Производство № 2-159/2025
Дело (УИД) 28RS0021-01-2025-000205-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 25 марта 2025 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Сырцовой Я.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м.. Данный <адрес> года постройки, был построен и принадлежал родителям продавца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла в 2004 году. Дом, должным образом оформлен ей не был, и фактически после ее смерти, как наследство приняли ее дети - ФИО5 и ФИО2. В 2019 году ФИО5 умер, и ФИО2 продала ей дом, о чем свидетельствует расписка. Данная сделка не была оформлена должным образом, так как у гр. ФИО2 не было документов, обещание дооформить позже, так и не оформила надлежащим образом сделку купли-продажи. По стечению обстоятельств, по указанной причине она до настоящего времени не имеет возможности оформить жилое помещение в свою собственность и надлежащим образом оформить сделку купли-продажи. Считает, что по делу имеются все условия для признания сделки по письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ней и ФИО2 о продаже и покупке <адрес>, действительной. Фактически домовладение домом № по <адрес> приобретала она, оплачивает за квартиру собственные средства. На протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, за свой счет несет расходы на его содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию (квитанции об оплате). За все годы проживания споры о праве собственности не возникали у ФИО2, либо со стороны третьих лиц. В настоящее время она не имеет возможности получения надлежащих документов, а также их восстановления без обращения в суд. Не имеет возможности распоряжаться приобретенным домом, как собственник, а также не может оплачивать налоги на имущество.
На основании изложенного, просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., состоявшейся, договор купли-продажи заключенным. Признать право собственности за истцом - ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ. <адрес>, общей площадью 53, 1 кв. м..
Истец ФИО3, представитель истца ФИО9, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица - Администрация Сковородинского муниципального округа, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили. Представитель администрации Сковородинского муниципального округа, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
П.1 ст.549 ГК РФ, предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Ст.550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
П.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В силу п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. получила денежные средства в размере 70000 рублей за продажу дома, принадлежащего ей, находящего по адресу: <адрес>. Деньги получены ей от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Их технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчиком кадастровых работ указана ФИО3. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Сковородинский м.о., <адрес>.
Из ответа МКУ «Албазинский и Джалиндинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, проживал с 1968 года по декабрь 2004 года ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), с декабря 2004 года по октябрь 2017 года ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), с ноября 2020 года по настоящее время ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).
Из свидетельства о смерти I-ОТ № следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что отсутствуют сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из позиции истца следует, что в гр.ФИО2 не было документов на данный дом, поэтому ответчик так и не оформила сделку надлежащим образом.
Из информации нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО8 установлено, что имеется наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является её дочь ФИО2. Однако, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, не вошел в наследованную массу.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., за 70000 рублей, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.
Признание права собственности на спорное нежилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО3 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи гаража между ФИО3 и ФИО2 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО3 может быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю. Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.