Дело № 2-321/2025
УИД 39RS0010-01-2025-000387-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 г. г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чулковой И.В.,
при помощнике судьи Сырятовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Сударю С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что 23.10.2012 между истцом и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка, по условиям которого администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области предоставила ФИО2 в аренду сроком до 01.09.2061 земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.
В соответствии с пунктом 4.6 указанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от сумы задолженности за каждый день просрочки.
На основании соглашения от 09.04.2015 об уступке прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка от 23.10.2012 права и обязанности арендатора перешли к Сударю С.В.
По состоянию на 29.11.2024 задолженность ответчика по основным обязательствам по договору № № аренды земельного участка от 23.10.2012 за период с 21.06.2015 по 31.12.2024 составила 56 160,67 рублей, задолженность по пени за период с 15.09.2015 по 29.11.2024 составила 464 568,72 рублей.
11.12.2024 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области просит суд расторгнуть договор № № аренды земельного участка от 23.10.2012, заключенный между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1, взыскать с ответчика Сударя С.В. задолженность по договору № № аренды земельного участка от 23.10.2012 за период с 21.06.2015 по 31.12.2024 в размере 56 160,67 рублей, задолженность по пени за период с 15.09.2015 по 29.11.2024 в размере 464 568,72 рублей.
Истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик Сударь С.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал, представил суду письменные возражения на иск, в которых указал, что задолженность по арендной плате погашены ответчиком добровольно в ходе рассмотрения дела, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании арендной платы и пени за период 2015 – 2021 гг., по пени за период до 15.09.2022, а также просил уменьшить размер неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Представил суду чек по операции от 13.05.2025 на сумму 56 160,67 рублей, подтверждающий оплату арендных платежей.
Заслушав представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из положений статьи 42 Земельного кодекса РФ и статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23.10.2012 между истцом и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка, по условиям которого администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области предоставила ФИО2 в аренду сроком до 01.09.2061 земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.
В соответствии с пунктами 4.1 - 4.3 арендная плата начисляется с 23.10.2012, размер арендной платы за земельный участок на 2-012 год составляет 3 428 рублей, арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области.
Согласно пункту 4.4 договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 01 июня каждого года, обращаться в администрацию муниципального образования для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.
В соответствии с пунктом 4.6 указанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от сумы задолженности за каждый день просрочки.
На основании соглашения от 09.04.2015 об уступке прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка от 23.10.2012 права и обязанности арендатора перешли к Сударю С.В.
Судом установлено и подтверждается актом сверки, что в период 2015 – 2024 гг. обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по основным обязательствам по договору № № аренды земельного участка от 23.10.2012 за период с 21.06.2015 по 31.12.2024 составила 56 160,67 рублей, задолженность по пени за период с 15.09.2015 по 29.11.2024 составила 464 568,72 рублей.
11.12.2024 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Согласно представленному стороной ответчика чеку по операции от 13.05.2025 Сударь С.В. произвел оплату образовавшейся задолженности по основным обязательствам по договору № № аренды земельного участка от 23.10.2012 на сумму 56 160,67 рублей, погасив ее в полном объеме.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.Понятие существенного нарушения определено в п. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил применении Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования. Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.
Разрешая возникший спор с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу от отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка, поскольку доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора, истцом не представлены, задолженность по договору № № аренды земельного участка от 23.10.2012 частично – в размере 56 160,67 рублей ФИО1 погашена.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к настоящим требованиям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу абзаца 1 пункта 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
О невнесении арендной платы за 2021 год, исходя из обязанности ответчика осуществить соответствующий платеж не позднее 15 сентября, истцу стало известно 16.09.2021, следовательно, трехлетний срок исковой давности по данному платежу истекал 16.09.2024.
В суд с иском истец обратился 17.02.2025, то есть после истечения трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ. По предыдущим платежам срок исковой давности, соответственно, истек ранее указанной даты.
В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требования, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
При этом срок исковой давности по платежам за период с 17.02.2022 по 31.12.2024 и пени за соответствующий период истцом не пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части.
На основании изложенного, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по основным обязательствам по договору № № аренды земельного участка от 23.10.2012 за период с 17.02.2022 по 31.12.2024 в размере 16 768,21 рублей, задолженность по пени задолженность по пени за период с 15.09.2022 по 29.11.2024 в размере 40 828,06 рублей.
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ к начисленному истцом размеру пени как явно несоразмерному последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика (периода просрочки исполнения ответчиком обязательств, размера просроченной задолженности, установленного договором размера неустойки), последствия нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что основания для снижения размера неустойки (пени) в данном случае отсутствуют.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в части взыскания с ответчика Сударя С.В. задолженности по основным обязательствам по договору № № аренды земельного участка от 23.10.2012 за период с 17.02.2022 по 31.12.2024 в размере 16 768,21 рублей, задолженности по пени задолженность по пени за период с 15.09.2022 по 29.11.2024 в размере 40 828,06 рублей.
Принимая во внимание, что ответчиком 13.05.2025, в ходе рассмотрения дела судом, произведена оплата по договору № № аренды земельного участка от 23.10.2012 в сумме 56 160,67 рублей, в указанной части решение суда принудительному исполнению не подлежит в связи с фактическим исполнением его ответчиком до принятия судебного решения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При удовлетворенных требованиях в сумме 57 596,27 рублей размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, согласно пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 4 000 рублей.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ рождения, паспорт серии №, зарегистрированного по адресу: г. <адрес >, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору № № аренды земельного участка от 23 октября 2012 года за период с 17 февраля 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 16 768,21 рублей, пени за период с 15 сентября 2022 года по 29 ноября 2024 года в размере 40 828,06 рублей, а всего 57 596 (пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 27 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору № № аренды земельного участка от 23 октября 2012 года в размере 56 160 (пятьдесят шесть тысяч сто шестьдесят) рублей 67 копеек считать исполненным и к принудительному исполнению не обращать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.
Судья: И.В. Чулкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.