Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-014118-08

Дело №2-6742/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6742/2022 по иску ...... к ......... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 21 октября 2019 года между ...... и ...ой ... был заключен Кредитный договор № ..., в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 897 500,00 рублей сроком на 242 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес в собственность Ответчика по договору приобретения прав. Кредит был предоставлен Заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет в рублях РФ, открытый Заемщиком Банке. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог принадлежащей Ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. Начиная с января 2022 года Заемщик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Заемщика но возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 90 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности. 09.02.2022 года Банком в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. №... от 03.02.2022 года), однако указанное требование исполнено не было. Таким образом, размер задолженности Ответчика перед ПАО ... по Кредитному договору по состоянию на 04.07.2022 года составляет 2 010 485 руб. 11 коп., включая сумму невозвращенного основного долга - 1 899 503 руб.78 коп., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 109 611 руб.64 коп., сумму пени – 1 369 руб.69 коп. По заказу истца ...» для целей судопроизводства была произведена оценка по определению стоимости недвижимого имущества — квартиры по адресу: адрес. Согласно Отчету № ... от 05.05.2022 года и заключению к отчету, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 5 884 048 руб.00 коп. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена Квартиры должна быть определена в размере 4 707 238 руб.40 коп. На основании изложенного истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу адрес с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 707 238 руб.40 коп., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 010 485 руб.11 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 руб.00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 252 руб.43 коп., расходы по оплате оценки в размере 4500 руб.00 коп.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена по известному суду адресу.

Исходя из требований п. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. На необходимость соблюдения сроков рассмотрения дел в судах отмечено и Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении за №52 от 27 декабря 2007 года, так как несоблюдение сроков рассмотрение гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту. Согласно статье 6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на справедливое, публичное разбирательство дела в разумный срок.

Учитывая, что суд выполнил свою обязанность по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела в суде, принимая во внимание, что обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд находит, что неоднократное отложение судебного разбирательства вследствие неявки в судебные заседания ответчика свидетельствует об уклонении от получения судебной корреспонденции и злоупотреблении им своими правами, что способствует затягиванию судебного процесса, нарушает права истца на рассмотрение дела в разумные сроки, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 809 - 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21 октября 2019 года между ...... и ...ой ... был заключен Кредитный договор № ..., в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 897 500,00 рублей сроком на 242 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес в собственность Ответчика по договору приобретения прав.

Кредит был предоставлен Заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет в рублях РФ, открытый Заемщиком Банке.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог принадлежащей Ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: ...).

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

С января 2022 года Заемщик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Заемщика но возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 90 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

09.02.2022 года Банком в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. №... от 03.02.2022 года), однако указанное требование исполнено не было.

Таким образом, размер задолженности Ответчика перед ПАО ... по Кредитному договору по состоянию на 04.07.2022 года составляет 2 010 485 руб. 11 коп., включая сумму невозвращенного основного долга - 1 899 503 руб.78 коп., сумму начисленных и неуплаченных процентов - 109 611 руб.64 коп., сумму пени - 1 369 руб.69 коп.

Неисполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

Данный расчет судом проверен, сочтен верным, в связи с чем, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму долга 2 010 485 руб. 11 коп., включая сумму невозвращенного основного долга - 1 899 503 руб.78 коп., сумму начисленных и неуплаченных процентов - 109 611 руб.64 коп., сумму пени - 1 369 руб.69 коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из предоставленных суду документов, ответчиками в обеспечение взятых им на себя обязательств, была заложена квартира по адресу: адрес (кадастровый номер: ...).

... для целей судопроизводства была произведена оценка по определению стоимости недвижимого имущества - квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: ...). Согласно Отчету № № ... от 05.05.2022 года и заключению к отчету, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 5 884 048 руб.00 коп. Рыночная стоимость заложенного имущества определена отчетом об оценке ..., предоставленного истцом, согласно которому 80% - 4 707 238 руб.40 коп.

Суд считает возможным согласиться с данной экспертизой и считает, что она может быть положена в основу судебного решения, поскольку экспертное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобным документам, эксперт, обладает специальными познаниями, для проведения экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости составляет 4 707 238 руб.40 коп.

Учитывая, что требования кредитора должником не исполняются, суд в соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требование кредитора и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 707 238 руб.40 коп.

При этом суд учитывает требования ст. 446 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на предмет ипотеки является возможным даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на проведение оценки в размере 4 500 руб.00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 252 руб.43 коп.

Разрешая требования истца о взыскании в его пользу расходов на оплату услуг представителя, суд полагает возможным удовлетворить в размере 14 000 руб.00 коп., в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...... к ...ой ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ...ой ... в пользу ...... задолженность по кредитному договору № ... от 21.10.2019 года в размере 2 010 485 руб. 11 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб. 00 коп., расходы на проведение оценки в размере 4 400 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 252 руб.43 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: ...), установив ее начальную продажную цену 4 707 238 руб.40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц