Решение по делу № 2-72/2023 от 05.07.2023

Гражданское дело №

УИД 46RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть <адрес>

вынесена 05.07.2023 года

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пустоваловой Н.Н.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4 и их представителя ФИО11, представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Русановского сельсовета <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и А.А. обратились в суд с иском (в последующем уточненным), в котором просят признать право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 28,0 кв.м., с кадастровым номером 46:25:170501:29, расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они и ФИО2 заключили договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, по условиям которого ответчик продал истцу жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Обязанности по передаче предмета договора и по уплате стоимости договора сторонами исполнены полностью. С момента заключения договора и по настоящее время истцы открыто пользуется приобретенным имуществом, однако зарегистрировать право собственности на дом не могут по причине того, что ФИО2 не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости, который был им фактически принят после смерти отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 поддержали свои уточненные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11 уточненные исковые требования поддержала, просила признать право общей совместной собственности ФИО3 и А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>, подтвердив, что с момента заключения договора и по настоящее время истцы открыто пользуются вышеуказанным имуществом, однако, несмотря на то, что они являются добросовестными приобретателями, зарегистрировать право собственности на данный дом не имеют возможности по причине того, что ФИО1, и впоследствии после его смерти наследник ФИО2, не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на данную недвижимость.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, для поддержания своих интересов обеспечили явку представителя ФИО9

Представитель ответчиков ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ее доверители ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, являющиеся наследником ФИО2, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3 и А.А., подтвердив, что действительно между истцами и ФИО2, который фактически принял после смерти отца спорное имущество, был заключен договор купли-продажи, оформленный распиской, по условиям которого последний продал истцам дом, расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>, за сумму в размере 10 000 руб. Условия договора были исполнены сторонами в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Русановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что в 2004 году она была свидетелем заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> сельсовета <адрес>. Ранее этот дом принадлежал ФИО1, после смерти которого его сын ФИО2 решил его продать, поскольку у него не было возможности за ним присматривать, в связи с чем он продал его семье ФИО17, которые передали за недвижимость деньги в размере 10 000 руб. Указанный договор был оформлен в виде расписки, удостоверенной ее подписью, и еще двумя жителями села,- ФИО12 и ФИО13, которых уже нет в живых. Также при заключении сделки присутствовала супруга ФИО2 – ФИО5

Свидетель ФИО14 в суде пояснил, что в настоящее время с разрешения своего брата ФИО4 он безвозмездно проживает в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>. Ему известно, что указанный дом принадлежит ФИО4 и Е.Н., которые его купили еще в 2004 году. С момента приобретения имущества они открыто им владеют как своим собственным, осуществляют его ремонт.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие и признано за собственником, только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Статья 218 ГК РФ дает перечень оснований приобретения права собственности, в число которых входит договор купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что если участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>, №, а также регистрационное удостоверение, выданное Бюро технической инвентаризации, согласно которому деревянный одноквартирный <адрес>, расположенный в <адрес> сельсовета <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 на основании решения исполкома Фатежского городского Совета народных депутатов, о чем в реестровую книгу внесена соответствующая запись под № (инвентарное дело №).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 46:25:170501:29, расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>, идентифицирован как объект недвижимого имущества и в соответствии с требованиями действующего законодательства поставлен на кадастровый учет, между тем сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждает доводы сторон о невозможности разрешить свои права во внесудебном порядке.Изложенные материальные нормы и установленные обстоятельства, основанные на анализе исследованных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером 46:25:170501:29, расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

По правилам ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.1115 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается так же, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наследство в соответствии п.1 ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

После его смерти открылось наследство в виде спорного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В силу положений ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из статьи 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из требований п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из ответа нотариуса Курского городского нотариального округа <адрес> следует, что к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом шестимесячный срок, с заявлением о принятии наследства обращался сын умершего – ФИО2, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из приведенных правовых норм и представленных письменных доказательств, судом определен круг наследников и установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти правообладателя спорного имущества, ФИО1 является его сын ФИО2 (копия свидетельства о рождении I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Анализ изложенных материальных норм и обстоятельства, основанные на анализе исследованных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что после смерти ФИО1 его сын ФИО2 совершил действия, направленные на фактическое принятие наследственного имущества, поскольку принял меры к целесообразному использованию в своих интересах принадлежащих наследодателю вещей, продав жилой дом третьим лицам (истцам по настоящему иску), то есть фактически принял наследство после смерти отца без оформления наследственных прав.

В обоснование заявленных требований истцами ФИО3 и А.А. указано на то, что они приобрели у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>. Достигнутое соглашение стороны оформили распиской.

ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Курске (копия свидетельства о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа нотариуса Курского городского нотариального округа <адрес> следует, что к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело №, согласно которому с заявлениями о принятии наследства обращались супруга умершего – ФИО5, сыновья ФИО7 и М.Л., и дочь ФИО6, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений ответчика ФИО5, данных ею в суде, усматривается, что действительно между ее супругом ФИО2 и истцами по настоящему делу – ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>. Соглашение сторон оформлено распиской в присутствии трех свидетелей. При таких обстоятельствах, суд расценивает показания допрошенных в судебном заседании истцов и их представителя, и объяснения ответчика ФИО5, представленную копию расписки, как доказательства, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи между ФИО2 с одной стороны, ФИО3 и ФИО4 с другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Руководствуясь положениями статей 165, 307, 309, 310, 314, 421, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает совершенную сделку по купли-продажи недвижимости, состоявшуюся между истцами и ФИО2 действительной, поскольку договор купли-продажи не противоречит закону, сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, то есть представленная расписка свидетельствует о заключении договора купли-продажи, содержит в себе данные, позволяющие определенно установить основание передачи денежных средств покупателем в указанном размере, а также точный адрес (местоположение) недвижимого имущества, за которое передаются денежные средства. Воля сторон надлежащим образом исполнена, покупатель уплатил предусмотренную данным договором цену, продавец передал недвижимость в фактическое владение покупателей до государственной регистрации имущества, при этом регистрация данного объекта недвижимости на истцов или ответчиков не представляется возможным по причине того, что ФИО1 не регистрировал право собственности на спорный объект недвижимости.

Оценив все представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны ответчиков и иных лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Русановского сельсовета <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии 3819 №, выданный УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером 46:25:170501:29, площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации серии 3817 №, выданный МП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером 46:25:170501:29, площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Н.Н. Пустовалова

Копия верна

Судья Н.Н. Пустовалова

Секретарь ФИО10