дело № 2-981/2022

УИД: 16RS0031-01-2022-001421-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 декабря 2022 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Антарес», отделению судебных приставов № <адрес> <адрес> <адрес>, Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Набережные Челны Республики Татарстан, ФИО3, дачному некоммерческому партнерству Управляющая компания «Ясная Поляна», акционерному обществу «Тинькофф Банк», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о снятии обременений на земельный участок, к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что на основании протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью. Росреестр решением от ДД.ММ.ГГГГ отказал в регистрации перехода права в связи с наличием обременений, которые нарушают права истца как собственника, в связи с чем в иске поставлен вопрос о снятии обременений, а к Росреестру – возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики в суд не явились, представителей не направили, дело в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно частям 1 и 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 51).

На основании протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Антарес» заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 16:39:072101:284, расположенного в Нижнесуыксинском сельском поселении Тукаевского муниципального района, площадью 975 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Продавец действовал по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании уведомления ОСП № <адрес> <адрес> <адрес> о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества на реализацию.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость участка определена в 31206 руб, расчет между сторонами произведен полностью, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал участок истцу.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр сообщил истцу о приостановлении регистрации перехода права в связи с наличием обременений; согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированы следующие ограничения на земельный участок:

- ДД.ММ.ГГГГ в пользу Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Набережные Челны Республики Татарстан на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность по уплате налога, пеней и штрафов за счет имущества в сумме 4414,46 руб), возбужденного по исполнительному документу, выданному мировым судьей судебного участка № по судебному району <адрес> по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность по уплате налога, пеней и штрафов за счет имущества в сумме 3853,74 руб), возбужденного по исполнительному документу мирового судьи судебного участка № по судебному району <адрес> по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ в пользу дачного некоммерческого партнерства Управляющая компания «Ясная Поляна» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (иные взыскания имущественного характера в сумме 16019,39 руб), возбужденного на основании исполнительного документа, выданного мировым судьей судебного участка № по судебному району <адрес> по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в сумме 56030,50 руб), возбужденного на основании исполнительного документа, выданного мировым судьей судебного участка № по судебному району <адрес> по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 на основании определения Набережночелнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ (о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1616772,20 руб), номер государственной регистрации №;

Требование добросовестности является принципом гражданского права, закрепленным в положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статьях 1, 10, 307 пункт 1.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 2, 3 той же статьи установлено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Последнее означает, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, аналогичные правила содержаться в статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (пункт 3).

Из анализа приведенных законоположений следует: в том случае, когда сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами до осуществления государственной регистрации перехода права собственности, продавец не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности как на основание освобождения его от исполнения обязанностей по договору купли-продажи жилого помещения и возможности совершения в отношении указанного недвижимого имущества каких-либо распорядительных действий. В свою очередь покупатель жилого помещения вправе признать исполненный сторонами договор купли-продажи действительным и потребовать по суду государственной регистрации перехода права собственности, если докажет, что действия продавца, уклоняющегося от исполнения своих обязанностей по договору купли-продажи, явились недобросовестными.

В силу абзаца 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившемся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Таким образом, ФИО1 как сторона договора купли-продажи вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

Сохранение обеспечительных мер нарушает права истца как собственника спорного имущества, не являющегося стороной исполнительного производства; поскольку ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного имущества, запреты на регистрацию, наложенные судом в рамках гражданского дела и исполнительного производства, нарушают его права на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Росреестр является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку по осуществляемым функциям и роду деятельности не претендует на какие-либо права или имущество и не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Антарес», отделению судебных приставов № <адрес> ГУФССП по <адрес>, Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Набережные Челны Республики Татарстан, ФИО3, дачному некоммерческому партнерству Управляющая компания «Ясная Поляна», акционерному обществу «Тинькофф Банк», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о снятии обременений на земельный участок, к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Освободить земельный участок с кадастровым номером № от следующих обременений и запретов:

- ДД.ММ.ГГГГ в пользу Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу <адрес>, номер государственной регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, номер государственной регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ в пользу дачного некоммерческого партнерства Управляющая компания «Ясная Поляна», номер государственной регистрации №

- ДД.ММ.ГГГГ в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк», номер государственной регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, номер государственной регистрации №.

В удовлетворении иска к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости – отказать полностью.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в Нижнесуыксинском сельском поселении Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, и регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Решение09.12.2022