Решение по делу № 3А-383/2023 от 30.10.2023 - об оспаривании решений государственного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от27 апреля 2023 года, об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

УИД 59OS0000-01-2023-000365-91

Дело № 3а-383/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года Пермский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Смирновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми административное дело по административному иску ФИО1 об оспаривании решений государственного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от27 апреля 2023 года, об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

в Пермский краевой суд поступило административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами **:1120, **:1323, **:1158, **:1318, **:1319, **:1117, **:1118,**:1119 в размере их рыночной стоимости.

Определением судьи Пермского краевого суда от 11 августа 2023 года административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости оставлено без движения.

Определением судьи Пермского краевого суда от 25 августа 2023 года ФИО1, ФИО2 отказано в принятии административного искового заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером **:1120 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 09 марта 2023 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец ФИО1 является собственником объектов недвижимого имущества - нежилых помещений с кадастровыми номерами **:1323, **:1158, **:1318, **:1319, **:1117, **:1118, **:1119.

Кадастровая стоимость указанных объектов не соответствует их рыночной стоимости, что нарушает права и законные интересы заявителя.

Решениями ГБУ «ЦТИ ПК» от 27 апреля 2023 года отказано в удовлетворении заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости.

Административный истец полагает, что основания, по которым административный ответчик отказал ему в установлении кадастровой стоимости объектов в размере их рыночной стоимости, приведенные в решениях от 27 апреля 2023 года являются необоснованными и незаконными, в связи с чем просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:1323 в размере его рыночной стоимости 1 197 737 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1158 в размере его рыночной стоимости 949 645 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1318 в размере его рыночной стоимости 48 240 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1319 в размере его рыночной стоимости 20 674 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1117 в размере его рыночной стоимости 636 772 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1118 в размере его рыночной стоимости 326 656 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1119 в размере его рыночной стоимости 259 119 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года.

В порядке статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административный истец изменил предмет заявленных требований, просит признать незаконными решения государственного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 27 апреля 2023 года, установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:1323 в размере его рыночной стоимости 1 620 318 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1158 в размере его рыночной стоимости 1 284 694 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1318 в размере его рыночной стоимости 50 104 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1319 в размере его рыночной стоимости 21 473 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1117 в размере его рыночной стоимости 913 230 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1118 в размере его рыночной стоимости 468 475 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1119 в размере его рыночной стоимости 371 618 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года.

Административный истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, в ходатайстве об уточнении административных исковых требований просит провести судебное заседание в отсутствие административного истца и его представителя.

Административный ответчик ГБУ «ЦТИ ПК» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором выражает согласие с выводами судебного эксперта, доводы, изложенные в возражениях, поддерживают.

С учетом надлежащего извещения лиц о времени и месте судебного разбирательства по делу, принимая во внимание, что явка участников процесса не была признана обязательной, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Исходя из положений части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ) юридические лица и граждане вправе обратиться в бюджетное учреждение с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц.

Статьей 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ определен порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, действующий в силу пунктов 1, 3 части 2, части 3 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ и постановления Правительства Пермского края от 11 декабря 2020 года № 973-п, которым установлена дата перехода к применению на территории Пермского края положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости с 1 января 2021 года.

Таким образом, с 1 января 2021 года на основании пункта 3 части 2 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ в Пермском крае применяются положения статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, и не применяются положения статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ, в связи с чем, с 1 января 2021 года на территории Пермского края вопросы об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости разрешаются государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в порядке, предусмотренном статьей 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ.

Порядок и основания установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости определен статьей 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что административный истец является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1323 общей площадью 86,9 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровая стоимость которого определена в размере 2 907 885,17 рублей по состоянию на 28 сентября 2021 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1158 общей площадью 68,9 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровая стоимость которого определена в размере 2 305 561,43 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1318 общей площадью 3,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровая стоимость которого определена в размере 117 118,51 рублей по состоянию на 20 июля 2020 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1319, общей площадью 1,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровая стоимость которого определена в размере 50 193,65 рублей по состоянию на 20 июля 2020 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1117, общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровая стоимость которого определена в размере 1 545 964,27 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1118, общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровая стоимость которого определена в размере 793 059,59 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером **:1119, общей площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровая стоимость которого определена в размере 629 093,68 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;

Поскольку налоговая база по принадлежащим административному истцу на праве собственности объектам недвижимости исчисляется от их кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Административным истцом 05 апреля 2023 года в ГБУ «ЦТИ ПК» поданы заявления об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **:1323 в размере его рыночной стоимости 1 197 737 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1158 в размере его рыночной стоимости 946 645 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1318 в размере его рыночной стоимости 48 240 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1319 в размере его рыночной стоимости 20 674 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1117 в размере его рыночной стоимости 636 772 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1118 в размере его рыночной стоимости 326 656 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1119 в размере его рыночной стоимости 259 119 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, определенных в отчете об оценке № 152/02.23 от 15 марта 2023 года.

ГБУ «ЦТИ ПК» 27 апреля 2023 года, в срок, установленный частью 10 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», приняты мотивированные решения №№ ОРС-59/2023/000410, ОРС-59/2023/000409, ОРС-59/2023/000408, ОРС-59/2023/000407, ОРС-59/2023/000406, ОРС-59/2023/000405, ОРС-59/2023/000404 об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Основаниями к отказу в удовлетворении заявлений, согласно решениям №№ ОРС-59/2023/000410, ОРС-59/2023/000409, ОРС-59/2023/000408, ОРС-59/2023/000407, ОРС-59/2023/000406, ОРС-59/2023/000405, ОРС-59/2023/000404, послужили обстоятельства несоответствия представленного отчета об оценке требованиям статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункта 7 ФСО VI, подпунктов 1,2,3,4,5,6,7,8 пункта 3 ФСО IV, подпунктов 2,5 пункта 10 ФСО V.

Перечень приложенных к заявлениям административного истца документов соответствовал требованиям статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ, в связи с чем, заявления административного истца правомерно приняты к рассмотрению административным ответчиком.

Сроки рассмотрения указанных заявлений административного истца административным ответчиком соблюдены.

Содержание решений ГБУ «ЦТИ ПК» №№ ОРС-59/2023/000410, ОРС-59/2023/000409, ОРС-59/2023/000408, ОРС-59/2023/000407, ОРС-59/2023/000406, ОРС-59/2023/000405, ОРС-59/2023/000404 соответствует форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 06 августа 2020 года № П/0287.

Таким образом, порядок принятия оспариваемых решений ГБУ «ЦТИ ПК» соблюден.

На основании определения Пермского краевого суда от 15 сентября 2023 года, для проверки обоснованности представленного административным истцом отчета об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Авангард» Б.

Во исполнение указанного определения Пермского краевого суда экспертом представлено заключение эксперта № 23/0919-2 от 10 октября 2023 года.

Согласно заключению эксперта, в отчёте об оценке № 152/02.23 от 15 марта 2023 года имеются неполные или недостоверные сведения, расчётные и иные ошибки, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости и иные нарушения требования законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта. В связи с указанными обстоятельствами, экспертом определен размер рыночной стоимости спорных объектов оценки по состоянию на 09 марта 2023 года.

При проведении экспертизы соответствия отчета требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ № 135-ФЗ) Федеральным стандартам оценки (далее — ФСО), существующим принципам и методикам проведения оценки, было выявлено следующее (табл. 1,2).

П. 2.4.2, 2.4.3 Таблицы – стр. 4-7 Отчета – в разделе «Задание на оценку» отсутствуют подразделы «Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)», «Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики» - нарушены требования п. 8 ФСО № 7 «Оценка недвижимости».

П. 2.7 Таблицы – В отчете отсутствует раздел «Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика». Нарушены требования ст. 11 № 135-ФЗ, п. 7.7 ФСО VI.

П. 1.1 таблицы – стр. 20,21 Отчета – Оценщиком приведены фотографии объектов оценки без возможности идентифицировать каждый из объектов оценки. Нарушены требования п. 5 ФСО № 7.

П.2.1,2,2 Таблицы – стр. 4-7 Отчета - в разделе «Задание на оценку» отсутствуют подразделы «Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)», «Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики» - нарушены требования п. 8 ФСО № 7 «Оценка недвижимости».

П. 3.3 таблицы – стр. 31 Отчета – Оценщиком ошибочно объекты оценки отнесены к торговой недвижимости.

По результатам осмотра выявлено, что помещения могут быть отнесены к объектам неопределенного значения (часть помещений не используется, часть используется под офис-склад, вспомогательные помещения, все помещения находятся в подвале жилого дома). Нарушены требования п. 11б ФСО № 7.

П. 4.3 таблицы – стр. 26 Отчета – Оценщиком согласно анализу наиболее эффективного использования ошибочно выбран вариант использования объектов оценки как торговой недвижимости. Нарушены требования п. 20 ФСО № 7.

По результатам осмотра выявлено, что помещения могут быть отнесены к объектам неопределенного значения (часть помещений не используется, часть используется под офис-склад, вспомогательные помещения, все помещения находятся в подвале жилого дома).

П. 5.1.5 таблицы – стр. 53 Отчета – Оценщиком при расчете корректировки на окружающую инфраструктуру неверно определено расположение объекта № 2. Указывается, что объект № 2 расположен в зоне «Спальные микрорайоны среднеэтажной застройки», в то время как он расположен в зоне «Индивидуальная жилая застройка». Необходима корректировка к объекту аналогу № 2. Нарушены требования п. 22 ФСО № 7, ст. 11 ФЗ-135.

П. 5.1.5 таблицы – стр. 55,56 Отчета – Оценщиком недостаточно проанализирован ценообразующий фактор - неверно определено наличие отдельного входа у объектов оценки. Оцениваемые помещения не имеют отдельного входа, вход осуществляется совместно с другими пользователями. Объекты аналоги № 1,2 имеют отдельный вход, объект аналог № 3 не имеет отдельного входа. К объектам аналогам № 1,2 требуется корректировка. Нарушены требования п. 22 ФСО № 7, ст. 11 ФЗ-135.

П. 5.1.5 таблицы - стр. 51-56 Отчета – Оценщиком при расчете объектов оценки № 4,5 не учтено, что оцениваемые помещения представляют собой вспомогательную площадь (туалет и подсобное помещение). Для учета наличия вспомогательной площади в объекте оценки необходимо применение дополнительного коэффициента. Исправление замечания может значительно повлиять на итоговый результат. Нарушены требования п. 22 ФСО № 7 «Оценка недвижимости».

П. 5.1.5 таблицы – стр. 55 Отчета – Оценщиком неверно применена корректировка на этаж расположения для объектов аналогов № 1,2. Объекты аналоги № 1,2 представляют собой отдельно стоящие двухэтажные здания. Оценщиком неверно указано, что аналоги № 1,2 расположены на втором этаже, что привело к неверному применению корректировки (требуется применение корректировки на 1й и 2й этаж расположения аналогов). Нарушены требования п. 22 ФСО № 7, ст. 11 ФЗ-135.

П. 5.1.5 таблицы – стр. 81,82,85,86 Отчета – Оценщиком не подтверждена дата предложения объектов аналогов №1,3. В скриншоте объявлений о продаже отсутствует дата публикации и дата обновления (год публикации отсутствует). Нарушены требования п. 8 ФСО VI.

На основании проведенного анализа в отчете № 152/02.23 от 15 марта 2023 года имеются неполные или недостоверные сведения, расчетные и иные ошибки, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости и иные нарушения требования законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта.

Исходя из разъяснений, изложенных в ответе на вопрос 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2021 года, существо спора об обжаловании решения бюджетного учреждения сводится к оспариванию кадастровой стоимости, поэтому порядок рассмотрения данной категории регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В том числе к особенностям рассмотрения такой категории дел относится порядок обжалования решения бюджетного учреждения, установленный пунктом 15 статьи 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ, согласно которому решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства; одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

На основании части 12 статьи 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ в случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, предусмотренные пунктом 2 части 11 данной статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, к каковым относятся использование неполных и (или) недостоверных сведений, расчетные или иные ошибки, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушение требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.

Основаниями к отказу в удовлетворении заявлений согласно решениям №№ ОРС-59/2023/000410, ОРС-59/2023/000409, ОРС-59/2023/000408, ОРС-59/2023/000407, ОРС-59/2023/000406, ОРС-59/2023/000405, ОРС-59/2023/000404 послужили обстоятельства несоответствия представленного отчета об оценке требованиям статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункта 7 ФСО VI, подпунктов 1,2,3,4,5,6,7,8 пункта 3 ФСО IV, подпунктов 2,5 пункта 10 ФСО V.

Выявленные экспертом в отчете об оценке ошибки свидетельствуют о том, что в нарушение статей 11, 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ отчет вводит в заблуждение и является недостоверным, не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и Федеральным стандартам оценки.

Выводы эксперта свидетельствуют о том, что оспариваемые решения бюджетного органа являются законными, поскольку отчет об оценке содержит недостатки, влияющие на рыночную стоимость оцениваемых объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, позволяющих прийти к выводу о том, что отчет об оценке № 152/02.23 от 15 марта 2023 года мог быть принят ГБУ «ЦТИ ПК» для установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, соответственно, суд не находит оснований для удовлетворения требований административного истца о признании незаконными решений ГБУ «ЦТИ ПК», в связи с чем в удовлетворении административного иска о признании незаконными решений государственного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 27 апреля 2023 года №№ ОРС-59/2023/000410, ОРС-59/2023/000409, ОРС-59/2023/000408, ОРС-59/2023/000407, ОРС-59/2023/000406, ОРС-59/2023/000405, ОРС-59/2023/000404 следует отказать.

В связи с тем, что в отчете об оценке № 152/02.23 от 15 марта 2023 года имеются неполные или недостоверные сведения, расчётные и иные ошибки, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости и иные нарушения требования законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта, экспертом определен размер рыночной стоимости объекта оценки – объекта недвижимости с кадастровым номером **:1323 в размере 1 620 318 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, объекта недвижимости с кадастровым номером **:1158 в размере 1 284 694 рубля по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1318 в размере 50 104 рубля по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1319 в размере 21 473 рубля по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1117 в размере 913 230 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1118 в размере 468 475 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1119 в размере 371 618 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года.

В данном случае заключение эксперта ООО «Авангард» Б. может быть использовано в качестве надлежащего доказательства в части размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Заключение эксперта в части определения рыночной стоимости объектов оценки выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, Федеральных стандартов оценки, содержит подробное описание проведенного исследования с указанием примененных методов и все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта оценки. Заключение эксперта не вводит в заблуждение относительно корректности полученных результатов и не занижает итоговую стоимость объекта оценки.

Доказательств, опровергающих достоверность величины рыночной стоимости объектов оценки, определенной судебной экспертизой, лицами, участвующими в деле, в порядке статей 62, 63, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не представлено, представленное экспертное заключение сторонами не оспорено, соответствующие ходатайства не заявлены.

На основании изложенного, суд считает возможным принять заключение № 23/0919-2 от 10 октября 2023 года в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего наличие в отчете об оценке, представленном административным истцом, ошибок, влияющих на итоговую величину рыночной стоимости объектов недвижимости, а также подтверждающего величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на 09 марта 2023 года и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы судебной оценочной экспертизы.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, заявленные требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости подлежат удовлетворению, кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:1323 следует установить в размере его рыночной стоимости 1 620 318 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1158 следует установить в размере его рыночной стоимости 1 284 694 рубля по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1318 следует установить в размере его рыночной стоимости 50 104 рубля по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1319 следует установить в размере его рыночной стоимости 21 473 рубля по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1117 следует установить в размере его рыночной стоимости 913 230 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1118 следует установить в размере его рыночной стоимости в размере 468 475 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года, нежилого помещения с кадастровым номером **:1119 следует установить в размере его рыночной стоимости в размере 371 618 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года.

Заявления административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости поданы в бюджетное учреждение 05 апреля 2023 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером **:1323 равной его рыночной стоимости в размере 1 620 318 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года.

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером **:1158 равной его рыночной стоимости в размере 1 284 694 рубля по состоянию на 09 марта 2023 года.

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером **:1318 равной его рыночной стоимости в размере 50 104 рубля по состоянию на 09 марта 2023 года.

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером **:1319 равной его рыночной стоимости в размере 21 473 рубля по состоянию на 09 марта 2023 года.

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером **:1117 равной его рыночной стоимости в размере 913 230 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года.

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером **:1118 равной его рыночной стоимости в размере 468 475 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года.

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером **:1119 равной его рыночной стоимости в размере 371 618 рублей по состоянию на 09 марта 2023 года.

В удовлетворении административного иска ФИО1 о признании незаконными решений Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 27 апреля 2023 года №№ ОРС-59/2023/000410, ОРС-59/2023/000409, ОРС-59/2023/000408, ОРС-59/2023/000407, ОРС-59/2023/000406, ОРС-59/2023/000405, ОРС-59/2023/000404 отказать.

Датой подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости считать 05 апреля 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года