Дело № 2-16713/2025

50RS0031-01-2025-020091-30

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2025 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при помощнике судьи Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о взыскании расходов на приобретение строительных материалов и выполнение ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с Администрации Одинцовского городского округа Московской области расходов на приобретение строительных материалов и выполнение ремонтных работ в размере 77 200 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, - на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В июне 2023 года в данном жилом помещении сломался унитаз, а именно откололась часть сливного бачка, также в данной квартире требовалось провести ремонт, так как она находилась в плохом состоянии. По данному вопросу он неоднократно обращался к ответчику с требованием поменять унитаз и сделать ремонт, в удовлетворении его заявлений было отказано. В феврале 2025 года истец за свой счет осуществил ремонт данной квартиры, оплатив за работы и стройматериал 77 200 руб. (выполнение ремонтных работ – 46 000 руб., стройматериалы – 13 700 руб., 17 500 руб.). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области с претензией о возмещении расходов на приобретение строительных материалов и выполнение ремонтных работ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в возмещении указанных расходов ему было отказано в связи с недостаточностью оснований и отсутствием средств на проведение ремонта в бюджете. Истец не согласен с отказом ответчика в выплате понесенных им расходов, просит взыскать их в судебном порядке (л.д.5-7).

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта лежат на нанимателе. К обязанностям Администрации относится проведение капитального ремонта, однако истец не обращался к ответчику с требованием о необходимости проведения капитального ремонта занимаемого им жилого помещения и не представил доказательств проведения такого ремонта за счет собственных средств. У Администрации отсутствуют правовые основания для возмещения понесенных истцом затрат на текущий ремонт, выполненный им во исполнение возложенных на него обязанностей нанимателя. В связи с изложенным представитель ответчика просил в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований отказать.

Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п.1).

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п.3).

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, - на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и муниципальным образованием Одинцовский городской округ Московской области (л.д.8-9). Указанное жилое помещение передано нанимателю ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 2 которого отражено, что жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан, претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемого жилого помещения у нанимателя к наймодателю не имеется. Акт подписан ФИО2, его подпись в Акте не оспаривается (л.д.10).

Согласно выписке из домовой книге, в квартире зарегистрирован один ФИО2 (л.д.11).

Истец утверждает, что в июне 2023 года в данном жилом помещении сломался унитаз, а именно откололась часть сливного бачка, также в данной квартире требовалось провести ремонт, так как она находилась в плохом состоянии. По данному вопросу он неоднократно обращался к ответчику с требованием поменять унитаз и сделать ремонт, в удовлетворении его заявлений было отказано.

В феврале 2025 года истец за свой счет осуществил ремонт данной квартиры, оплатив за работы и стройматериалы 77 200 руб. (выполнение ремонтных работ – 46 000 руб., стройматериалы – 13 700 руб., 17 500 руб.), в подтверждение чего представил чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 500 руб., наряд-заказ на сумму 13 700 руб., расписку ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о получении 46 000 руб. за осуществление ремонтных работ в квартире истца, а именно: малярных работ стен и потолков, плиточных работ стен и пола в ванной и на кухне (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области с претензией о возмещении расходов на приобретение строительных материалов и выполнение ремонтных работ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в возмещении указанных расходов ему было отказано, поскольку представленные им документы не могут служить достаточным основанием для подтверждения произведенных расходов, поскольку для подтверждения затрат необходимо наличие договора и фискального чека. Кроме того, ввиду дефицита бюджета Одинцовского городского округа на 2025 год и плановый период 2026-2027 год средства на возмещение затрат нанимателей жилых помещений, связанных с проведением ремонта, не предусмотрены (л.д.12).

Ст. 678 ГК РФ к обязанностям нанимателя относится сохранность жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.

Из ст. 65 и 67 ЖК РФ следует, что наймодатель жилого помещения по договору обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила), которыми также установлен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение № 8).

Помимо названного нормативно-правового акта работы, относящиеся к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, определены в абзаце втором пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, принятым во исполнение ст. 63 ЖК РФ. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Перечисленные в пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма работы не указаны в Приложении № 8 Правил в перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, они не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В заключенном между сторонами Договоре социального найма оговорены обязательства нанимателя поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или сантехнического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, в случае необходимости сообщать о них в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (пп. «г», «д», «е» п. 4).

Исходя из вышеизложенного правового регулирования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку произведенные им работы по замене сантехнического оборудования, по покраске стен и потолка, а также плиточным работам являются работами по текущему ремонту, не относятся к работам, выполняемым при капитальном ремонте и указанным в Перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

При таком положении прав на возмещение расходов на указанный ремонт за счет наймодателя у истца не имеется, заявленные им исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о взыскании расходов на приобретение строительных материалов и выполнение ремонтных работ в размере 77 200 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 23 января 2026г.