УИД: 78RS0015-01-2025-000574-44
Дело № 2-5313/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 16 июня 2025 г.
Невский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи: Поповой Н.В.
при помощнике судьи: Суколенко Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, АО "Эталон Ленспецсму" о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, АО "Эталон Ленспецсму", в котором просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за истцом.
В обоснование предъявленных требований истец указывает, что 14.05.2020 между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «Эталон ЛенСпецСму» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и объектами по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать дольщикам по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру с характеристиками указанными в п. 1.2. договора. При этом, дольщики приняли на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объёме, предусмотренные договором, а также Принять Квартиру в общую долевую собственность в следующих долях: 53/100 доли (ФИО1), 47/100 доли (ФИО2). Оплата по вышеуказанному договору была произведена в полном объеме. 17.10.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор Цессии, по которому ФИО2 (Цедент) передал, а ФИО1 (Цессионарий) принял все права и обязанности по договору № от 14.05.2020 участия в долевом строительстве. Согласие на заключение договора цессии от Застройщика было получено. Договор цессии от 17.10.2021 был зарегистрирован У.Р. по Санкт-Петербургу 18.10.2021. ФИО1 был получен акт, подписанный Застройщиком 16.03.2022 в одностороннем порядке, о передаче объекта долевого строительства, а именно квартиры № № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 13.10.2023 ФИО1 обратился в МФЦ Калининского района с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. 26.10.2023 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу уведомило о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 16.03.2022 не может быть принят в качестве надлежащего правоустанавливающего документа. ФИО1 обратился в АО «Эталон ЛенСпецСму» с просьбой предоставить акт, оформленный только на ФИО1. Однако в переоформлении акта было отказано. Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг. В силу отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру право истца на распоряжение, пользование вышеуказанным имуществом нарушается.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживал в полном объёме, просил исковое заявление удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом посредством направления судебной повестки по адресу: <адрес> (ШПИ №, корреспонденция получена адресатом 20.05.2025). Также ранее от ответчика поступило заявление о согласии с предъявленными исковыми требованиями.
Ответчик АО "Эталон Ленспецсму" явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом посредством направления судебной повестки по адресу: <адрес> (ШПИ №, корреспонденция получена адресатом 12.05.2025).
Ответчик Управление Росреестра по Санкт-Петербургу явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом посредством направления судебной повестки по адресу: <адрес> (ШПИ №, корреспонденция получена адресатом 14.05.2025).
Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, её не получившем, суд находит извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав позиции сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства согласно положениям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 мая 2020 г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно договору, дольщики приобретает право на получение в собственность квартиры однокомнатную квартиру, общей площадью 36,40 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>
На основании договора уступки права требования (Цессии) от 17.10.2021 ФИО1 приобрел права и обязанности ФИО2 по Договору № № участия в долевом строительстве, на 47/100 долей объекта долевого строительства (квартиры) в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования, встроенно-пристроенным подземным и многоэтажным гаражами (автостоянками) по адресу: <адрес>, лит. Е (кадастровый номер земельного участка №), планируемая общая приведенная площадь квартиры: 38,00 кв.м.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 04 июня 2020 г., номер государственной регистрации: № Стоимость объекта долевого строительства по вышеуказанному договору составляет 5 468 572 руб.
Денежные средства по вышеуказанному договору выплачены АО "Эталон ЛенСпецСМУ" в полном объёме, согласно справке исх.№ от 06 октября 2021 г., выданной АО "Эталон ЛенСпецСМУ".
16 марта 2022 года АО «Эталон ЛенСпецСМУ» составлен односторонний акт приема передачи спорного объекта долевого строительства ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность в размере 53/100 и 47/100 соответственно.
Согласно заключенному между Истцом и ответчиком ФИО2 договору цессии, цедент передал право требования на вышеуказанные 47/100 доли объекта долевого строительства за сумму в размере 2 570 228,84 руб. Указанная денежная сумма по договору цессии выплачена, что сторонами не оспаривалось.
В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно части 2 статьи 27 ФЗ № 214-ФЗ действие Федерального закона № 214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции № 1 на 01.04.2005г.) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Сумма договора уплачена в полном объёме, что не оспаривалось в ходе производства по делу стороной ответчика.
Согласно положениям ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, положения приведённых выше нормативных актов, тот факт, что обязанности истца по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, договор цессии заключен между ФИО2 и ФИО1 с получением согласия застройщика АО «Эталон ЛенСпецСМУ», объект долевого строительства введен в эксплуатацию, застройщиком составлен односторонний акт приема передачи объекта, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 1).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1).
Пункт 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку признание права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение судебным актом является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", возложение при таких обстоятельствах судебным решением на регистрирующий орган дополнительной обязанности по принудительному осуществлению регистрации права является избыточным, не основанным на нормах законодательства, в связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Р.Ф., пол мужской, паспорт № выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области право собственности на квартиру №№ площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Попова
Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2025