70RS0005-01-2025-001507-12

Дело №2-1488/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 02 сентября 2025 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом привлечения соответчика) к ФИО5, Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что ФИО2 (мать ответчика) был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, №, что подтверждается государственным актом № №, а также постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з (ФИО3 находится под номером 189). ФИО3 умерла, и земельный участок по наследству перешёл к её дочери (наследнику первой очереди) - ФИО5 (ответчику). Далее, ФИО5 (ответчик) продала указанный земельный участок за 25000 руб. ФИО6 (истцу), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 187, - имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ (момент составления расписки) истец владеет и пользуется спорным земельным участком со своей семьёй, т.е. уже более 18 лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечено Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения.

Истец ФИО4 уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что истец пользуется двумя смежными земельными участками один из которых находится в собственности сына истца и второй спорный, куплен у дочери ФИО7 – ФИО5 В членских книжках указанные земельные участки обозначаются по номеру домов, которые на них расположены, кадастровый номер …201 – 217, а земельный участок с кадастровым номером …181 – 216. Несение расходов по содержанию спорного земельного участка подтверждается членскими книжками, владение, пользование – показаниями свидетелей.

Ответчик Муниципальное образование "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения уведомленное надлежащим образом в суд своего представителя не направили.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась. Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направил по адресам: <адрес> отделом адресно-справочной работы УФМ УМВД России по <адрес>. Судебные извещения возвращены.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из государственного акта № следует, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-з <адрес> ФИО2 предоставлен земельный участок № <адрес> 0,08 гектаров, для ведения садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Смежным земельным участком по отношению к земельному участку № является земельный <адрес> что следует из чертежа границ земель государственного акта № №

Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность ФИО7 земельного участка, на получение данного участка в собственность.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ФИО7 являлась собственником земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.№.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка № в <адрес> <адрес> квартал, отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла.

Как следует из ответа ТОНП от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца следует, что спорный земельный участок был приобретен истцом у ФИО5 в 2006 году, передан государственный акт. С момента покупки и до настоящего времени истец открыто как собственник пользуется спорным земельным участком, претензий и споров со стороны третьих лиц нет.

В подтверждении указанного в материалы дела истцом представлены: расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в счет оплаты мичуринского участка; членская книжка садовода на земельные участки.

Факт пользования ФИО4 спорным земельным участком с 2006 года по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей: ФИО11, ФИО12

Свидетель ФИО11 пояснил, что истец приходится ему мамой. Спорный земельный участок был приобретен родителями у ФИО14 в 2006 году. Истец на участке выращивает кустарники, землянику, картошку, яблони. Участок находится на склоне, постоянно приходится укреплять, закупаем материал, столбы. Смежный земельный участок принадлежит ему, в будущем хотят объединить два земельных участка вместе. За всё время пользования спорным земельным участком никто иной не претендовал.

Свидетель ФИО12 пояснила, что знакома с истцом с 1988 года. Её земельный участок расположен рядом с земельным участком, который принадлежит истцу. Сначала они пользовались одним земельным участком, а позже приобрели соседний земельный участок, со слов истца, просто отдали деньги за него, переписали у бухгалтера с.т. и всё. В свое время она (ФИО12) также приобрела свой участок. В каком году приобрели, не помнит в 2005-2006гг. Фамилию прежних собственников не знает, видела, что пользовались две женщины. Спорный земельный участок имеет уклон, наверху домик внизу сам участок, теплицы.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что ФИО4 пользуется спорным земельным участком с 2006 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 18 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

Возражений со стороны Муниципального образования "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения относительно предмета спора не представлено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, №, подлежат удовлетворению к Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения.

Исковые требования к ФИО5 удовлетворению не подлежат, поскольку наследственного дела после смерти ФИО7 не заводилось.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения удовлетворить.

Признать за ФИО4, <адрес>.<адрес> ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <адрес> №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.

В удовлетворении исковых требований к ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 16.09.2025

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Валеева С.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1488/2025