РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 14 февраля 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1287/2023 по исковому заявлению ФИО1 (паспортные данные., КП ...), ФИО2 (паспортные данные, КП ...), ФИО3 (паспортные данные, КП ...) к Департаменту городского имущества адрес ( ОГРН: <***>) об обязании предоставить равнозначные жилые помещения,
Установил:
фио, ФИО2, фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить равнозначные жилые помещения.
Требования мотивированы тем, что фио и ее дочь фио являются собственниками комнаты № 2, 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Кобзевой-О.П. и 5/6 доли в праве общей долевой собственности принадлежит фио И А., в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Собственником комнаты № 1 в квартире по вышеуказанному адресу является ФИО2
Брак между истцами ФИО1 и ФИО2 был заключен 12 марта 2009 года. В связи с тем, что семейные отношения истцов ФИО1 и ФИО2 испортились, истцы решили расторгнуть брак, предварительно решив вопросы, связанные с разделом общего имущества.
С целью мирного урегулирования имущественного спора при расторжении брака 28 февраля 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен брачный договор, согласно п. 1 которого был определен раздельный режим собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес. В соответствии с п. 2 брачного договора супруги договорились, что комната № 1 в указанной квартире будет являться индивидуальной собственностью ФИО2
Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 11 апреля 2022 года.
С указанного времени фио с дочерью ФИО3 и бывшим супругом ФИО2 фактически живут двумя отдельными семьями, общего хозяйства не ведут.
Право собственности истца ФИО2 на комнату № 1 в квартире по адресу: адрес, было зарегистрировано в установленном порядке.
В настоящее время ведется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес, включенного в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. В связи с этим ФИО1 и ФИО2 как собственникам помещений в квартире по адресу: адрес впервые 26 апреля 2022 года было получено уведомление с предложением для переселения в одну двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с площадью жилого помещения 56,9 кв. м.
Не согласившись с указанным предложением, фио направила в Департамент городского имущества адрес обращения от 28 апреля 2022 года и от 27 мая 2022 года с требованием предоставить два отдельных однокомнатных жилых помещения: одно - ФИО1 и ФИО3, другое - ФИО2, как гражданам, проживающим в качестве двух отдельных семей в комнатах одной квартиры.
Однако на указанные обращения был получен отказ, мотивированный тем, что Программа реновации утверждена 01 августа 2017 года, и действия по отчуждению комнаты № 1 в квартире по вышеуказанному адресу 28 февраля 2022 года, квалифицируются как злоупотребление правом.
С отказом в предоставлении отдельных жилых помещений истцы не согласны.
Основываясь на изложенном, истцы просят обязать Департамент городского имущества адрес предоставить вместо двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, две однокомнатные квартиры: одну - в единоличную собственность ФИО2, другую – в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своих рпедствителей.
Представитель истцов фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи (ч. 10).
В случае если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности) (ч. 21).
В случае если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Таким образом, предоставление гражданам, взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения, исходя из содержания приведенных норм действующего законодательства, не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий ответчиков, поскольку право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, в то время как на момент рассмотрения спора ответчики не состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях и не признаны малоимущими в целях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, - объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно части 2 статьи 15, частям 1, 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.
Согласно ст. 11 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» коммунальная квартира состоит из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, заключенных с адрес в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты), что согласуется с нормами ЖК РФ, в том числе со ст. ст. 41 - 43 и 59 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).
При этом в государственном кадастре недвижимости могут быть учтены в качестве жилых помещений либо комната, либо квартира.
Из материалов дела следует, что спорными жилыми помещениями являются комнаты № 1 и № 2 в квартире № 4, расположенной по адресу: адрес.
Собственником комнаты № 1 является ФИО2, фио и ее дочь фио являются собственниками комнаты № 2, 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Кобзевой-О.П. и 5/6 доли в праве общей долевой собственности принадлежит фио И А.
ФИО2 и фио состояли в браке, который расторгнут 11 апреля 2022 года.
28 февраля 2022 года между ними оформлен брачный договор, согласно которому супруги определили раздельный режим собственности на комнату № 1, площадью 12,4 кв.м, по адресу: адрес, и договорились, что она будет являться индивидуальной (личной) собственностью ФИО2
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом № 1 по адресу: адрес включен в программу реновации жилищного фонда адрес.
Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес ответчикам для осмотра предложено равнозначное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес, площадью жилого помещения 56,9 кв.м, общей площадью 55 кв.м, жилой – 32,4 кв.м.
Согласно акту от 01 июня 2022 года ответчики отказались от заключения договора на предлагаемое жилое помещение.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 19 августа 2022 года № 23415 ФИО1, ФИО3, ФИО2 взамен освобождаемых комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, предоставлена в собственность равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес.
При этом документально подтверждено, что жилая площадь и количество комнат предоставляемого жилого помещения не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что предоставление ответчикам в рамках программы реновации двух отдельных однокомнатных квартир противоречит действующему законодательству, учитывая, что комната № 1 по адресу: адрес изначально находилась в собственности ответчика ФИО1, после включения дома в программу реновации ФИО2 и фио оформили брачный договор, предусматривающий переход права собственности, и расторгли брак, следовательно, в период включения спорного жилого помещения в программу реновации ответчиками искусственно созданы условия, подпадающие под понятие коммунальной квартиры, и произведено отчуждение комнаты между супругами, что свидетельствует о том, что распоряжение Департамента городского имущества адрес полностью отвечает требованиям закона, в частности соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", поскольку предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по адресу: адрес равнозначна освобождаемому жилому помещению, занимаемому истцами, а потому исковое заявление подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить равнозначные жилые помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Кирьянен Э.Д.