Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2022 года г. Сергиев Посад, М.О.
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Л.В. Сергеевой,
при секретаре судебного заседания К.Н. Бузиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки:
с кадастровым номером №, площадью 990+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 1 201+/- 24 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 1 010+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 1 007+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 1 007+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 928+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: .
Из искового заявления усматривается, что 27.07.2016 года между ФИО1 и ФИО4, действующим в интересах ФИО5 по доверенности, был заключен договор купли-продажи указанных выше земельных участков. По соглашению сторон общая стоимость указанных земельных участков составляет 3 731 640 руб. Денежные средства были получены продавцом в полном объеме 01.08.2016 года, что подтверждается актом приема-передачи. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 20.10.2021 года истцу стало известно, что 05.08.2016 года ФИО5 умер, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. Наследственное дело к его имуществу заведено не было, однако на момент открытия наследства, совместно с наследодателем были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО2.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков к участию в деле были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО2.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Просил суд иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, представитель ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени судебного заседания.
Каких - либо доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание ответчики суду не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание не уважительными.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшейся от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном заседании.
Каких-либо возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства со стороны представителя истца в судебном заседании не заявлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО7 представил в суд письменные пояснения по заявленным требованиям, из которых следует, что договор купли-продажи от 27.06.2016 года исполнен сторонами, ФИО5 получил от ФИО4 документы для оформления права собственности, но не успел этого сделать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года скоропостижно скончался. (л.д.58-59)
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО5 с 2011 года на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д. 28-47).
27.07.2016 года между ФИО1 и ФИО5, от имени которого действовал по доверенности ФИО4, заключен договор купли-продажи земельных участков:
с кадастровым номером №, площадью 990+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 1 201+/- 24 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 1 010+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 1 007+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 1 007+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 928+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: (л.д.19-22).
Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2016 года. Фактическая передача продавцом земельных участков, указанных в договоре, и принятие его покупателем осуществлены (л.д. 23).
ФИО1 несет расходы по оплате членских взносов в СНТ «АДНП Новые Рязанцы» (л.д. 106-108).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 76).
Согласно ответа Московской областной Нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 74).
Из выписки из домовой книги следует, что на момент смерти совместно с наследодателем были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО2 (л.д. 94).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.3 указанной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичная норма содержится абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 551 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку материалами дела подтверждается, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен; договор купли-продажи содержит все существенные условия; земельными участками пользуется ФИО1 со дня заключения договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, доказательств обратного суду не представлено, истец оплачивает членские взносы, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , паспорт гражданина РФ №) к Территориальному управлению Росимущества (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу , паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке , Зыряновск, паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу , паспорт гражданина РФ №) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 27.07.2016г. заключенному между ФИО1 и ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО4, на земельные участки:
с кадастровым номером №, площадью 990+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 1 201+/- 24 кв.м., расположенный по адресу:
с кадастровым номером № площадью 1 010+/- 22 кв.м., расположенный по адресу:
с кадастровым номером №, площадью 1 007+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 1 007+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: ;
с кадастровым номером №, площадью 928+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельные участки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Л.В.Сергеева