Дело № 2-2678/2025
УИД 42RS0005-01-2025-003802-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 11 сентября 2025 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,
при секретаре Щегловой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
Требования мотивирует тем, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: адрес общей площадью 111,6 кв. м, кадастровый номер №. Истцу принадлежит 1/2 доли, ответчику – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В настоящее время жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес соответствует признакам пристроенным друг к другу домам блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет свои жилые комнаты, кухни, сан.узлы, все блоки имеют отдельные выходы. В каждом блоке своя система отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.
Истцу принадлежит предполагаемый блок 2, общей площадью 50,7 кв.м.
Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Из представленного заключения видно, что указанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух изолированных частей. Отдельные части здания имеют отдельные входы с улицы. В рассматриваемом здании имеется несколько жилых и подсобных помещений. Вход в правую и левую часть здания обустроен непосредственно в жилое помещение. К зданию со стороны входов пристроены сени с левой и правой части. Две части жилого дома изолированы между собой капитальной стеной. Помещения правой и левой части жилого дома полностью изолированы друг от друга. Никаких общих помещений необходимых для эксплуатации общего имущества дома или имущества собственников отдельных его частей не имеется. Системы электроснабжения отдельных частей дома выполнены изолировано друг от друга, имеется отдельный подвод линий электроснабжения в левую и правую часть, имеются отдельные счетчики расхода электроэнергии. Системы водоснабжения и канализации отдельных частей дома выполнены изолировано друг от друга, имеется отдельный подвод линий в левую и правую часть, имеются отдельные счетчики расхода воды.
Между ФИО1 и ФИО2 сложился следующий порядок пользования жилым домом: жилое помещение № 2, общей площадью 50,7 кр.м., находится в пользовании истца, жилое помещение № 1, обшей площадью 60,9 кв.м., находится в пользовании ответчика. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, фактически представляет собой два жилых помещения, изолированных друг от друга, с отдельными входами и самостоятельными инженерными коммуникациями, в связи с чем, полагает, возможным произвести выдел жилых помещений в натуре собственникам в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями № 1 и № 2.
Считает, что возможен выдел в натуре жилых помещений в жилом доме по адресу: адрес обшей площадью 111,6 кв.м., без ущерба хозяйственному назначению строения, нарушения установленных строительных норм и правил, прав и законных интересов сторон и иных лиц по следующему варианту раздела: выделить помещение № 2 общей площадью 50,7 кв.м, и выделить помещение № 1, общей площадью 60,9 кв.м.
Согласно экспертному заключению №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, соответствует признакам, пристроенным к друг другу двум домам блокированной застройки.
Также экспертом рекомендовано с целью внесения сведений в ЕГРН о площади здания (жилого дома) указывать основную характеристику - «площадь здания», посчитанную с учетом требований, утвержденных действующим на настоящий момент Приказом Росреестра № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ В проведенном исследовании площадь посчитана и составляет: жилое помещение 1 (предполагаемый блок 1) 60,9 кв.м.; жилое помещение 2 (предполагаемый блок 2) 50,7 кв.м. Указанная площадь жилых помещений №№1, 2 не противоречит общей площади, зарегистрированной в ЕГРН - 111,6 кв.м.
Также экспертом указано, что жилые помещения общей площадью 111,6 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес, соответствуют требованиям строительно-технических, пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Таким образом, установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества, в котором истец и ответчик занимают изолированные друг от друга части жилого помещения блокированной застройки.
Из материалов дела следует, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности истца и ответчика. Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел в натуре в принадлежащей истцу 1/2 доли в праве на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом возможен, поскольку имеется возможность использовать выделенное жилое помещение по целевому назначению без причинения ущерба имуществу в целом, без ухудшения его технического состояния и снижения его материальной ценности.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли и ФИО2 на 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес признать объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение №2, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 50,7 кв.м.; признать за ФИО2, право собственности на помещение № 1, расположенное по адресу: адрес адрес, общей площадью 60,9 кв.м.
Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований истца.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Как следует из ч. 1, ч. 8 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес (л.д. 9, 10-11, 12-15, 95-96).
Право общей долевой собственности подтверждается также выписками из ЕГРН.
Заявляя исковые требования, истец указала, что фактически между ней и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Истец указывает, что жилой дом имеет два независимых входа, перегородку по границе жилых помещений внутри дома, данными помещениями истец и ответчик пользуются независимо, каждое помещение имеет собственные приборы учета, предоставив в подтверждение Акт экспертного исследования №, выполненный экспертом ФИО5 (л.д. 66-114).
Согласно выводам экспертного заключения №, выполненного экспертом ФИО5, по результатам проведенного исследования объект исследования представляет собой здание - жилой дом, расположенный по адресу: адрес (общая площадь 111,6 кв.м.), соответствует признакам, пристроенным к друг другу двум домам блокированной застройки: имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый блок имеет свои жилые комнаты, кухни, сан. узлы, также имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации. В каждом из двух блоков отдельного проживает семьи. Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и с видом разрешенного использования объекта «дом блокированной застройки».
Также экспертом указано, что Жилые помещения общей площадью 111,6 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес соответствуют требованиям строительно-технических, пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Также экспертом рекомендовано с целью внесения сведение в ЕГРН о площади здания (жилого дома) указывать основную характеристику - «площадь здания», посчитанную с учетом требований, утвержденных действующим на настоящий момент Приказом Росреестра № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ В проведенном исследовании площадь посчитана и составляет: жилое помещение 1 (предполагаемый блок 1) 60,9 кв.м.; жилое помещение 2 (предполагаемый блок 2) 50,7 кв.м. Указанная площадь жилых помещений №№1, 2 не противоречит общей площади, зарегистрированной в ЕГРН - 111,6 кв.м.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу экспертное заключение эксперта ФИО5 Экспертное исследованием выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект исследования, результаты исследования, полученные при применении использованных экспертом подходов и методов, мотивированные выводы. Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Судом установлено, что фактически жилой дом по адресу: адрес, разделен на две половины, имеет отдельные входы.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: адрес общая площадь дома 111,6 кв.м., жилая 58,9 кв.м. (л.д. 97-106).
Из технического паспорта следует, что в состав жилого дома входят помещения, обозначенные в техническом паспорте как объект жилое помещение №1 общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м, состоящее из: жилой комнаты, площадью 16, кв.м., жилой комнаты, площадью 6,0 кв.м., кухни, площадью 8,4 кв.м., кухни, площадью 6,9 кв.м., коридора, площадью 3,7 кв.м., санузел, площадью 4,6 кв.м., веранда, площадью 15,2 кв.м., а также как объект жилое помещение № 2 общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м., санузел, площадью 2,6 кв.м., котельная, площадью 1,1 кв.м., коридор, площадью 3,1 кв.м., жилая комната, площадью 6,3 кв.м., веранда, площадью 7,1 кв.м.
Из искового заявления следует, что ФИО1 пользуется частью дома, состоящей из жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м., санузел, площадью 2,6 кв.м., котельная, площадью 1,1 кв.м., коридор, площадью 3,1 кв.м., жилая комната, площадью 6,3 кв.м., веранда, площадью 7,1 кв.м. Всего в пользовании ФИО1 находится 50,7 кв.м. общей площади дома.
ФИО2 пользуется частью дома, состоящей из жилой комнаты, площадью 16, кв.м., жилой комнаты, площадью 6,0 кв.м., кухни, площадью 8,4 кв.м., кухни, площадью 6,9 кв.м., коридора, площадью 3,7 кв.м., санузел, площадью 4,6 кв.м., веранда, площадью 15,2 кв.м. Всего в пользовании ФИО2 находится 60,9 кв.м. общей площади дома.
Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно положениями п. 5 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее – образованный объект недвижимости).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
На основании ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Между тем, из материалов дела следует, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности истца и ответчика.
Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел в натуре в принадлежащей истцу 1/2 доли в праве на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом возможен, поскольку имеется возможность использовать выделенное жилое помещение по целевому назначению без причинения ущерба имуществу в целом, без ухудшения его технического состояния и снижения его материальной ценности.
В соответствии с положениями п. 39 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве объектов капитального строительства поименованы объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки.
Из системного толкования положений ст.7 и ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а также ст. 16 Жилищного кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ можно сделать вывод, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по своей сути, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно которым документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с указанными выше положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе исходного объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование. Поскольку новые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, после постановки их на кадастровый учет становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В результате раздела образовано несколько объектов недвижимости, в соответствии с положениями ч.1, ч.3 и ч.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда, установившее данное обстоятельство будет являться основанием для проведения кадастровых работ в результате которых изготавливаются технические планы на вновь образованные объекты с учетом определенного судом порядка пользования помещениями и, следовательно, в Государственном кадастре недвижимости в отношении каждого такого блока вносятся сведения о виде объекта недвижимости - «Здание» с наименованием - «Часть жилого дома», назначение объекта - «Жилое».
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес выделить в натуре с собственность ФИО1 в праве общей долевой собственности, часть жилого дома в виде части индивидуального жилого дома, по адресу: адрес, как помещение № 2, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м., санузел, площадью 2,6 кв.м., котельная, площадью 1,1 кв.м., коридор, площадью 3,1 кв.м., жилая комната, площадью 6,3 кв.м., веранда, площадью 7,1 кв.м. и признать право собственности за ФИО1 на часть индивидуального жилого дома – жилое помещение № 2 общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м (тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого здания, назначение объекта – жилое, адрес объекта: адрес
Выделить в натуре в собственность ФИО2 в праве общей долевой собственности, часть жилого дома в виде части индивидуального жилого дома, по адресу: адрес как помещение № 1, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м, состоящее из: из жилой комнаты, площадью 16, кв.м., жилой комнаты, площадью 6,0 кв.м., кухни, площадью 8,4 кв.м., кухни, площадью 6,9 кв.м., коридора, площадью 3,7 кв.м., санузел, площадью 4,6 кв.м., веранда, площадью 15,2 кв.м. и признать право собственности за ФИО2 на часть индивидуального жилого дома – жилое помещение № 1 общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м. (тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого здания, назначение объекта – жилое, адрес объекта: адрес
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №, и регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером № за ФИО1 и ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №, путем:
- выделения в собственность ФИО1 самостоятельного жилого помещения в виде части индивидуального жилого дома, по адресу: адрес, как помещение № 2, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м.;
- выделения в собственность ФИО2 самостоятельного жилого помещения в виде части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес как помещение № 1, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м.
Признать право собственности за ФИО1 на часть индивидуального жилого дома – жилое помещение № 2, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м (тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого здания, назначение объекта – жилое, адрес объекта: адрес
Признать право собственности за ФИО2 на часть индивидуального жилого дома – жилое помещение № 1 общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м. (тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого здания, назначение объекта – жилое, адрес объекта: адрес
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Жигалина
Мотивированное решение суда составлено 17.09.2025 года.
Копия верна. Судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-2678/2025 Заводского районного суда г. Кемерово.