Дело № 2-2274/2023 23RS0013-01-2023-002713-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 октября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поставить на государственный кадастровый учет указанный земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что она, ФИО1 15.04.2000 году приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу <адрес>. Документы по сделке были оформлены через председателя СНТ, стороны написали заявление, ФИО1 о вступление в членство товарищества, а ФИО2 о выходе, в связи с продажей участка. Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 602 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно заявления от 10.04.2000 года, Истец принята в члены садоводческого товарищества. Справка от 2014 года подтверждает принадлежность Истцу земельного участка. Согласно справке от 16.08.2017 года, заверенной председателем снт. Отдых Н.Л.В., истец ФИО1 имеет земельный участок и оплачивает взносы, не имея задолженностей. По данным Справки от 01.08.2023 года, выданной по месту требования председателем с.т Отдых Н.Л.В., Истец с 2000 года непрерывно и добросовестно владеет земельным участком по вышеуказанному адресу, как своим собственным, открыто и добросовестно, неся бремя содержании имущества. По данным членской книжки открытой на Истца 15.04.2000 года, нет задолженностей по платежам. На сегодняшний день встал вопрос о регистрации права собственности на земельный участок за Истцом, но сделать это во внесудебном порядке невозможно, приобрести собственность согласно ЗК РФ нет возможности, т.к участок не находится в государственной или муниципальной собственности, согласно ст. 15 ЗК РФ. Истец считает, что раз она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 18 лет, в связи, с чем считает, что приобрела, право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения претензий от других лиц, не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось. Истец несет бремя содержания имущества, более 18 лет владеет данным имуществом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Из смысла приведенной нормы права следует, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом пpи отсутствии собственника. Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке. В п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10. Пленума ВАС РФ №22 от 24.04.2010 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно ст.ст 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились. В заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела видно, что Постановлением администрации города Гулькевичи от 29.06.1992 года №, гражданам переданы бесплатно земельные участки, используемые под личные подсобные хозяйства, садовые участки, расположенные на территории Гулькевичского городского поселения.

Согласно архивной справке об отводе земельного участка, в архивном фонде Исполнительного комитета Кавказского районного Совета депутатов трудящихся в решении исполкома от 15.11.1967 года № значится, что по Ходатайству Гулькевичского комбината производственных предприятий Крайколхозстройобъединение (в настоящее время АПСК «Г») об отводе земельного участка, решено отвести Гулькевичскому комбинату производственных предприятий Крайколхозстройобъединение под коллективные сады рабочим и служащим комбината земельный участок площадью 7 га из земель Государственного запаса Майкопского участка Садоводческое товарищество «Отдых» создано при АПСК «Г».

Согласно решению Гулькевичского Совета народных депутатов Исполнительный комитет от 27.10.1982 № «О выделении земельных участок для организации коллективных садов рабочих и служащих из земель государственного запаса», из земель Государственного земельного запаса выделен земельный участок площадью 86,33 га для организации коллективных садов рабочих и служащих предприятиям организациям и учреждениям.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО2 решением от 29.06.1992 года администрации г.Гулькевичи предоставлен земельный участок площадью 0,006 га, для садового участка.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.08.2023 следует, что земельный участок площадью 602 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно заявлению от 10.04.2000 года ФИО1 принята в члены садоводческого товарищества <адрес>. Принята в замен выбывшего члена ФИО2

По данным членской книжки открытой на ФИО1 15.04.2000 года, нет задолженностей по платежам в садоводческом товариществе <адрес>.

Из справки от 2014 года, следует, что ФИО1 с 15.04.2000 года является членом садоводческого товарищества «Отдых», с тех пор, до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет земельным участком № площадью 6 соток на <адрес> с садовым домиком площадью 19 кв.м., расположенным в садоводческом товариществе СНТ «Отдых» в г. Гулькевичи Краснодарского края по адресу: <адрес>, расположенный на территории Гулькевичского городского поселения г.Гулькевичи Краснодарского края. Задолженности по оплате членских взносов нет.

Из справки от 16.08.2017 года, заверенной председателем снт. Отдых Н.Л.В., следует, что ФИО1 имеет земельный участок и оплачивает взносы, задолженностей не имеет.

Согласно расписке от 10.04.2000 года ФИО1 получила от ФИО2 деньги в сумме 50 000 рублей за земельный участок, проданный им в <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Все изложенное выше подтверждает факт открытого и добросовестного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным в течение более 23 лет. Принимая во внимание указанные обстоятельства, тот факт, что собственником участка подписана расписка о продаже участка, стоит его подпись в получении денежных средств, претензии к истцу в течение периода пользования участком, более 23 лет, не поступали, суд приходит к выводу, что намерение ФИО2 было направлено на отчуждение принадлежащего ему земельного участка именно истцу и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для садоводческих товариществ, площадью 602 кв.м, <адрес>.

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, провести соответствующие записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, <адрес>, в установленном законом порядке, указав собственником ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 06 октября 2023 года.

Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова