55МS0№-38

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась с вышеуказанным исковым заявлением ФИО6 к ФИО1, в котором указала, что является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>. Иными собственниками являются ФИО9, ФИО10, а также имеется доля умершего ФИО3 В 2009 году её умершая мать ФИО4 приобрела вышеуказанный дом с земельным участком с применением средств материнского капитала у ФИО1, расчет с которой осуществлялся не на момент подписания договора купли продажи, в связи с чем возникла ипотека в силу закона. В дальнейшем расчет произошел полностью с продавцом, но до настоящего времени ФИО1 не сняла ограничения и фактически в досудебном порядке препятствует снятию ограничения, так как добровольно не желает подписывать заявление о снятии с ограничения указанный жилой дом, хотя в свою очередь подтверждает, что расчет ранее был осуществлен. Поскольку обязательства по расчету со стороны покупателя было исполнено в полном объеме, задолженностей перед ответчиком в настоящее время не имеется просила прекратить зарегистрированные ограничения на право общей долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, Министерство строительства и архитектуры <адрес>

Истица ФИО6, третьи лица ФИО9, ФИО10, АСУСО "Екатерининский Дом Интернат", Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ (ОСФР по <адрес>), Нотариус нотариального округа <адрес> ФИО11, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерство строительства и архитектуры <адрес>, ФИО2, в судебное заседание не явились, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин своего отсутствия, в этой связи, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО6 –ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что дом приобретен за счет государственных субсидий, которые перечислены продавцу ФИО1 своевременно и в полном объеме согласно условий договора купли-продажи, однако ФИО1 проявила недобросовестность, уклонилась от обращения в Россреестр для снятия обременения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, дополнительно пояснила, что действительно заключала договор купли –продажи дома с земельным участком, часть получила наличными, часть на счет, никаких претензий не было, к ней с просьбой о снятии обременения никто не обращался.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества, а также в порядке наследования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, выступающим в качестве продавца, и ФИО3, выступающим в качестве покупателя заключен договор купли –продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.77).

Согласно условиям договора стороны определили цену приобретаемого имущества в размере 413100 рублей, из которых стоимость земельного участка 100 рублей, стоимость жилого <адрес> рублей, указанная сумма будет перечислена покупателем продавцу на основании свидетельства о предоставлении гражданину и членам его семьи социальной выплаты на строительство, реконструкцию или приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса <адрес>, открытого в Министерстве финансов <адрес>, средства перечисляются на расчетный счет продавца ФИО1 № счета 42№, открытого 8.04.2007г. в Калачинском ОСБ №, частично уплачиваются за счет собственных средств покупателя в размере 100 рублей до подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 100 рублей продавец ФИО1 получила, о чем имеется отметка в тексте договора.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем записана дополнительно ФИО4 (л.д.78).

После совершения данной сделки договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.77-78).

При этом, одновременно регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации 55-55-07/015/2009-223, в пользу ФИО1 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-81).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калачинского нотариального округа ФИО11 открыто наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/8 доли каждой на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> дочерям ФИО9, ФИО10, ФИО6 (л.д.73-83).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:030104:9, жилой дом с кадастровым номером 55:34:030104:55, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО6, ФИО9, ФИО10 по 1/8 доли, ФИО3 в ? доли с обременением в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации 55-55-07/015/2009-223, в пользу ФИО1 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-45).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калачинского нотариального округа ФИО11 открыто наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению племянницы ФИО2, свидетельства о праве на наследство не выдавались(л.д.84-91).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из информации ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 открыт ДД.ММ.ГГГГ счет №, в настоящее время действующий, по причине установленных сроков хранения документов банка 5 лет, предоставить выписку по движению денежных средств за период 2009 года банк возможности не имеет.

Министерство строительства и архитектуры <адрес> также не предоставило информацию на запрос суда об исполнении свидетельства о предоставлении гражданину и членам его семьи социальной выплаты на строительство, реконструкцию или приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в судебном заседании ФИО1 признала исковые требования в полном объеме, подтвердила обстоятельства заключения договора купли-продажи, его условия, получение денежных средств в счет исполнения договора, указав, что одновременно были осуществлены две сделки, продажи с ФИО14 и купли с иным лицом, в связи с чем деньги по ее распоряжению перечислены ею продавцу по второму договору.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Судом разъяснены ответчику ФИО1 последствия признания обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, что отражено в письменном заявлении ответчика.

Поскольку у суда отсутствуют основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд принимает признание ответчиком иска, и как последствие суд признает исполненным стороной покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом допсоглашения от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате продавцу ФИО1 цены сделки 413100 рублей в полном объеме, что свидетельствует об обоснованности требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Суд также отмечает, что в ином не судебном порядке, погасить регистрационную запись об ипотеке не имеется возможности, поскольку формально в качестве залогодателя указан умерший ФИО3, что препятствует совместному обращению залогодателя и залогодержателя за совершением указанной записи, решение суда является основанием для погашения записи об обременении правами ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 55:34:030104:55, и земельного участка, с кадастровым номером 55:34:030104:9, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении:

- жилого дома, с кадастровым номером 55:34:030104:55, общей площадью 37,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка, с кадастровым номером 55:34:030104:9, общей площадью 435 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи об обременении правами ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 55:34:030104:55, и земельного участка, с кадастровым номером 55:34:030104:9, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.