указанному соглашению Департамент земельных ресурсов города Москвы принял на себя принял на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 08.07.2010 № 249-2010/Ю, договору присвоен новый учетный номер № М-11-500074. Дополнительное соглашение прошло процедуру государственной регистрации.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером ..., имеющий адресные ориентиры: ..., адрес, ... (город Москва, адрес, адрес...), площадью 484 кв.м., предоставляемый в аренду для размещения магазина.

Договор заключен на 5 лет, по истечение срока его действия и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия договор прекращает свое действие (п. 1.3. договора).

Договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.п. 2.1, 2.2., 2.2.1 договора сумма арендной платы на 2010 год составляет 21 235,50 руб., вносится арендатором ежеквартально равными долями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала, размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 16 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно (п. 4.2 договора).

Согласно представленным в материалы дела уведомлениям, направленным ранее в адрес ответчика, годовая арендная плата с 01.01.2019 составляла 40 247,33 руб., с 01.01.2022 – 43 148,36 руб., с 01.01.2023 – 37 632,57 руб., с 01.01.2025 – 42 862,60 руб.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2023 в размере 28 835,51 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 18.06.2013 по 30.09.2023 в сумме 39 358,02 руб.

15.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия о задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2013 по 30.09.2023 в размере 28 835,51 руб. и пени за период с 16.09.2015 по 30.09.2023 в размере 39 358,02 за просрочку платежа.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка ... адрес ... вынесен судебный приказ от 04.09.2024 по гражданскому делу № 2-0790/467/2024 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с ответчика, который определением от 24.10.2024 отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно заявленных требований по задолженности по арендной плате, а также представлены платежные документы в подтверждение внесения арендной платы за спорный период.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, суд применяет исковую давность. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С исковым заявлением истец обратился в суд 23.04.2025, при этом имело место прерывание течения срока исковой давности на 51 день в период с 04.09.2024 по 24.10.2024 (вынесение мировым судьей судебного приказа и последующая его отмена).

Учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период до 04.03.2022.

Принимая во внимание согласованную сторонами периодичность внесения арендных платежей, суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 г. № М-11-500074 за период с 11.05.2022 по 30.09.2023, поскольку он проверен судом и признается арифметически верным, соответствующим условиям спорного договора аренды.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных ответчиком сведений об оплате аренды за 2022 год, первый и второй квартал 2023 года, суд полагает необходимым требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды удовлетворить частично, взыскать непогашенную задолженность за четвертый квартал 2023 года в размере 1 944,11 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание, что ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение обязанности в части размера и сроков оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ДГИ г. Москвы предусмотренной договором аренды неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 376,66 руб.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016 по 30.09.2023 в размере 1 944,11 руб. и пени за период с 18.06.2013 по 30.09.2023 в размере 376,66 руб. подлежат удовлетворению.

Также, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы на будущий период с 01.10.2023 по день фактической оплаты, но не более 1 576,45 руб. (1 944,11 руб. – 376,66 руб.).

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 4 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы (ИНН ...) к ФИО2 ... (паспортные данные) о взыскании задолженности по договору, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 г. № М-11-500074 за период с 01.01.2016 по 30.09.2023 в размере 1 944,11 руб., пени за период с 18.06.2013 по 30.09.2023 в размере 376,66 руб.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу Департамента городского имущества города Москвы пени на сумму основного долга (1 944,11 руб.) с 01.10.2023 по день фактической оплаты, но не более 1 576,45 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 ... в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2026 года.

Судья А.А. Прокопенко