Дело № 2-624/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 20 сентября 2022года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой О.Н.,

при секретаре Бурдановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Южского муниципального района Ивановской области о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и исключении сведений об объекте недвижимости из государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, через своего представителя ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Южского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и исключении сведений об объекте недвижимости из государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества. Как следует из представленного искового заявления, истица является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: .

Собственником второй доли в праве на указанное имущество значится ФИО1, который умер более в 1990 году, наследников не имеется.

В настоящее время указанный дом со всеми хозяйственными постройками полностью разрушен. По результатам кадастрового обследования, дано заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта. Несмотря на данный факт, дом до настоящего времени находится на кадастровом учете, как существующий, что является препятствием к пользованию истицей земельным участком, на котором он расположен. При этом в отсутствие заявления второго собственника, истица лишена возможности через органы кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, исключить сведения об объекте недвижимости из кадастрового учета и о правах на объект из государственного реестра.

Руководствуясь положениями п.1 ст. 131, 209 218, 235, 246 ГК РФ, п.п. 3-5 ст. 1, ст.ст. 8, 23, 40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3, в отношении ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: , запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и снять с государственного кадастрового учета в связи с уничтожением указанного жилого дома.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Южского муниципального района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал в заявлении, что иск признает в полном объеме и считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и песте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, своего отношения к заявленным требованиям не выразил.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Исходя из ст. 2 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций, права и интересы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: , общей площадью 33,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Право общей долевой собственности на ? долю в праве на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Право на оставшуюся ? долю в общей долевой собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Как следует из технического паспорта на указанный объект недвижимости, составленному в 1986 году, жилой дом по адресу: , общей площадью 33,5 кв.м., состоял из кухни, 2-х жилых комнат и кухни и прихожей. Дом бревенчатый с печным отоплением.

В техническом паспорте содержатся сведения о собственниках: ФИО7, внесенные ДД.ММ.ГГГГ. Также содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ о собственнике ? доли в праве на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ р. 500 – ФИО1 Указанные записи не содержат подписи лица их внесшего, не содержит сведений о персональных данных ФИО1

Согласно сведений, представленных Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, от ДД.ММ.ГГГГ, материалы инвентарного дела в архиве БТИ отсутствуют, сведений о собственниках жилого дома, являющегося предметом настоящего иска, не имеется.

Согласно справке миграционного пункта МО МВД России «Южский» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно был зарегистрирован по адресу : , с 1971 года по ДД.ММ.ГГГГ. Снят по причине смерти.

Из домовой книги следует, что ФИО6 и ФИО7 постоянно были зарегистрированы по вышеуказанному адресу, ФИО9 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ФИО2 филиала комитета ЗАГС, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступал в брак в 1963 году, который в 1969 году был расторгнут, детей не имел, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса ФИО2 нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 611 кв.м., по адресу: на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен акт обследования, выполненный по результатам кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав, заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером ФИО10.. Как следует из представленного акта, кадастровым инженером по результатам обследования дано заключение о необходимости снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером: № расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером: №, в связи с отсутствием указанного объекта недвижимости.

Согласно пояснениям представителя истицы половина домовладения, где проживал и был зарегистрирован ФИО1, была разрушена ввиду ветхости уже при приобретении истицей другой половины дома по договору купли у ФИО7 Свою половину дома истица снесла с соблюдением требований и процедуры, предусмотренной ст. 55.31 Градостроительного кодекса.

Представленными доказательствами подтверждается, что правообладателем ? доли земельного участка с ранее расположенным на нем объектом недвижимости - жилым домом по адресу: является ФИО3 При этом жилой дом, право долевой собственности на который в размере ? доли в праве зарегистрировано за истцом, прекратил свое существование как объект недвижимости. Сведений о правах на данный объект, зарегистрированных в установленном законом порядке за иными лицами не имеется.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Ответчик Администрация Южского муниципального района, на территории которого, был расположен жилой дом, являющейся предметом настоящего иска, и обладающий признаками бесхозяйного имущества в отношении ? доли в праве собственности, права на которую за кем-либо в установленном порядке не зарегистрированы, возражений к заявленным исковым требованиям не представил.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом и снятии его, как объекта недвижимости, с кадастрового учета, заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности и устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Исходя из представленных доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества, сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требования ФИО3

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Южского муниципального района удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом по адресу: , общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером: №, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации указанного права ФИО3, внесенную ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта, жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 33,5 кв.м. по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н. Беляева.

Решение вынесено в окончательной форме 20 сентября 2022 года.