Гр.дело №2-91/23г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несоврешеннолетнего ФИО16, к ФИО2, ФИО3, третье лицо - ООО «Можайская дирекция по эксплуатации зданий», об определения порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, -

установил:

Истец обратился с указанным иском к бывшей супруге ФИО2 и ее сыну ФИО4, обосновывая свои требования тем, что истец владеет 1/5 долей квартиры по адресу: г<адрес>, ответчик ФИО2 и ФИО3 также владеют указанной квартирой по 1/5 доле каждой, а несовершеннолетнему ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 2/5 доли данной квартиры, истец просит суд взыскать с ФИО2 часть оплаченных им коммунальных услуг в период с 01.09.2021 года по 01.10.2022 года в размере <данные изъяты> руб., с ФИО5 – <данные изъяты> рубля, а также определить прядок оплаты содержании жилого помещения и коммунальных услуг по адресу данной квартиры в соответствии с долями в праве собственности на нее, а также с учетом того, что родители до совершеннолетия ребенка несут равные обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что фактически в квартире проживают она, истец и их несовершеннолетний сын, поэтому она не возражает, что бедующие платежи по оплате содержания жилья и коммунальных услуг должны быть распределены между родителями ребенка, однако расчет сумм, заявленных истцом ко взысканию не верен, ФИО3 в квартире ресурсы не потребляет, более того, часть начислений, таких как например плата за газоснабжение начисляется на одного человека, следовательно данная плата должна быть отнесена за счет истца, как и иные начисления, рассчитываемы за одного проживающего.

Ответчик ФИО3 также в судебном заседании пояснил, что не проживал в квартире в заявленный истцом период, коммунальными услугами не пользовался, он как собственник 1/5 доли квартиры должен оплачивать содержание жилого помещения, отопления и ТОВКГО соразмерно своей доли, следовательно расчет истца не верен.

Третье лицо ООО «Можайская дирекция по эксплуатации зданий» своего представителя в суд не направило, будучи надлежащим образом извещенными о дате судебного разбирательства, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд считает, иск подлежит частичному удовлетворению.

В настоящем судебном заседании из материалов дела судом установлено, что долевыми собственниками квартиры <адрес> с кадастровым номером № являются несовершеннолетний ФИО18 – 2/5 доли; ФИО2 – 1/5 доли в праве; ФИО1 -1/5 доля в праве; ФИО3 – 1/5 доля в праве.

В настоящее время и спорный период с 01.09.2021 года по 01.10.2022 года в квартире проживают ФИО1, его бывшая супруга ФИО6 и их совместный сын ФИО19.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2 – ФИО3 не проживает в спорной квартире, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что собственники жилого помещения не достигли и не заключили соглашение между собой об оплате за коммунальные услуги на основании одного платежного документа, в спорный период оплату содержания жилья и коммунальных услуг производил истец ФИО1, им было оплачена сумма в размере <данные изъяты> что подтверждается соответствующими платежными поручениями выписками по счету ФИО1, при этом платежные документы на <данные изъяты> (03.02.2022 года л.д. 45) представлены суду в подтверждение суммы заявленных ко взысканию убытков дважды.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа(Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения требований ФИО1 является установление наличия возможности нести расходы несовершеннолетним ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, самостоятельно на оплату коммунальных услуг в период до совершеннолетия.

Между тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено ФИО1 и ФИО2 их несовершеннолетний сын ФИО20. учится в <данные изъяты>, самостоятельных доходов не имеет, следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на родителей ФИО21 в равной мере до достижения ФИО22 совершеннолетия, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, после наступления данной даты ФИО23 обязан нести бремя содержания своего имущества и оплату потребленных им коммунальных услуг самостоятельно.

При таких обстоятельствах, когда стороны являются долевыми собственниками квартиры <адрес>, суд, с учетом требований законодательства РФ, полагает определить порядок уплаты коммунальных услуг и содержания, ремонта жилого помещения в соответствии с долями в праве собственности на данную квартиру, с учетом обязанности родителей нести по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за своего несовершеннолетнего сына – собственника 2/5 долей квартиры, до совершеннолетия последнего. При этом суд, отвергает довод ФИО3 о том, что в связи с тем, что он не пользуется квартирой и не потребляет коммунальные услуги, он не должен оплачивать содержание ремонт квартиры и коммунальные услуги, поскольку ФИО3 не лишен права в любой момент вселиться в квартиру, в которой владеет 1/5 долей.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца об определении порядка и размера участия его и ответчиков в расходах по оплате ремонта, содержания жилья, коммунальных услуг, в целом, законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о компенсации его затрат по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за счет ответчиков, суд руководствуется нижеследующим.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

В пп. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд приходит к выводу, что уплаченная истцом сумма за коммунальные услуги и содержание, ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> копейки, при том, что сособственники квартиры не освобождены от такой уплаты, являются убытками истца, которые подлежат компенсации со стороны совершеннолетних ответчиков, между тем, несение убытков на сумму <данные изъяты> рублей истцом не подтверждено соответствующими финансовыми документами.

С учетом того, что судом установлено, и не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства, что в заявленный истцом период с 01.09.2021 года по 01.10.2022 года ФИО3 не проживал в квартире по адресу: <адрес> суд полагает обоснованным его довод о том, что коммунальные услуги он в данный период не потреблял, следовательно, должен компенсировать истцу затраты по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также тепловой энергии, взноса на капитальный ремонт, оплату ТО ВКГО и домофона, соразмерно свое доли в праве.

Начисленная плата согласно представленным истцом квитанциями за период с 01.09.2021 года по 01.10.2022 года по капительному ремонту – <данные изъяты> руб.; по содержанию жилого помещения – <данные изъяты> руб.; по отоплению <данные изъяты> руб.; по домофону – <данные изъяты> рубля; по ТО ВКГО – <данные изъяты> руб.

Поскольку ФИО3 владеет 1/5 долей квартиры, по которой вышеуказанные начисления произведены, с него в пользу истца полежит взысканию 1/5 от вышеуказанных сумм, т.е. <данные изъяты>.

Остальная сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит распределению между ФИО1 и ФИО2, в том числе с учетом проживающего вместе с родителями несовершеннолетнего ФИО24 доля которого, от потребляемых услуг, а также услуг по содержанию жилого помещения должна быть распределена между родителями равным образом, следовательно, <данные изъяты> рубля, что составляет половину от оплаченной истцом суммы за вычетом суммы, приходящейся на ФИО3, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Довод ФИО2 том, что потребление газа в квартиры начисляется на одного человека, следовательно, должно быть отнесено за счет истца неверен, поскольку стороны не отрицают, что данной услугой пользуются только истец ФИО1, ответчик ФИО2, а также несовершеннолетний ФИО25 что же касается платы за домофон и ТО ВКГО, которые начисляются на абонента согласно квитанциям, суд полагает, что данные услуги оказываются в интересах всех собственников квартиры и в оплате данных услуг должен участвовать каждый собственник, вне зависимости от проживания в данной квартире.

Руководствуясь ст.ст.12,14, 193-198 ГПК РФ, -

решил:

уточненный иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО26, в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, начисляемых <адрес>, путем ежемесячного внесения: ФИО8 2/5 части от начисляемых платежей по оплате коммунальных платежей, содержания жилого помещения; ФИО2 2/5 части от начисляемых платежей по оплате коммунальных платежей, содержания жилого помещения; ФИО3 1/5 от начисляемых платежей по оплате коммунальных платежей, содержания жилого помещения до 14.03.2025 года.

С 15.03.2025 года определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО27 в расходах по оплате коммунальных услуг, начисляемых <адрес>, путем ежемесячного внесения: ФИО8 1/5 части от начисляемых платежей по оплате коммунальных платежей, содержания жилого помещения; ФИО2 1/5 части от начисляемых платежей по оплате коммунальных платежей, содержания жилого помещения; ФИО3 1/5 от начисляемых платежей по оплате коммунальных платежей, содержания жилого помещения; за ФИО28 2/5 от начисляемых платежей по оплате коммунальных платежей, содержания жилого помещения.

Обязать управляющую компанию домом <адрес> (на момент вынесения настоящего решения ООО «Можайская дирекция по эксплуатации зданий») обеспечить выдачу ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения, коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком их оплаты до 14.03.2025 года, затем обеспечить выдачу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО29 отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения, коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком их оплаты.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан 07.11.2022 года код подразделения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, в счет понесенных им затрат по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2021 года по 01.10.2022 года сумму в размере 57 252 рубля 64 копейки.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года, уроженца <адрес>, паспорт № выдан 17.07.2020 года код подразделения № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <адрес>, в счет компенсации понесенных им затрат по оплате содержания жилья за период с 01.09.2021 года по 01.10.2022 года сумму в размере <данные изъяты>.

Во взыскании с ФИО3 в пользу истца <данные изъяты> руб. в счет компенсации понесенных им затрат по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2021 года по 01.10.2022 года отказать.

Во взыскании с ФИО2 в пользу истца <данные изъяты> руб. в счет компенсации понесенных им затрат по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2021 года по 01.10.2022 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме вынесено 30 января 2023 года.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.