Решение по делу № 2-10959/2025 от 15.07.2025 - об обращении взыскания на заложенное имущество.

К делу: № 2-10959/2025

УИД 23RS0041-01-2024-018872-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

15 июля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что 28.04.2023 между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен Договор ипотечного займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в заем денежные средства в сумме <данные изъяты> (п.1. Индивидуальных условий Договора займа) с условием оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 4,5% в месяц (п.3. Индивидуальных условий договора). С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем по Договору займа, Залогодатель ФИО3 заложила Залогодержателю недвижимое имущество, указанное в п. 7 Индивидуальных условий Договора займа. Займодавцем обязательства перед Заемщиком по предоставлению суммы займа были исполнены в полном объеме. В установленный Договором срок - 16.05.2024, сумма займа ответчиком возвращена не была. Решением Арбитражного суда Костромской области от 12.08.2024 по Делу № № исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ИП ФИО2 взыскано <данные изъяты> процентов за пользование займом, <данные изъяты> неустойки, <данные изъяты> расходов по уплате государственной пошлины. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено ни полностью, ни частично. Всего на дату подачи искового заявления, 05.09.2024г., общая сумма задолженности ответчика по Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет <данные изъяты>, в том числе:<данные изъяты> - основной долг (сумма займа); <данные изъяты> - задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем по Договору займа, Ответчик 2, как Залогодатель, заложил Займодавцу, как Залогодержателю, недвижимое имущество, указанное в п. 7 Индивидуальных условий Договора займа: Жилой дом, площадь 85 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; Земельный участок, площадь 402 +/- 14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена регистрация ипотеки по Договору займа. Просит суд взыскать с ИП ФИО2 задолженность по Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в счет погашения задолженности по Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на переданный ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по Договору ипотечного займа предмет ипотеки - Жилой дом, площадь 85 кв.м., кадастровый №, с земельным участком площадью 402 +/- 14 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и истцом.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчики в зал судебного разбирательства не явились, хотя о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1, как Займодавцем, и индивидуальным предпринимателем ФИО2, как Заемщиком, был заключен Договор ипотечного займа № (далее по тексту - Договор займа), в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику в заем денежные средства в сумме <данные изъяты> (п.1. Индивидуальных условий Договора займа) с условием оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 4,5% в месяц (п.3. Индивидуальных условий договора).

В соответствии с п. 1.1. Индивидуальных условий Договора займа «Заём по настоящему Договору выдается на цели, связанные с осуществлением Заёмщиком предпринимательской деятельности».

Согласно п. 1.2.1. Индивидуальных условий Договора займа, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 15.05.2023 г. к Договору займа, часть суммы займа в размере <данные изъяты> перечисляется в срок до 17.05.2023, с указания Заемщика, по банковским реквизитам ФИО5 (в погашение кредитного обязательства Заемщика, указанного в преамбуле Договора займа).

Согласно п. 1.2.2. Индивидуальных условий Договора займа, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 15.05.2023 г. к Договору займа, оставшаяся часть суммы займа в размере <данные изъяты> предоставляется Заимодавцем путем перечисления на банковский счет Заемщика в течение 5 рабочих дней со дня снятия (прекращения залогового обязательства) со стороны кредитора ФИО5.

Согласно п. 4 Индивидуальных условий Договора займа:

-погашение (уплата) начисляемых на сумму займа процентов за пользование суммой займа осуществляется Заемщиком ежемесячно в то число каждого месяца, в которое получен заем, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления части суммы займа, указанной в п. 1.2.1. Договора займа;

-размер полного ежемесячного периодического платежа (после получения второй части суммы займа, указанной в п. 1.2.2. Договора займа) составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 8 Индивидуальных условий Договора займа, Стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения Заёмщиком и/или Залогодателем очередного периодического платежа и/или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору за пользование суммой займа более чем на 30 дней, Заимодавцем устанавливается процентная ставка в размере 20% (Двадцать процентов) в месяц на остаток основного долга до конца срока действия Договора займа, начиная с месяца того платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила позже установленного Договором срока.

Данная процентная ставка применяется до дня фактического исполнения обязательств по настоящему Договору, в том числе до фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа после вступления соответствующего решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий Договора займа, п. 3.1. Общих условий Договора займа, исполнение обязательств Заемщика перед Заимодавцем по Договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества, указанного в п. 7 Индивидуальных условий Договора займа.

С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем по Договору займа, Залогодатель ФИО3 заложила Залогодержателю недвижимое имущество, указанное в п. 7 Индивидуальных условий Договора займа.

Займодавцем обязательства перед Заемщиком по предоставлению суммы займа были исполнены в полном объеме, в соответствии с условиями Договора займа и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа, что подтверждается прилагаемыми копиями платежных документов.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ часть суммы займа в размере <данные изъяты>, в соответствии с п. 1.2.1. Индивидуальных условий Договора займа, переведена на счет ФИО5, что подтверждается чеками ПАО Сбербанк по операции безналичного перевода средств:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>;

-№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть суммы займа в размере <данные изъяты>, в соответствии с п. 1.2.2. Индивидуальных условий Договора займа, переведена на счет Заемщика, что подтверждается платежными поручениями:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>;

-№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>;

-№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.2. Общих условий Договора займа «Займ выдается сроком на 12 месяцев с даты получения первой суммы займа, указанной в п. 1.2.1. Индивидуальных условий, настоящего Договора», т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный Договором срок - ДД.ММ.ГГГГ сумма займа Ответчиком возвращена не была.

В силу пункта 1 статьи 307 ГК РФ, должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в частности уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения" обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 808 Гражданского Кодекса РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма займа в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 15 Постановления Пленума Верховного у Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 «О " практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, Являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Исходя из требований п. 4 Индивидуальных условий Договора займа, уплата процентов за пользование суммой займа, в размере <данные изъяты>, должна осуществляться Заёмщиком ежемесячно, 18 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи СУММЫ займа, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение условий Договора займа, Ответчиком произведена уплата процентов за пользование суммой займа лишь за два месяца - за июнь и июль 2023 г. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Поскольку обязательство по ежемесячной оплате процентов за пользование займом Ответчиком не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями п. 8 Индивидуальных условий Договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по Договору займа установлена процентная ставка за пользование суммой займа в размере 20% (Двадцать процентов) в месяц на остаток основного долга до конца срока действия Договора займа.

Таким образом, подлежащий уплате Заёмщиком ежемесячный платеж по уплате процентов за пользование суммой займа по Договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

Поскольку обязательства по уплате процентов ответчиком в добровольном порядке в установленные договорами сроки исполнены не были, ИП ФИО1, в соответствии с п. 12 Индивидуальных условий Договора займа, п. 10.12. Общих условий Договора займа обратилась за защитой нарушенных прав в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, договорной неустойки за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 12.08.2024 г. по Делу № № исковые требования ФИО1 удовлетворены, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано <данные изъяты> процентов за пользование займом, <данные изъяты> неустойки, <данные изъяты> расходов по уплате государственной пошлины.

До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что общая сумма задолженности ответчика по уплате процентов за пользование займом по Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию в ее пользу, составляет <данные изъяты>.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Всего, по указанным основаниям, общая сумма задолженности ИП ФИО2 по Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию в пользу Истца, составляет <данные изъяты>, в том числе:

-<данные изъяты> - основной долг (сумма займа);

-<данные изъяты> - задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий Договора займа, п. 3.1. Общих условий Договора займа, исполнение обязательств Заемщика перед Заимодавцем по Договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, указанного в п. 7 Индивидуальных условий Договора займа.

С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем по Договору займа, ФИО3, как Залогодатель, заложил Займодавцу, как Залогодержателю, недвижимое имущество, указанное в п. 7 Индивидуальных условий Договора займа:

- жилой дом, площадь 85 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

- земельный участок, площадь 402 +/- 14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>

15.05.2023 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена регистрация; ипотеки по Договору займа, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В силу п. 1 ст., 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом. В соответствии со ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ закреплено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в Законе об ипотеке.

Так, согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 7.1. Общих условий Договора ипотечного займа Залогодержатель вправе; обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в Договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 8.1. Общих условий Договора ипотечного займа Стороны, руководствуясь п. 1.1. ст. 9 Закона об ипотеке определили способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на Предмет ипотеки по решению суда. Стороны пришли к соглашению о способе реализации Предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и Залогодержателем.

В соответствии с п. 8.3. Договора ипотечного займа открытый аукцион проводится (по выбору Залогодержателя) либо в административном центре субъекта Российской Федерации по месту нахождения Предмета ипотеки, либо в сети Интернет на соответствующей Интернет-площадке Организатора открытого аукциона, с которым у Залогодержателя заключен; соответствующий договор.

Способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда определен истцом и ответчиком в договоре ипотечного займа.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий Договора займа, стороны согласовали, что стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>, из них стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, стоимость земельного участка <данные изъяты>

Согласно Отчету ООО «Регион-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 85 кв.м., кадастровый №, с земельным участком, площадью 402 кв.м., кадастровый №, по адресу<адрес>, составляет: <данные изъяты>, в том числе:

-рыночная стоимость жилого дома - <данные изъяты>

-рыночная стоимость земельного участка - <данные изъяты>

Таким образом, в связи с неисполнением ФИО2 принятых на себя обязательств по Договору ипотечного займа и учитывая, что исполнение обязательств по Договору ипотечного займа обеспечено залогом недвижимого имущества, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: Жилой дом, площадь 85 кв.м., кадастровый №, с земельным участком, площадью 402 +/- 14 кв.м., кадастровый №, по адресу; <адрес>, способом и в порядке, установленным разделом 8 Договора ипотечного займа, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и истцом.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Истца, индивидуального предпринимателя ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - основной долг (сумма займа), <данные изъяты> - задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ИП ФИО2, ФИО3 в пользу ИП ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В счет погашения задолженности по Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на переданный ФИО3 <данные изъяты>) в обеспечение исполнения обязательств по Договору ипотечного займа предмет ипотеки - Жилой дом, площадь 85 кв.м., кадастровый №, с земельным участком, площадью 402 +/- 14 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и истцом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: