Дело №2-3656/2025

УИД: 78RS0005-01-2023-014532-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Давыдовой A.M.,

с участием истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Дворцовой A.C.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 o признании договора найма расторгнутым, взыскании задолженности по договору найма, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга к ответчику ФИО4 о признании договора найма квартиры расторгнутым, взыскании задолженности по оплате найма квартиры в размере 49 032 руб. 25 коп., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 10 008 руб. 81 коп., убытков в размере 15 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 421 руб. 23 коп.. В ходе рассмотрения дела, истцы неоднократно уточняли исковые требования (Т. № 1 л.д. 70-73, 237, 239-240, Т. № 2 л.д.31-32, 62-63), заявили о прекращении производства по делу в части требований (л.д. 61), окончательно сформулировав исковые требования истцы, просили: признать договор найма от 19.05.2020 г расторгнутым 03.01.2021 г, а также взыскать с ответчика: оплату найма квартиры за декабрь 2020 г в размере 40 000 руб. 00 коп.; задолженность по оплате найма квартиры за ноябрь 2020 г в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф за отсутствие уборки в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф за утерю ключей в размере 10 000 руб. 00 коп.; оплату коммунальных услуг за ноябрь 2020 г в размере 6 025 руб. 54 коп., оплату коммунальных услуг за декабрь 2020 г в размере 4 702 руб. 23 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по оплате за найм за ноябрь и декабрь, начиная с 03.01.2021 г по день фактического исполнения обязательства; проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением обязательства по оплате коммунальных услуг за ноябрь и декабрь 2020 года, начиная с 15.03.2021 г по день фактического исполнения обязательства; убытки в размере 9 416 руб. 00 коп.. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 303 руб. 05 коп..

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 19.05.2020 между сторонами заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым наймодатели ФИО2 и ФИО3 сдали в наем ФИО4 двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> на срок с 25.05.2020 по 25.04.2021. Однако, ответчик не выполнила своих обязательств по договору, выехав досрочно из квартиры, не внесла плату по договору за ноябрь 2020 года в размере 20 000 руб. 00 коп., декабрь 2020 года в размере 40 000 руб. 00 коп., не оплатила коммунальные платежи за ноябрь 2020 г в размере 6 025 руб. 54 коп., декабрь 2020 года в размере 4 702 руб. 23 коп. Кроме того, при осмотре квартиры 03.12.2020 истцами обнаружено, что разбиты плафон кухонного освещения и раковина в ванной комнате, испорчены двери плательного шкафа наклейками и содран шпон, отсутствует набор кухонной посуды, стены в гостиной, коридоре и детской комнате местами залиты, запачканы, содраны обои. Причиненный ущерб истцы оценивают в 9 416 руб. 00 коп.. Также, согласно условиям договора, он может быть расторгнут по инициативе нанимателя в одностороннем порядке любое время, при этом, на нанимателя возлагается обязанность предупредить займодателя в письменной форме о намерении расторгнуть договор за 30 дней до предстоящего расторжения договора. Кроме того, договором установлено, что наниматель выплачивает займодателю штраф за отсутствие уборки в размере 20 000 руб. 00 коп., за утерю ключей – 10 000 руб. 00 коп., поскольку уборка ответчиком произведена не была, а ключи в полном комплекте не переданы. С учетом того, что наниматель 03.12.2020 г освободила квартиру по собственной инициативе, не предупредив займодателей в установленных договором срок, по мнению истцов датой расторжения договора нужно считать 03.01.2021 г. Ответчику направлена претензия, однако до настоящего времени обязательства не исполнены.

Истец ФИО3, представляющая также интересы истца ФИО2 на основании доверенности от 25.09.2023, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных объяснениях, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, посредством СМС-сообщения, согласие на уведомление таким способом имеется в материалах дела (л.д.53, Т. № 2 л.д. 55). Также, ответчику направлены повестки по месту жительства и месту пребывания, повестки остались невостребованными (Т. № 57-57). Представила письменные возражения относительно исковых требований, указала, что посредством переговоров стороны пришли к соглашению, что ответчик будет проживать в квартире в ноябре 2020 года в счет обеспечительного платежа по договору. При выезде из квартиры, оставила помещение в надлежащем состоянии, заявленный ущерб не подтвержден. Полагает, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку договор расторгнут сторонами 03.12.2020 (Т. № 1 л.д.119-122; Т. № 2 л.д. 8-10).

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В иных случаях, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке.

По правилам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлены и сторонами не оспорены следующие обстоятельства.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес> (Т. № 2 л.д.71-76).

19.05.2020 между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> на срок с 25.05.2020 по 25.04.2021. Договор найма квартиры содержит опись имущества, находящегося в квартире, переданной в аренду (Т. № 1 л.д. 13-15).

27.05.2020 г между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры по Договору найма от 19.05.2020 г, согласно которому нанимателю также были переданы два комплекта ключей (Т. № 1 л.д. 16).

03.12.2020 ответчик выехала из жилого помещения, уведомив истцов о расторжении договора посредством сообщения в мессенджере <данные изъяты> данные обстоятельства подтверждаются объяснениями обеих сторон (л.д.104, 121).

03.12.2020 ФИО2 и ФИО3 составлен акт осмотра квартиры, в котором наймодатели зафиксировали ненадлежащее состояние квартиры, отсутствие 1 комплекта ключей, испорченное имущество (л.д.23).

Как следует из объяснения истца ФИО3 комплект ключей впоследствии был передан консьержем либо обнаружен в почтовом ящике.

08.12.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить задолженность, возместить причиненные убытки, (л.д.33-35).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор найма квартиры. Согласно условиям представленного договора, договор заключен на срок с 25.05.2020 г по 25.04.2021 г (п. 1.1). Плата по Договору составляет 40 000 руб. 00 коп. При заключении Договора, наниматель вносит обеспечительный платеж в размере 40 000 руб. 00 коп.. Оплата за найм квартиры производится нанимателем на месяц вперед и не позднее 03 числа, следующего за прожитым месяцем. Оплата коммунальных услуг производится за счет нанимателя ежемесячно с учетом показаний приборов учета (раздел 2 Договора.)

ФИО3 и ФИО2, являющиеся наймодателями, свои обязанности, предусмотренные разделом 4 Договора, исполнили в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено.

По условиям рассматриваемого договора, при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя, последний обязан предупредить займодателя о намерении расторгнуть договор не позднее 30 дней до предстоящего расторжения договора в письменной форме. При досрочном прекращении договора без предварительного предупреждения, залоговая сумма не возвращается (п. 6.5 Договора).

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривается сторонами, ФИО4 03.12.2020 г из арендованной квартиры выехала, сообщив об этом наймодателям посредством сообщения в мессенджере <данные изъяты>

Вместе с тем, договором найма установлены обязанности нанимателя. В частности в договоре указано, что наниматель обязан обеспечить полную сохранность и нормальную эксплуатацию инженерных сетей, коммуникаций, дверей, оборудования, техники и иного имущества, находящегося в квартире. В день прекращения срока действия договора провести полную влажную уборку, включая санузлы, освободить и сдать квартиру Займодателям, все оборудование, технику и имущество в ней находящееся в надлежащем состоянии с учетом естественного износа (п. 3.2, 3.9 Договора).

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Рассматривая требования истца, уточненные в ходе рассмотрения дела, суд считает необходимым их удовлетворить на основании следующего.

Истцами заявлено требование о признании договора найма квартиры расторгнутым с 03.01.2021 г, обосновывая заявленное требование, истцы ссылаются на следующие обстоятельства. Как указано выше, согласно условиям договора, при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя, последний обязан предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор не позднее 30 дней до предстоящего расторжения договора в письменной форме (п. 6.5 Договора). ФИО4 выехала из квартиры 03.12.2020 г, в установленный договором срок не предупредив нанимателей о намерении расторгнуть договор найма, в связи с чем, 30-ти дневный срок следует в рассматриваемом случае исчислять с 03.12.2020 г, т.е. с момента, когда ответчик выехала из квартиры, тем самым выразив намерение расторгнуть договор найма.

С указанными доводами истцов суд соглашается. Вместе с тем, оценивая позицию ответчика о том, что договор найма расторгнут 03.12.2021 г, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Заключая 19.05.2020 г договор найма жилого помещения ФИО3, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе и порядок расторжения договора. Пункт 6.5 договора найма, регулирующий порядок расторжения договора по инициативе нанимателя сторонами договора не оспорен, в связи с чем, датой расторжения договора следует считать дату 03.01.2021 г, рассчитанную по истечении 30-ти дневного срока с момента получения наймодателями сообщения от нанимателя о выезде из арендованной квартиры, а не дату фактического прекращения ФИО4 права пользования квартирой, т.е. 03.12.2020 г.

Таким образом, требования истцов о признании договора найма от 19.05.2020 г расторгнутым 03.01.2021 г, подлежат удовлетворению.

С учетом того, что судом установлен факт расторжения договора найма 03.01.2020 г, на момент расторжения договора у ФИО4 имелась обязанность оплатить стоимость найма квартиры за ноябрь и декабрь 2020 г, а также стоимость коммунальных услуг за указанный период.

Истцами указано, что на момент расторжения договора у ФИО4 имелась задолженность по оплате за найм за ноябрь 2020 г в размере 20 000 руб. 00 коп. (указанная задолженность признана ответчиком (Т. № 2 л.д. 1), за декабрь 2020 г - 40 000 руб. 00 коп.; по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2020 года в размере 5 222 руб. 26 коп. (Т. № 1 л.д. 81), за электроэнергию на ноябрь 2020 г в размере 803 руб. 28 коп. (Т. № 1 л.д. 83); по оплате коммунальных услуг за декабрь 2020 г в размере 4 591 руб. 85 коп. (Т. № 1 л.д. 82), по оплате электроэнергии за декабрь 2020 г в размере 913 руб. 66 коп. (Т. № 1 л.д. 84). Ответчиком в возражениях указано, что стороны договорились о том, что ФИО4 буде проживать в квартире в ноябре за счет обеспечительного платежа.

Как указано выше, суд исходит из добросовестности участников процесса и, с учетом того, что ответчиком доказательств оплаты указанной задолженности ни на момент расторжения договора, ни на момент рассмотрения дела не представлено, а также не представлено доказательств того, что между сторонами достигнуто какое-либо соглашение о проживании в квартире в счет обеспечительного платежа, суд в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает установленным наличие задолженности по указанным выше платежам у ответчика перед истцами.

Что касается требований истцов о взыскании с ответчика штрафа за отсутствие уборки, утерю ключей, также взыскании убытков, необходимо указать следующее.

Согласно Акту осмотра квартиры от 03.12.2020 г. составленного истцами в отсутствие ответчика, при осмотре квартиры Наймодатели обнаружили: 1 комплект ключей; пол, стены, шкаф, духовой шкаф, варочная поверхность, вытяжка в неудовлетворительном, грязном состоянии; разбит плафон кухонного освещения; разбита раковина, сломан душ; испорчены двери платяного шкафа наклейками и содран шпон; отсутствует набор кастрюль, сковороды, крышки; стены в гостиной, коридоре и в детской местами залиты, местами повреждены: содраны обои с покраской (Т. № 1 л.д. 23). К Акту осмотра представлен фотоотчет от 03.12.2020 г (Т. № 1 л.д. 24-31).

Истцы заявляют требование о взыскании убытков в размере 9 416 руб. 00 коп. Указанный ущерб подтверждают следующими доказательствами:

- приобретение и замена раковины 6 219 руб. 00 коп. (представлена накладная от 23.12.2020 г и чек об оплате) (Т. № 1 л.д. 80)

- покупка потолочного светильника стоимостью 1599 руб. 00 коп., набора кухонной посуды стоимостью 699 руб. 00 коп., кастрюли с крышкой стоимостью 899 руб. 00 коп.(Т. № л.д. 76-78).

Приобретение указанных товаров и сопутствующие расходы на доставку, подъем и установку раковины суд признает убытками, понесенными истцами ввиду следующего.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При заключении договора найма 19.05.2020г была составлена опись имущества, находящегося в квартире (Т. № 1 л.д. 15), где, в том числе указаны: раковина со смесителем, посуда и кастрюли, 27.05.2020 г был составлен Акт приема-передачи квартиры (Т. № 1 л.д. 16).

Ответчик выехала из квартиры 03.12.2020 г, в нарушение условий договора (п. 4.1 Договора), квартиру, оборудование и имущество наймодателям не передала. Как указано выше, согласно акту осмотра квартиры от 03.12.2020 г, наймодатели обнаружили отсутствие имущества, а также его повреждение, в связи с чем, у нанимателя возникли убытки. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Факт наличия убытков и его размер суд считает установленным и подтвержденным стороной истцов. Таким образом, суд считает требования истцов о взыскании с ответчика убытков в размере 9 416 руб. 00 коп., подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно условиям Договора найма (п.5.5, 5.6), наниматель в случае утери ключей уплачивает штраф в размере 10 000 руб. 00 коп., за отсутствие уборки – 20 000 руб. 00 коп.. Как установлено в ходе рассмотрения дела и указано выше, ответчик квартиру в порядке, установленный договором найма, истцам не передала. Как указывает истец, один комплект ключей был передан ответчиком через консьержа, либо оставлен в почтовом ящике, второй комплект ключей отсутствовал. Уборка в квартире также не была произведена, данный факт истцы подтверждают актом осмотра квартиры 03.12.2020 г и представленными в материалы дела копиями фотографий. С учетом поведения ответчика, которая уклонилась от передачи квартиры истцам в установленном порядке, непредставлением ответчиком доказательств обратного (факта передачи ключей истца, осуществления уборки), суд считает установленным неисполнение обязанностей, предусмотренных договором найма со стороны истца и считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 и ФИО3 штраф за утерю ключей в размере 10 000 руб. 00 коп., и штраф за отсутствие уборки 20 000 руб. 00 коп., предусмотренные Договором найма (п.п. 5.5, 5.6).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по оплате за найм за ноябрь и декабрь, начиная с 03.01.2021 г (дата расторжения договора найма) по день фактического исполнения обязательства; проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением обязательства по оплате коммунальных услуг за ноябрь и декабрь 2020 года, начиная с 15.03.2021 г (дата уплаты истцами задолженности по оплате коммунальных услуг) по день фактического исполнения обязательства. Истцами представлен расчет процентов (Т. № 2 л.д. 64-66), расчет произведен истцами со состоянию на 26.03.2025 г, расчет судом проверен, является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен. Вместе с тем, с учетом того, что истцами заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств, суд считает необходимым произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в связи c неисполнением обязательства по оплате найма за ноябрь 2020 года за период с 03.01.2021 г по день вынесения решения суда включительно составляют сумму 10 310 руб. 41 коп. из расчета: 20 000 (сумма долга)*78(количество дней просрочки)*4,25%(ставка рефинансирования, действующая в периоде)/365(количество дней в году)+20 000*35*4,50%/365+20 000*50*5%/365+20 000*41*5,5%/365+20 000*49*6,50%/365+20 000*42*4,75%/365+20 000*56*7,50%/365+20 000*56*8,50%/365+20 000*14*9,50%/365+20 000*42*20%/365+20 000*23*17%/365+20 000*23*14%/365+20 000*18*11%/365+20 000*41*9,50%/365+20 000*56*8%/365+20 000*308*7,50%/365+20 000*22*8,50%/365+20 000*34*12%/365+20 000*42*13%/365+20 000*49*15%/365+20 000*14*16%/365+20 000*210*16%/366+2000049*18%/366+20 000*42*19%/366+20 000*65*21%/366+20 000*135*21%/365).

Проценты за пользование чужими денежными средствами в связи c неисполнением обязательства по оплате найма за декабрь 2020 года за период с 03.01.2021 г по день вынесения решения суда включительно составляют сумму 20 620 руб. 80 коп. из расчета: (40 000 (сумма долга)*78 (количество дней просрочки)*4,25% (ставка рефинансирования, действующая в период просрочки)/365(количество днейгоду)+40 000*35*4,50%/365+40 000*50*5%/365+40 000*41*5,50%/365+40 000*49*6,50%/365+40 000*42*6,75%/365+40 000*56*7,50%/365+40 000*56*8,50%/365+40 000*14*9,50%/365+40 000*42*20%/365+40 000*23*17%/365+40 000*23*14%/365+40 000*18*11%/365+40 000*41*9,50%/365+40 000*56*8%/365+40 000*308*7,50%/365+40 000*22*8,50%/365+40 000*34*12%/365+40 000*42*13%/365+40 000*49*15%/365+40 000*14*16%/365+40 000*210*16%/366+40 000*49*18%/366+40 000*42*19%/366+40 000*65*21%/366+40 000*135*21%/365).

Проценты за пользование чужими денежными средствами в связи c неисполнением обязательства по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2020 года за период с 15.03.2021 г по день вынесения решения суда включительно составляют сумму 3 056 руб. 49 коп. из расчета: (6 025,54 (сумма долга)*7 (количество дней просрочки)*4,25% (ставка рефинансирования, действовавшая в период просрочки)/365 (количество дней в году)+ 6 025,54 *35*4,50%/365+6 025,54 *50*5%/365+6 025,54 *41*5,50%/365+6 025,54 *49*6,50%/365+6 025,54 *42*6,75%/365+6 025,54 *56*7,50%/365+6 025,54 *56*8,50%/365+6 025,54 *14*9,50%/365+6 025,54 *42*20%/365+6 025,54 *23*17%/365+6 025,54 *23*14%/365+6 025,54 *18*11%/365+6 025,54 *41*9,50%/365+6 025,54 *56*8%/365+6 025,54 *308*7,50%/365+6 025,54 *22*8,50%/365+6 025,54 *34*12%/365+6 025,54 *42*13%/365+6 025,54 *49*15%/365+6 025,54 *14*16%/365+6 025,54 *210*16%/366+6 025,54 *49*18%/366+6 025,54 *42*19%/366+6 025,54 *65*21%/366+6 025,54 *135*21%/365).

Проценты за пользование чужими денежными средствами в связи c неисполнением обязательства по оплате коммунальных услуг за декабрь 2020 года за период с 15.03.2021 г по день вынесения решения суда включительно составляют сумму 2 385 руб. 31 коп. из расчета: (4 702, 23 (сумма долга)*7(количество дней просрочки)*4,25%(ставка рефинансирования, действовавшая в период просрочки)/365 (количество дней в году) +4 702,23*35*4,50%/365+4 702,23*50*5%/365+4 702,23*41*5,50%/365+4 702,23*49*6,50%/365+4 702,23*42*6,75%/365+4 702,23*56*7,50%/365+4 702,23*56*8,50%/365+4 702,23*14*9,50%/365+4 702,35*42*20%/365+4 702,23*23*17%/365+4 702,23*23*14%/365+4 702,23*18*11%/365+4 702,23*41*9,50%/365+4 702,23*56*8%/365+4 702,23*308*7,50%/365+4 702,23*22*8,50%/365+4 702,23*34*12%/365+4 702,23*42*13%/365+4 702,23*49*15%/365+4 702,23*14*16%/365+4 702,23*210*16%/366+4 702,23*49*18%/366+4 702,23*42*19%/366+4 702,23*65*21%/366+4 702,23*135*21%/365).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно представленному выше расчету.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

По правилам п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и указано выше, договор найма от 19.05.2020 г заключенный между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, расторгнут 03.01.2021 г, истцы обратились с настоящим иском в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга 08.12.2023 г, то есть в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности.

Доводы ответчика о том, что истцами не представлены надлежащие доказательства нарушенного права, суд также признает не состоятельными, поскольку самим ответчиком доказательств, опровергающих представленные истцами в материалы дела доказательства, не представлено.

Таким образом, с учётом вышеприведенных установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, требования истцов о признании договора найма квартиры, заключенного 19.05.2020 года между истцами и ответчиком расторгнутым 03.01.2021 года, о взыскании с ответчика в пользу истцов оплаты найма за декабрь 2020 г в размере 40 000 руб. 00 коп.; задолженности по оплате найма за ноябрь 2020 г в размере 20 000 руб. 00 коп., штрафа за отсутствие уборки в размере 20 000 руб. 00 коп., штрафа за утерю ключей в размере 10 000 руб. 00 коп.; оплаты коммунальных услуг за ноябрь 2020 г в размере 6 025 руб. 54 коп., оплаты коммунальных услуг за декабрь 2020 г в размере 4 702 руб. 23 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по оплате за найм за ноябрь и декабрь, начиная с 03.01.2021 г по день фактического исполнения обязательства; процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением обязательства по оплате коммунальных услуг за ноябрь и декабрь 2020 года, начиная с 15.03.2021 г по день фактического исполнения обязательства; убытков в размере 9 416 руб. 00 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 303 руб. 05 коп., понесенные согласно платежными документам (Т. № 1 л.д. 12, 43, 74, 75).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 167, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 o признании договора найма расторгнутым, взыскании задолженности по договору найма, убытков, судебных расходов — удовлетворить.

Признать договор найма квартиры, заключенный 19.05.2020 года между ФИО2 и ФИО3 c одой стороны и ФИО4 c другой стороны расторгнутым 03.01.2021 года.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ оплату найма за декабрь 2020 года в размере 40 000 (сорок тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать c ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ оплату найма за ноябрь 2020 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать c ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ штраф за отсутствие уборки в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать c ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ штраф за утерю ключей в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать c ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных услуг за ноябрь 2020 года в размере 6 025 (шесть тысяч двадцать пять) руб. 54 (пятьдесят четыре) коп.

Взыскать c ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных услуг за декабрь 2020 года в размере 4 702 (четыре тысячи семьсот два) руб. 23 (двадцать три) коп.

Взыскать c ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в связи c неисполнением обязательства по оплате найма за декабрь 2020 года начиная c 03.01.2021 г по день вынесения решения суда включительно в сумме 20 620 (двадцать тысяч шестьсот двадцать) руб. 80 (восемьдесят) коп.

Взыскать c ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 40 000 руб. 00 коп. начиная с 16.05.2025 г до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в связи c неисполнением обязательства по оплате найма за ноябрь 2020 года начиная c 03.01.2021 г по день вынесения решения суда включительно в сумме 10 310 (десять тысяч триста десять) руб. 41 (сорок один) коп.

Взыскать c ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 20 000 руб. 00 коп. начиная c 16.05.2025 г до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать c ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением обязательства по оплате коммунальных за ноябрь 2020 года начиная с 15.03.2021 г по день вынесения решения суда включительно в суме 3 056 (три тысячи пятьдесят шесть) руб. 49 (сорок девять) коп.

Взыскать c ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 6 025 руб. 54 коп. начиная с 16.05.2025 г до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в связи c неисполнением обязательства по оплате коммунальных услуг за декабрь 2020 года начиная c ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда включительно в сумме 2 385 (две тысячи триста восемьдесят пять) руб. 31 (тридцать одна) коп.

Взыскать c ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 4 702 руб. 23 коп. начиная с 16.05.2025 г до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать c ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ убытки в размере 9 416 (девять тысяч четыреста шестнадцать) руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 5 303 (пять тысяч триста три) руб. 05 (пять) коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца co дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025 года