Дело № 2-2831-2025

64RS0044-01-2025-003344-53

Заочное решение

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Саратов

Судья Заводского районного суда г.Саратова Орехова А.В.,

при секретаре Кошелевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» к ФИО1 С.чу, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

ООО «УК Авиатор Заводской» обратилось в суд с иском к ФИО1 С.чу, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, в котором просило: взыскать в солидарном порядке с ФИО1 С.ча и ФИО2 в пользу ООО «УК Авиатор Заводской» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 274 533 руб. 77 коп. за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2025 г., пени за период с 10.10.2017 г. по 16.07.2025 г. в сумме 293 530 руб. 77 коп., почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 160 руб. в равных долях.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК Авиатор Заводской» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчики являются сособственником квартиры <адрес> на праве общей совместной собственности с 08.12.2012.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, ООО «УК Авиатор Заводской» вынуждено обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель «УК Авиатор Заводской» не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, позиции истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из ч. 3 ст. 154 ЖК РФ следует, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе расходов, которые лицо произвело или должно будет произвести, утрата или повреждение его имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются сособственниками <адрес> по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности с 08.12.2012.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «УК Авиатор Заводской» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.12.2014 №12.

ООО «УК Авиатор Заводской» для предоставления услуг заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также оказывает услуги по техническому обслуживанию и содержанию дома.

Согласно представленному истцом расчету задолженности следует, что у ответчика сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения квартиры по л/с <№> за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2025 г. в сумме 274 533 руб. 77 коп. и пени за период с 10.10.2017 г. по 16.07.2025 г. в сумме 293 530 руб. 77 коп. итого на общую сумму 568 064 руб. 15 коп.

Представленный расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с установленными тарифами, математически верен, в связи с чем, принимается судом при взыскании задолженности.

Исходя из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, ст. 333 ГК РФ предоставляет право суду снизить размер неустойки, как законной, так и договорной, если ее размер действительно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом суду предоставлено право по собственной инициативе проверить адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного предела.

Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон.

Учитывая период задолженности с 10.10.2017 г. по 16.07.2025 г. и размер пени в сумме 293 530 руб. 77 коп., суд приходит к выводу о снижении неустойки заявленной ООО «УК Авиатор Заводской» ко взысканию с ответчиков, считая необходимым исключить период моратория с 01.04.2020 по 01.01.2021, и взыскать с ответчика пени в размере 50000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст.96, 98 ГПК РФ в доход бюджета с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10613 руб. в равных долях, почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 180 руб. в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать в пользу ООО «УК Авиатор Заводской» (ИНН <***>) с ФИО1 С.ча (паспорт <№>) и ФИО2 (паспорт <№>)

в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2025 г. в сумме 274 533 руб. 77 коп., пени в размере 50000 руб.,

в равных долях почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 160 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований -отказать

Взыскать в равных долях с ФИО1 С.ча (паспорт <№>) и ФИО2 (паспорт <№>) в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 10613 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025 года

Судья А.В. Орехова