Дело № 2-1246/2023
УИД 23RS0043-01-2023-001407-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 13 ноября 2023 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Нестерова Д.И.,
при секретаре Школенко З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к конкурсному управляющему ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и конкурсным управляющим КФХ «Вера» ФИО2 по итогам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в рамках банкротства КФХ «Вера», был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на определенное имущество должника. Однако регистрация перехода права прошла не на все объекты недвижимости в силу того, что строения и сооружения: Водонапорная башня и Насосная не стояли на кадастровом учете, переход права на них произведен не был. Однако ответчик пообещал, что в срок до конца 2013 года он разрешит эту проблему и перерегистрация перехода права будет произведена в установленном законом порядке. При этом ответчик не предпринял действий для регистрации перехода права проданных объектов недвижимости, чем нарушено право истца на регистрацию права на приобретенные объекты недвижимости.
В этой связи истец просил суд произвести переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и конкурсным управляющим КФХ «Вера» ФИО2 по итогам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: Водонапорную башню, кадастровый №, площадью 0,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за <адрес> по трассе на <адрес>, и Насосную кадастровый №, площадью 1,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за <адрес> по трассе на <адрес>, указать в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести регистрацию перехода права собственности на Водонапорную башню, кадастровый №, и Насосную, кадастровый №, и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и ГКН.
Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик – конкурсный управляющий ФИО2 на надлежащего ответчика – администрацию Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела Управление уведомлено надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что между ФИО1 и конкурсным управляющим КФХ «Вера» ФИО2 по итогам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в рамках банкротства КФХ «Вера», был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имущество должника: Здание корпуса №, Литер Г; Гl, Г2, общая площадь 1355,8 кв.м, кадастровый (или условный номер): <данные изъяты>; Здание корпуса №, Литер Г3, общая площадь 1192,4 кв.м, кадастровый (или условный номер): <данные изъяты>; Здание кормоцеха Литер Г4, общая площадь 301,2 кв.м, кадастровый (или условный номер): <данные изъяты> Здание кормоцеха Литер Г5, общая площадь 106,5 кв.м, кадастровый (или условный номер): <данные изъяты>; Здание корпуса №, Литер Г6, Г7, Г8, Г9, общая площадь 1376,4 кв.м, кадастровый (или условный номер): <данные изъяты>; Здание общежития Литер Г10, общая площадь 67,3 кв.м, кадастровый (или условный номер): <данные изъяты>; Здание санпропускника Литер Г11, общая площадь 213,6 кв.м, кадастровый (или условный номер): <данные изъяты>; Строения и сооружения: Водонапорная башня; Насосная; Право аренды земельного участка кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под строениями (МТФ), площадь: 76713 кв.м; Автомобиль <данные изъяты>, года выпуска - <данные изъяты>, цвет кузова - <данные изъяты>. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>.
Однако регистрация перехода права прошла не на все объекты недвижимости в силу того, что строения и сооружения: Водонапорная башня и Насосная не стояли на кадастровом учете, переход права на них произведен не был.
В августе 2023 года истец через представителя обратился в МФЦ Приморско-Ахтарска с целью произвести кадастровый учет спорных объектов, вследствие чего вышеуказанный учет был произведен, и Насосной был присвоен кадастровый №, а Водонапорной башне – кадастровый №.
При этом действия для регистрации перехода права проданных объектов недвижимости не были осуществлены в период после заключения договора купли-продажи, чем нарушается право истца на регистрацию права на приобретенные объекты недвижимости.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).
В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, представленных суду доказательств, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и конкурсным управляющим КФХ «Вера» ФИО2 по итогам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости: Водонапорную башню, кадастровый №, площадью 0,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за <адрес> по трассе на <адрес>, и Насосную, кадастровый №, площадью 1,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за <адрес> по трассе на <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию перехода права собственности на Водонапорную башню, кадастровый №, и Насосную, кадастровый №, и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Приморско-Ахтарского
районного суда Д.И. Нестеров