Гражданское дело №2-4137/2022

УИД - 09RS0001-01-2022-004941-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черкесск 14 декабря 2022 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания – Айчепшеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-4137/22 по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Управление по имущественным отношениям МО г.Черкесска, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. Просит суд: взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска ( ИНН <***>, КПП 091701001, ОКТМО 91701000, номер казначейского счета 03№, р/с 40№, Отделение - НБ Карачаево-Черкесская Республика банк России, л/№, БИК 019133001,КБК 91№) с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, пол: женский, гражданство: <данные изъяты> задолженность в размере 704 578,06 (семьсот четыре тысячи пятьсот семьдесят восемь рублей) 06 коп.; задолженность арендной платы в размере 325 254,92 (триста двадцать пять тысяч двести пятьдесят четыре рубля) 92 копеек за период с 19.12.2016г. по 22.06.2021г.; пеня в размере 379 323,14 руб. (триста семьдесят девять тысяч триста двадцать три рубля) 14 коп. за период с 16.01.2017г. по 30.06.2022г. Рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, и направить вынесенный судебный акт почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес истца.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, обоснованных возражений на иск не заявил.

Всесторонне и полно изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Как следует из требований ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

В порядке части 9 ст.29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски, вытекающие из договоров, которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены в суд по месту исполнения такого договора.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ одним из основных принципов осуществление правосудия по гражданским делам является принцип состязательности сторон. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров. Неправомерным уклонением от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нарушены имущественные интересы Карачаево-Черкесской Республики, поскольку согласно ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к доходам бюджета субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 ГК РФ из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили. В силу статей 309 и 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003г. №61-РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республике в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

На сегодняшний день уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст.1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) является платность использования земли.

На основании п.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.63 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п.1 ст.62 ЗК РФ, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу п.1 ст.72 ЗК РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

Из Информационного письма Президиума ВАС РФ №49 от 11.01.2000 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» следует, что, в силу положений ст.1103 ГК РФ нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица, если иное не установлено Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

В судебном заседании установлено, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии муниципального образования г.Черкесск (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.12.2016 №31 (далее по тексту - договор аренды).

Предметом договора стал передаваемый Арендодателем и принимаемый Арендатором в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, согласно кадастровому паспорту, площадью 210 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: под торговым павильоном, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>-в (п.п. 1.1. договора аренды).

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет, при этом срок действия договора устанавливается с 19.12.2016 года до 19.12.2021 года (п.п.2.1 договора аренды).

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от 07.12.2016 №1, и составляет 78 129 руб. (без НДС) за 1 (один) год (п.п. 3.1. договора аренды).

Арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следящем порядке: сумма задатка в размере 7 812,09 коп., внесенного для участия в торгах зачисляются в счет арендной платы.

Оставшаяся часть вносится арендатором равными частями ежеквартально вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, начиная с квартала следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка (п.п. 3.2. договора аренды).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды, установленных в пункте 3.2. настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени их расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п. 6.2 договора аренды).

На сегодняшний день срок договора аренды истек, но задолженность по арендной плате в размере 325 254,92 (триста двадцать пять тысяч двести пятьдесят четыре рубля) за период с 19.12.2016г. по 22.06.2021г. не погашена, за неисполнение обязательства по внесению арендной платы начислена пеня в размере 379 323,14 (триста семьдесят девять тысяч триста двадцать три рубля) за период с 16.01.2017 г. по 30.06.2022г.

Управление в адрес ФИО1 направило Претензию от 22.02.2022г. №30-170/1 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность не позднее 5 дней с момента получения настоящей претензии.

Претензию ФИО1 получила 01.04.2022г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, но информация об оплате задолженности в Управление не поступала, в связи с чем, Управление уведомило ФИО1 о начислении пени.

Расчет задолженности ответчика, приведенный истцом, проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили. В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу 1 и 2 ст. 242 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца следует удовлетворить в полном объеме, взыскав образовавшуюся задолженность с ответчика.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.10 ГК РФ при разрешении споров, суд обязан исходить из добросовестности действий участников гражданских правоотношений, которые предполагаются, пока не доказано иное.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к выводу о том, что неосновательно пользующееся земельным участком ответчик обязан оплачивать компетентному органу муниципального образования неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска освобождено от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание госпошлины подлежит с ответчика в бюджет муниципального образования г.Черкесска в размере 6452,55 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Карачаевским РОВД КЧР, место рождения: а.<адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность в размере 704 578,06 (семьсот четыре тысячи пятьсот семьдесят восемь рублей) 06 коп.; в том числе: задолженность арендной платы в размере 325 254,92 (триста двадцать пять тысяч двести пятьдесят четыре рубля) за период с 19.12.2016г. по 22.06.2021г.; пени в размере 379 323,14 руб. (триста семьдесят девять тысяч триста двадцать три рубля) за период с 16.01.2017г. по 30.06.2022г.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Черкесска в размере 6452,55 рубля.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда КЧР подпись О.Г. Ковалева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>